工程质保验收的要求是怎么规定

工程质保验收的要求是怎么规定的
  
  平时您在生活当中不管购买什么商品，都是有质量保证期的，所以更不用说是建筑工程。建筑工程的整体造价，投资数额都是非常大的，所以在完工以后，其实也是有工程质量保修期的。对工程质量保修期的检验，肯定是要结合各种分项工程的保修期的时间规定的。下面我们就为您介绍一下工程质保验收的要求是怎么规定的?
  
  一、工程质保验收的要求是怎么规定的?
  
  建筑工程质量最低保修期限相关规定：《建筑工程质量管理条例》第四十条，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
  
  (一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
  
  (二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;
  
  (三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;
  
  (四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
  
  其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
  
  建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
  
  二、工程质保金的新规定的变化：
  
  1、首次明确缺陷责任最长不超过2年
  
  缺陷责任期直接关系到工程质量保证金的返还时间，关系承包人切身利益。实践中，发包人经常有意或无意将工程质量保修期与工程质保金的返还挂钩，要求在工程质量保修期满后，方可返还质保金。但根据《建筑工程质量管理条例》规定，基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程的最低质量保修期限为设计文件规定的该工程的合理使用年限。因此，如果按照发包人的要求，那么质保金就要等到工程寿命结束才能收回，这显然是对承包人不公平的，由此也造成了大量的质保金返还争议。
  
  虽然《老办法》中规定缺陷责任期一般为六个月、十二个月或二十四个月，具体可由发承包双方在合同中约定，但并未明确缺陷责任期的最长期限。在发承包双方未对缺陷责任期明确约定的情况下，质保金的到底应当何时返还。司法实践中各地法院对此的观点并不统一(以2年、5年作为质保金最长返还期限的案例均有出现)。本次新出台的《办法》规定，缺陷责任期一般为1年，最长不超过2年，由发、承包双方在合同中约定。这是国家首次正式对缺陷责任期最长期限进行明确，将有利于减少质保金返还争议，缓解承包人被拖欠工程尾款的状况。
  
  2、已缴纳履约保证金，不得同时预留工程质保金
  
  《办法》第六条规定，在工程项目竣工前，已经缴纳履约保证金的，发包人不得同时预留工程质量保证金。采用工程质量保证担保、工程质量保险等其他保证方式的，发包人不得再预留保证金。其中，关于已缴纳履约保证金，不得同时预留工程质保金的规定，最先出自《清理保证金通知》;已采用其他保证方式，不得再预留保证金的规定，系之前《老办法》的原文规定。
  
  根据2013 版施工合同示范文本，质量保证金的扣留方式，主要有两种：
  
  (一)逐次扣留，即发包人在支付工程进度款时按比例逐次扣留;
  
  (二)一次性扣留，即发包人在工程竣工结算时一次性扣留质量保证金。在合同双方未有另行约定的情况下，原则上则适用第一种方式，即在支付工程进度款时逐次扣留。这也是实践中发包人最经常采用的质保金扣留方式。但是，如果实践中承包人已按合同约定提交履约保证金，这一常规性的质保金扣留方式，将与《办法》中关于竣工前已缴纳履约保证金，不得同时预留工程质保金的规定发生冲突。从合法性考虑，今后发包人应尽量采用在工程竣工结算时一次性扣留质保金的方式，或采用在工程竣工验收合格后，要求承包人提交质量保函的方式。
  
  3、预留工程质保金可由第三方托管
  
  《办法》规定，社会投资项目采用预留保证金方式的，发承包双方可以约定将保证金交由“第三方”金融机构托管。虽然《老办法》中对工程质保金的托管已有类似规定，但《办法》本次特别强调了托管金融机构的“第三方”属性。希望通过第三方托管机构的监管，实现工程质保金的专款专用，避免质保金的延期返还，解决发包人挪用、滞留工程质保金导致施工企业权益损害的情况。但由于该规定并不具有强制性，实践中能否被顺利接受不容乐观。
  
  在《办法》出台之前(特别是在《清理保证金通知》出台后)，部分省份对于工程质保金的第三方托管已有比较具体措施。例如吉林省规定，质保金应存入第三方金融机构托管，并签订《建设工程质量保证金托管协议书》。建筑工程竣工验收前，施工单位应当在第三方金融机构开设专门账户，并按照本办法规定的标准将质量保证金存入，对未结算完成的工程，建设单位可从工程结算价款中一次性划拨存入施工单位开设的账户。质保金仅用于支付由于承包方原因造成的缺陷而进行维修的费用,任何单位和个人不得挤占、挪用。建筑工程质量监督机构对质量保证金的使用、退还实施统一监督管理。
  
  4、增加逾期返还工程质保金的违约责任
  
  《办法》第三条规定，发包人应当在招标文件中明确保证金预留、返还等内容，并与承包人在合同条款中对涉及保证金的下列事项进行约定：
  
  (一)保证金预留、返还方式;
  
  (二)保证金预留比例、期限;
  
  (三)保证金是否计付利息，如计付利息，利息的计算方式;
  
  (四)缺陷责任期的期限及计算方式;
  
  (五)保证金预留、返还及工程维修质量、费用等争议的处理程序;
  
  (六)缺陷责任期内出现缺陷的索赔方式;
  
