土地使用权能否附期限转让？

土地使用权能否附期限转让？

  土地使用权转让是指土地的使用者将土地使用权通过出售、交换或者赠送的方式转让给他人。我国土地属于国家，人们只具备土地使用权，且有一定的时限。那么，土地使用权能否附期限转让？土地使用权转让的条件是什么？我们将会在本文中进行详细的解答。

  一、土地使用权能否附期限转让？

  可以。假设土地出让年限为40年，转让时已使用7、8年，则新的受让人剩余土地使用年限为33年或者32年。我们一般所说的房屋年限都是依附于土地使用年限的，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条之规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

  （一）居住用地七十年；

  （二）工业用地五十年；

  （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

  （四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

  （五）综合或者其他用地五十年。根据《民法典》规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”也就是说，房屋的使用权是属于您的，而其所依附的土地使用权目前的规定是到期之后可以自动续期，但具体的实施细则等目前并没有明确。如果合法拥有房屋的产权，即使在到期之后，国家对此土地有另外的规划或需求，也会给相应的补偿。

  二、土地使用权转让的条件是什么？

  （一）以出让方式取得的土地使用权

  房地产项目转让时，应当符合《城市房地产管理法》第二百三十九条规定的转让房地产的条件。

  要按照出让合同约定，已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，这是出让合同成立的必要条件，也只有出让合同成立，才允许转让;

  要按照出让合同约定进行投资开发，完成一定开发规模后才允许转让。

  这里又分为两种情形，一是属于房屋建设的，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的25%以上;二是属于成片开发土地的，应形成工业或其他建设用地条件，方可转让。上述两项条件必须同时具备，才能转让房地产项目。这样规定，其目的在于严格限制炒买炒卖地皮，牟取暴利，以保证开发建设的顺利实施。

  （二）以划拨方式取得的土地使用权

  应符合《城市房地产管理法》第二百四十条的规定，其中规定了以划拨方式取得的土地使用权在转让房地产开发项目时应具备的条件。

  对于以划拨方式取得土地使用权的房地产项目，要转让的前提是必须经有批准权的人民政府审批。经审查除不允许转让外，对准予转让的有两种处理方式：第一种是由受让方先补办土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金后，才能进行转让;第二种是可以不办理土地使用权出让手续而转让房地产，但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或作其他处理。

  对以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于下列情形之一的，经有批准权的人民政府批准，可以不办理土地使用权出让手续。

  1、经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于《城市房地产管理法》第二百二十四条规定的项目，即用于国家机关用地和军事用地;城市基础设施用地和公益事业用地;国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地以及法律、行政法规规定的其他用地。经济适用住房采取行政划拨的方式进行，因此，经济适用住房项目转让后仍用于经济适用住房的，经有批准权限的人民政府批准，也可以不补办出让手续。

  2、私有住宅转让后仍用于居住的;

  3、按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的;

  4、同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让;

  5、转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的;

  6、根据城市规划，土地使用权不宜出让的;

  7、县级以上人民政府规定暂时无法或不需要采取土地使用权出让方式的其他情形。

  以上，就是关于土地使用权能否附期限转让的全部解答。土地使用权是可以附期限转让的，但是土地使用权的转让也是需要满足一定的条件的，需要签署相关合同进行约定。在此我们也要提醒您，在签署土地使用权转让合同时，应该注意核对合同上的信息，以免产生不必要的就纠纷。

·地方志属于职务作品吗？
地方志属于职务作品吗?国务院令公布了《地方志工作条例》。这一自公布之日起施行的条例，仍维持了地方志分为省级、设区的市级、县级三级的规定。同时明确，地方志书、地方综合年鉴为职务作品。　考虑到编纂地方志需由地方政府组织人力、物力、财力，为了不给乡镇、村设定义务、增加负担，该条例仍维持...

·土地承包经营权流转的程序是怎样的？
土地承包经营权流转的程序是怎样的？一、土地承包经营权流转的概念土地承包经营权流转，是指通过承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转·“土地承包经营权流转”最早是1995年提出的，国发﹝1995﹞7号《国务院批转农业部〈关于稳定和完善土地承...

·商住房土地使用权到期后如何处理?
商住房土地使用权到期后如何处理?一、什么是商住房对于商住房有两种解释:一是既可以作店面,又可以作住房(商住两用).二是楼下是店面,楼上是住房,产权为同一人。一般来讲,土地原有的规划性质,如商业、综合、住宅这几类,开发商在签订了土地使用权合同后,是无法改变的。但出于市场的不同需...

·南京商业用地征地补偿安置程序是什么
南京商业用地征地补偿安置程序是什么随着城市发展速度的加快，越来越多的土地被征收用于建设。当然，南京作为大城市也存在着这样的情况，而在商业用地土地征收的过程中，如何安置被征地方也成为能否和谐完成征地的关键。那么南京商业用地征地补偿安置程序是什么？在下文中将带来相关程序的具体介绍。 ...

·成都龙泉征地补偿新标准是怎样的？
成都龙泉征地补偿新标准是怎样的？近些年，成都市发展的非常快，其中龙泉区在城镇建设过程中占用了大量农村土地。作为失去土地的农民，会领到一笔不小的补偿款。一般来说，为了适应社会经济发展的需要，政府会每两到三年对征地补偿标准做出调整。那么成都龙泉征地补偿新标准是怎样的？下面我们结合...

·房价贵，买房难，租房也难，有时候好不容易找到个可以租房的地方
房价贵，买房难，租房也难，有时候好不容易找到个可以租房的地方，担忧会因为一些其他的外部原因而不得不提前退租，那么，提前退租违约金怎么算？该怎样去支付出租人这个违约金呢，我们为您整理出了相关情况以供参考。一、提前退租违约金怎么付房屋租赁合同未到期，承租人单方面解除租赁合同的...

·土地使用年限法律规定有哪些？
土地使用年限法律规定有哪些？一、土地使用年限概念土地使用权指单位或个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。二、土地使用年限的具体规定 1、土地使用年限最高70年据市国土部门有关人士介绍，土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用...

·1、残疾赔偿金=受诉法院所在地上一年度居民人均收
1、残疾赔偿金=受诉法院所在地上一年度居民人均收入×伤残系数×赔偿年限 2、残疾辅助器具费=每具假肢费价格×20÷假肢适用年限+假肢维修费用。法院一般按照普通适用型的标准确定假肢费用，实践中支持20年。 3、丧葬费=事故责任人所在地上一年度职工月平均工资×6个月 4、被扶养...

·集体土地转让协议书范本是怎样的？
集体土地转让协议书范本是怎样的？集体土地转让协议转让方(以下称甲方) 负责人：受让方(以下称乙方) 甲乙双方根据我国有关法律规定，本着平等互利，协商一致的原则，就土地转让事宜达成如下协议，以资双方共同遵守：一、转让地（一）甲方转让给乙方的土地位于至，总面积平方米/亩...

·海口企业征地补偿标准是多少?
海口企业征地补偿标准是多少? 海口企业征地补偿标准，采取了统一年产值的标准，统一以征用土地前3年主要产品的平均产量，市场价格，作为征地补偿的主要依据，再根据当地平均生活水平，土地所在区域等标准计算，征地安置补助费的具体倍数，补偿安置补助费。一、征地统一年产值标准是在市县行...