很多刚工作不久、想要买房子结婚的人，手里的积蓄往往不够，向父

很多刚工作不久、想要买房子结婚的人，手里的积蓄往往不够，向父母伸手又不好意思。这样的情况一般会寻求分期付款，也就是还房贷的方式，经常有人问，买房子提前还贷划算吗？让我们来开动大脑，好好的理一下，看到底怎么样比较划算。
   一、房贷的种类
   1、个人住房贷款
  是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。
   2、自营贷款
  个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。
   3、组合贷款
  个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
   二、贷款的额度与利率计算
  贷款额度：在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。
  房贷首付：首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。
  贷款年限：一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。
  贷款利率：首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。
   三、不同方式下的还款有什么区别
  如果你的贷款中并无公积金贷款，即纯商业贷款。两种还款法相比，在还贷的前期，“等额本息还款法”所要支付的利息将高于“等额本金还款法”，而在提前还贷时已支付的利息是不退还的，这就相对多支付了许多原本不应该提前支付的利息。因此，如果有提前还贷打算的，选择“等额本金还款法”贷款比较好，这样提前还贷比较划算。
  当然，具体选择哪种方法来还贷，这主要还是得根据每个人的具体情况。如果说现阶段收入比较多的，采用等额本金还款法可能更合适;但是假如你是一名收入平稳波动不大的教师或是公务员，等额本息还款法可能是更好的选择。
  在相关管理办法中，有关房贷的申请与偿还说的十分详尽，银行内部也都严格执行中。通过以上内容可知，关于买房子提前还贷划算吗的这一问题的回答，总体来说还款时间缩短，所需的利息一定也会比到期还款少一些，所以应当也要划算一些。

·新进员工入职协议怎么写？
为了方便公司和管理，保障用人单位和员工合法权益的维护，在员工通过公司试用期，正式办理入职时，双方都会签署劳动合同，确定双方法律上的雇佣关系。那么，新进员工入职协议书应该怎么写呢？下面就将为您带来员工入职协议书的书写方式。一、最新员工入职协议书篇1 甲方：乙方：身份证...

·工伤补偿金计算标准是什么
每个劳动者都不想遭受工伤，但有时候可能因为不小心而导致了工伤事故的发生。这种情况下，就需要对工伤职工做出相应的补偿，支付一定数额的工伤补偿金。那么这个工伤补偿金的计算标准是什么呢？我们一起在下文中进行具体了解。一、工伤补偿金计算标准是什么用人单位解除劳动合同，在符合法定条件...

·江苏省劳动争议调解仲裁法实施细则的内容一、江苏省劳动争议
江苏省劳动争议调解仲裁法实施细则的内容一、江苏省劳动争议调解仲裁法实施细则第一章总则第一条为公正及时处理劳动人事争议，保护当事人的合法权益，规范调解、仲裁程序，根据《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》(以下简称《劳动争议调解仲裁法》)、《中华人民共和国公务员法》(以下...

·员工怀孕期间合同到期可以解除劳动关系吗？
一、怀孕单位能解除合同吗根据《中华人民共和国妇女权益保障法》的规定，任何单位不得以结婚、怀孕、产假、哺乳等为由，辞退女职工或者单方解除劳动合同，因此，用人单位在女职工孕期解除劳动合同的行为违反法律强制性规定，属无效行为，无效法律行为从一开始就没有法律效力。但是，如果女职工...

·对员工的加班费是怎样计算的
通常在单位安排员工加班的情况下，才需要按照国家规定的标准支付加班费。要是员工自己主动自愿加班，则就无权要求单位支付加班费。而在需要支付加班费的情况下，自然要对加班费进行计算，那到底对员工的加班费是怎么计算的呢?我们马上为你做详细解答。一、对员工的加班费是怎样计算的根据《劳动...

·劳动保护法关于辞退工人的赔偿是怎么规定的？
劳动保护法关于辞退工人的赔偿是怎么规定的？一、劳动法关于辞退工人的赔偿是怎么规定的? 根据《劳动合同法》第46条规定，用人单位按照上述第36条、第40条、第41条的规定解除劳动关系的，应当向劳动者支付经济补偿。第47条规定，经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支...

·建设单位什么时间扣工程质量保证金?
建设单位什么时间扣工程质量保证金? 建筑工程是需要交纳质量保证金的，建筑工程万一出现质量问题时，由保证金负责进行维修，而工程质量保证金是可以退还的，但要符合法律规定。依据我国相关法律的规定，建筑工程质量保证金提留的时间由发包人与承包人协商确定，但一般是从工程款支付时开始预留...

·一、劳动合同续签什么时间开始操作，怎么操作?
一、劳动合同续签什么时间开始操作，怎么操作? 劳动合同续签在合同到期前一个月内进行合同的续签，一般是与公司的人事部进行续签的工作。二、劳动合同续订的情形劳动合同续订可以有法定的情形，也可以有劳动合同约定的情形。例如，我国《劳动合同法》规定，劳动合同续订的情形主要有...

·湖南省市政工程总承包资质标准
湖南省市政工程总承包资质标准市政工程是很重要的，每项建设项目都需要特别谨慎，相对的，对工程质量的要求也是相当高的。这时候，市政工程的建设项目的施工就需要我们选择更好的承包者。而承包者的资质是我们是否选择的标准。不同的市政工程项目的等级，就需要根据不同的市政工程总承包资质标准来...

·劳动合同应该怎么签,如何签订劳动合同
劳动合同是劳动者在劳动的过程中与用人单位所签订的关于劳动的合同，它是大多数劳动者一生中必签的合同之一。那劳动合同应该怎么签呢？不少刚参加工作的年轻人都有这样的疑问，毕竟社会上的不法单位还是存在的，劳动陷阱也很多，所以了解如何签订劳动合同是有必要的。下面，我们为您做详细介绍。一...

·什么施工工程质量问题最严重？
什么施工工程质量问题最严重？房屋或者建筑的建造受公众关注的除了外观以外更重点的是它们的质量是不是符合最基本的标准，如果出现了任何的质量问题就不可能会国家允许让公民使用，但是工程的质量问题也是可以按照程度来进行分类的，那么，什么施工工程质量问题最严重? 一、什么施工工程质量问...