  (七)逾期返还保证金的违约金支付办法及违约责任。其中，第(七)项是本次《办法》新增内容。
  
  质保金作为工程款的一部分，逾期未支付时通常应适用于工程合同中关于发包人逾期支付工程款的违约责任。在当前工程施工行业处于买方市场的情况下，单独约定高于逾期支付工程款的违约责任，对承包人来讲并不太现实。比较符合实际的作法是，国家相关部门在制订新的工程合同示范文本时，设定逾期返还工程质保金违约责任的规范条款，以逐渐推广适用。
  
  在工程质量保修期的验收要求上，主要是各分项工程都符合质量保修期的年限，比如说国家针对屋面防水工程的质量保修期的要求是五年，也就是说在五年之内至少不能出现屋面漏水的这种情况。
  
  

·工伤认定有什么范围
      工伤即劳动者因工而受的伤，而为了保护劳动者的权益，对于工伤的范围，法律作出了比较明确的规定。那么，根据我国法律的规定，工伤认定有什么范围呢？此外，在工伤认定的范围内，工伤又有哪些主要种类呢？详细内容请从下文中进行了解。 一、工伤认定有什么范围 我国原劳动部1996年发布的《企...

·大家都知道我们国家对于建筑工程的质量一向是很看重的
      大家都知道我们国家对于建筑工程的质量一向是很看重的，建筑工程的质量在我们国家是有一套非常明确的标准的，然后开发商是需要缴纳保证金的。建设工程的质保金一般都是需要是工程的总造价的百分之五作为质保金，同时规定了在质保的期间内施工单位要对建造的建筑进行维护。建设工程质保金是怎么规定的？...

·一、工伤赔偿残疾赔偿金计算标准是怎样的?
      一、工伤赔偿残疾赔偿金计算标准是怎样的? 工伤赔偿残疾赔偿金计算标准规定职员在受工伤之后需要根据伤残等级确定赔偿金，有受害人未受伤的情形，这种一般赔偿医疗费、住院伙食补助费、交通食宿费用、以及根据不同的伤残情况有对应的伤残补助金。受害人死亡的情况，这种有丧葬补助金、供养亲属抚...

·员工患病公司可以解除劳动关系吗
      如果在医疗期后可以从事其他岗位，应当安排其他岗位，只有确实无法从事其他工作了，才可以解除劳动合同，否则，应当视为违法解除。根据《企业职工患病或非因工负伤医疗期规定》第三条　企业职工因患病或非因工负伤，需要停止工作医疗时，根据本人实际参加工作年限和在本单位工作年限，给予三个月到二十...

·遭受工伤用人单位不赔偿怎么办
      一、遭受工伤用人单位不赔偿怎么办 职工受到工伤后，公司不按规定赔偿的，可以按照如下步骤为自己维权： 1、先申请工伤认定 企业作为申请人，在职工发生事故之日或者被诊断、鉴定为职业病之日起30日内。 职工作为申请人，在事故伤害发生之日或者被诊断、鉴定为职业病之日起1年内。 ...

·签了劳动合同提前离职吗?
      签了劳动合同提前离职吗? 签订合同后提前离职是可以的。 二、提前离职需要注意的问题 (一)、有下列情形之一的，劳动者可以随时通知用人单位解除劳动合同： 1、在试用期内的; 2、用人单位以暴力、威胁或者非法限制人身自由的手段强迫劳动的。非法限制人身自由是指采用拘留、禁闭或...

·员工违反劳动合同法的规定，用人单位怎么办？
      员工和用人单位在确定劳动关系时需要签订劳动合同。而《劳动合同法》在此基础上进一步保护双方的劳动关系。它不仅保护劳动者的合法权益同时也保护用工单位的合法权益。如果员工违反劳动合同法的规定，用人单位该怎么办呢？的我们将帮助你了解这个问题。一、员工的法律责任依据《劳动合同法》第二十二条...

·员工的工资有哪些 单位可以代扣哪些费用
      法律规定，用人单位应该依据国家有关规定或劳动合同的约定，以货币形式直接支付给本单位劳动者相应的劳动报酬，即工资。那么，在法律上，到底员工的工资有哪些呢？可能很多劳动者都不是很清楚，下面就让我们为你做详细解答。 一、员工的工资有哪些 根据国家统计局于1990年1月1日发布的《关...

·十级工伤伤残鉴定标准是什么样的？
      我们国家在逐步完善法律体系，是为了更好地保护我们国家公民的合法权益。与法律一起完善的还有工伤鉴定标准，使得我们国家的公民拥有更加公平的社会环境。这一次的主要内容便是这十级工伤伤残鉴定标准是什么，接下来，我们来谈谈这方面的知识。 一、十级工伤伤残鉴定标准是什么? 十级工伤鉴定标...

·协商解除劳动合同咋补偿
      协商解除劳动合同咋补偿 协商解除劳动合同，用人单位需要支付经济补偿，经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。 根据《劳动合同法》 第三十六条协商解除劳动合同 用人单位与劳动者协商一致，可以解除劳动合同。 第四十六条经济补偿 有下列...

·劳动者的加班工资是绩效吗？
      劳动者的加班工资是绩效吗?加班费里包括绩效不合理，劳动者和用人单位建立劳动关系，劳动者付出加班的，用人单位应当依法支付加班费，绩效考核规则可以由用人单位和劳动者协商确定，绩效考核不得包含在加班费或者基本工资内，劳动者的工资报酬由劳动者和用人单位协商一致，不得低于本地最低工资。二、...