现在房市楼盘高起，房价只涨不跌，很多人劳碌了半辈子也买不起一

现在房市楼盘高起，房价只涨不跌，很多人劳碌了半辈子也买不起一套属于自己的楼房。这时候就有很多人选择买一套二手房，但是买二手房的有些购买程序与新房不同，比如二手房的土地使用权年限的计算。那么接下来请随来仔细了解一下买二手房土地使用权年限如何计算的问题吧。
  一、土地使用权年限的界定：
  根据城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。
  二、二手房土地使用权年限的计算
  
  1、若已购公有住房新占土地是以出让方式取得的，其土地使用年限应按原《国有土地使用权出让合同》或转让合同和《国有土地使用权证》规定，用出让年限减去已使用的年期计算。2、若已购公有住房和经济适用住房的土地是以划拨方式取得的，即从该楼第一套房屋首次上市交易之日起核定其土地出让年限，其他房屋上市时，依上述办法分别计算使用年限，最终保证同一宗土地、同一栋楼的土地出让年限终止日相同。其中钢混结构、砖混结构房屋，其土地使用年限最高不超过70年;砖木结构房屋，其土地使用年限最高不超过50年。例如:某栋钢混结构房屋1997年竣工，该楼第一套房屋首次入市交易日期为1999年，其土地使用年限=70年-(1999年-1997年)=68年(2067年止)，如该楼第二套房屋于2002年入市交易:其土地使用年限:70年-(2002年-1997年)=65年(2067年止)。
  三、土地使用权转让合同纠纷怎样解决
  土地使用权人作为转让方就同一出让土地使用权订立数个转让合同，在转让合同有效的情况下，受让方均要求履行合同的，按照以下情形分别处理:1、已经办理土地使用权变更登记手续的受让方，请求转让方履行交付土地等合同义务的，应予支持;2、均未办理土地使用权变更登记手续，已先行合法占有投资开发土地的受让方请求转让方履行土地使用权变更登记等合同义务的，应予支持;3、均未办理土地使用权变更登记手续，又未合法占有投资开发土地，先行支付土地转让款的受让方请求转让方履行交付土地和办理土地使用权变更登记等合同义务的，应予支持;4、合同均未履行，依法成立在先的合同受让方请求履行合同的，应予支持。如上所述，买二手房土地使用权年限计算的问题，文中已经以一个实例解释清楚了。在房价飞涨的今天，购买不起新房，买二手房确实是个不错的选择。但是在购买二手房的过程中，购买者一定要对该房屋的具体情况掌握得一清二楚，不仅要去查看相关部门对该楼房的登记记录，还应向周边邻里了解情况，以免只听房主的只言片语对购房者构成欺骗。
  
  
  

·没有劳动关系工伤该什么认定
      进入企业公司上班我们是需要签订劳动合同的，劳动合同对双方来说都是非常重要的，能够起到一定的作用，但是对于一些短期工或者一些特殊的行业来说，劳动合同的签订被淡化了很多，没有签订劳动合同就很容易出现一些问题，个人利益容易受到损失，其中没有劳动关系工伤该怎么认定就是当前许多人头疼的问题...

·厂里的工伤赔偿怎么赔
      1、首先用人单位应该在一个月内向劳动局提出工伤认定申请。2、如果单位不申请的话，劳动者自己可以申请工伤认定，劳动者自己申请应当提交的资料有：工伤认定申请表；与用人单位存在劳动关系的证明材料；医疗诊断证明或者职业病诊断证明书等。3、劳动局作出工伤认定决定。4、伤者去有资质的医院做伤...

·公司拆迁员工有补偿吗？
      公司拆迁员工有补偿吗？ 公司拆迁员工补偿 是有的，依据《劳动合同法》 第四十条 有下列情形之一的，用人单位提前三十日以书面形式通知劳动者本人或者额外支付劳动者一个月工资后，可以解除劳动合同： (三)劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使劳动合同无法履行，经用人单位与劳...

·工程质量官司如何打?
      工程质量官司如何打?生活中，如果某个工程一旦出现质量问题，双方当事人往往都是无法协商解决的，这个时候，就只能通过打官司的方式让法院来进行判决，那你知道工程质量官司该如何打吗?这个问题，我们下文做了解答，希望对你有所帮助。 一、收集证据 民事诉讼举证规则规足：“谁主张，谁举证”。如...

·劳动仲裁律师费的参考标准是什么
      劳动仲裁律师费的参考标准是什么员工和用人单位相比，本来就处于一个相对弱势的地位，尤其在发生劳动关系争议以后。员工是肯定要在律师的帮助之下才有可能要求公司对自己承担相应的责任的，虽然说我国的劳动能力仲裁委员会是不需要收费的，但是聘请律师的话，肯定您比较关心的问题也是，劳动仲裁律师费...

·劳动合同必须规定哪些法定内容？
      劳动合同必须规定哪些法定内容？ 劳动合同必须约定的内容 1.用人单位的名称、住所和法定代表人或者主要负责人。 2.劳动者的姓名、住址和居民身份证或者其他有效证件号码。 3.劳动合同期限。 劳动合同期限可分为固定期限、无固定期限和以完成一定工作任务为期限。签订劳动合同主要...

·企业职工老工伤待遇申领需要准备哪些材料
      企业职工老工伤待遇申领需要准备哪些材料 1、企业老工伤人员向社会保险经办机构办理待遇审领手续时，要提交《工伤保险待遇申请表》、《老工伤人员登记表》、《老工伤人员确认意见书》、《劳动能力鉴定审批表》以及发生的医疗费用支付凭证等相关 材料，经社保经办机构核准后支付。 2、工伤待遇...

·公司注册地址是假的被工商局发现了,将会承担什么样的法律责任
      公司注册地址是假的被工商局发现了,将会承担什么样的法律责任 随着社会经济的发展，越来越多的人开始选择自主创业，也越来越多的企业注册；虽然在公司注册的过程中我国有严格监控流程，但是也存在着部分非法公司或者个人，编造、制造假的地址欺骗工商局，取得工商登记，这些造假公司注册地址的行为...

·劳动合同签订意向表具有法律效应吗？
      劳动合同签订意向表具有法律效应吗?劳动合同签订意向表具有法律效应，是双方当事人具有签订劳动合同的意向，用人单位和劳动者签订劳动合同需要按照规定进行，劳动者和用人单位协商一致，由用人单位与劳动者协商一致，并经用人单位与劳动者在劳动合同文本上签字或者盖章生效。二、劳动合同的内容包括哪...

·建设工程施工合同纠纷，是一种常见的纠纷的类型，我国对于这类纠
      建设工程施工合同纠纷，是一种常见的纠纷的类型，我国对于这类纠纷的案件的解决，也是有一定的法律依据和注意事项需要我们进行了解的。那么，建设工程施工合同纠纷解释有哪些呢?下面，我们会为您带来相关的法律知识的介绍。 建设工程施工合同纠纷解释 根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人...

·为加强建筑工程施工现场的管理秩序，保障建筑工程施工能够顺利按
      为加强建筑工程施工现场的管理秩序，保障建筑工程施工能够顺利按时的完成，建筑工程施工方都会制定相关管理制度，用来规范和管理建筑工程现场施工的单位和个人，今天我们就为您介绍一份建设工程施工管理制度范文进行参考。 建筑工程施工管理制度 第一条 为了严格执行施工合同，提高建设工程管理...