协议离婚房产分割过户需要哪些材料？

房产分割过户是夫妻离婚后必须解决的一个问题，不管是协议离婚还是诉讼离婚，房产分割过户都需要相关资料办理离婚手续，那么协议离婚房产分割过户需要哪些材料?我们在下文就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。

  一、协议离婚房产分割过户需要哪些材料?

  (1)关于房产分割的离婚协议书;

  (2)离婚证及复印件;

  (3)离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;

  (4)房产证;

  (5)身份证明及复印件。

  二、离婚房产如何分割

  (一)一般双方婚后共同购买的房屋，不管房屋权属证书登记在一人名下还是两人名下，都是夫妻共同财产，在房产分割上自然按照共有财产予以分割。如果房产证上事子女的名字，则该房产视子女的房产，法院在离婚诉讼中不予分割。

  (二)如果在离婚时，双方尚未取得完全所有权的房屋，有争议且协商不成时，法院一般不会判决房屋所有权的归属，只根据实际情况判由一方当事人使用，待取得完全产权后，双方对房产的分配仍有争议的，可以再向法院提起诉讼。在房屋所有权尚未取得的情况下，人民法院无法对房屋所有权的归属和分割予以判决，所以就只能就房屋的居住和使用问题进行处理。

  (三)关于父母参与出资购买的房屋分割问题。当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的赠与，应视为子女一方的个人婚前财产，但父母明确表示赠与当事人双方的除外;父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

  (四)婚前双方出资购房，但婚前取得的房产证上只有一方的名字，离婚时若出现一方不承认另一方的出资事实时，另一方如果有证据证明两人达成了出资协议，法院会依法将房屋认定为共同财产，在分割时按照共同财产予以分割。

  三、协议离婚房产分割过户的手续

  离婚房产过户办理程序其实是简单的，就夫妻双方先前达成的协议，带齐相关证件到房产局进行办理即可。按照房管局有关规定办理离婚析产登记。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。

  析产登记是一种常见的房屋登记种类，主要适用于离婚析产。办理离婚析产登记的必备资料：离婚判决书或离婚协议书或离婚证;房地产证;申请人的身份证明;房地产登记申请书;委托书。准备好相关资料后，当事人要到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话则无需办理公证;然后再到交易中心办理转绘;最后到房管局办理免征契税申请，办理析产登记手续并缴交登记费，取证。

  另外对于离婚后房产过户是否缴纳契税的问题，根据国家税务总局《关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》的规定，因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动，而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，离婚后原共有房屋产权的归属人不缴纳契税。

  双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，类似办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可!

  协议离婚房产分割过户的手续是非常简单的，需要的材料也不多，花费的时间大约在一周左右。当然，过户需要的资料还是准备齐全，房产分割协议必须符合法律规定。如有什么疑问，我们建议登录网站找专业律师服务。

·拆迁房是夫妻共同财产吗？
拆迁房是夫妻共同财产吗 1.说到拆迁房是不是夫妻之间的共同财产，这样就要看一下该拆迁房是你们夫妻是在婚后购买还是婚前购买，如果该拆迁房是你们夫妻双方在婚前买的，那么该拆迁房属于购买的那个人，如果该拆迁房是你们夫妻双方在婚后买的，那么该拆迁房属于夫妻共同财产。 2.根据《婚姻法...

·房屋转让合同备案怎么办理
房屋转让合同备案怎么办理随着经济水平的不断提高，物价不断上涨，房子在民生问题中占得比重越来越大，这就促使房屋转让买卖交易蓬勃发展，房屋转让合同备案怎么办理，是越来越多人关注的问题，在本文中主要介绍房屋转让合同备案怎么办理一、房屋转让合同备案怎么办理房地产开发企业取得了《商品房...

·二手房的买卖流程是怎样的
二手房是相对于一手房来说的，也就是经人居住使用过的房屋。二手房买卖在房屋买卖交易中占据着很大的一部分。如果人们要购买二手房，可以先了解一下二手房的买卖流程是怎样的，这对房产的交易也是好处的，接下来，我们就来为您介绍这方面的知识。一、二手房的买卖流程是怎样的 1、买卖双方确定...

·如今人们最关注的民生问题之一就是住房问题了，在房价越来越高的
如今人们最关注的民生问题之一就是住房问题了，在房价越来越高的年代，收入不算高的职工都普遍选择用住房公积金贷款买房。那么住房公积金贷款利息怎么算呢?住房公积金贷款与商业按揭贷款有什么区别呢?哪种贷款会更划算呢?接下来我们整理了一些相关内容跟您一起学习，希望对您有所帮助。一、住...

·二手房定金合同注意事项有哪些
许多人在购买二手房前，会非常关注房屋的价款、地段及其他房屋情况，但是很少会有人注意定金合同的注意事项，其实提前了解这些内容可以避免当事人利益受损。那么二手房定金合同注意事项有哪些？今天，来给您做一个详细的介绍。二手房定金合同注意事项一、购房前，确认售房人的真实身份。购...

·新婚姻法父母出资认定购房有什么不同？
随着房价的飙升，买房越来越困难了，有些人报着不买房不结婚的心态，有些刚出来工作，本身没有什么积蓄的情侣结婚，此时双方父母为了各自子女的生活，会出资买房，那么新婚姻法父母出资认定购房有什么不同呢？下面就和我们一起从下面文章中了解一下吧。一、新婚姻法父母出资认定购房有什么...

·2023婚姻法离婚房产分割有什么规定？
夫妻因为各种原因离婚，离婚时可能会对财产分割问题方面有疑问。很多夫妻对这个问题存在分歧和矛盾，那么本文就针对夫妻离婚的财产分割，列举出各种方法，供您参考了解。你知道2017婚姻法离婚房产分割有什么规定吗？接下来让我们一起来通过本文看一下吧。一、婚姻法离婚房产分割有什么规...

·购房贷款合同丢了怎么办
购房贷款合同丢了怎么办贷款合同丢了是可以重新补办的，如果说你是通过银行贷款的话，就拿自己的身份证去银行补办，如果说你是用公积金贷款的话，就拿自己的身份证去公积金管理中心补办。一般来说，贷款合同的作用是借贷双方规定相互的权利与义务的关系，在贷款成功方法以后，贷款合同通常就会被双方妥...

·二手房买卖流程时间是什么，内容有哪些
随着房地产市场的火爆，不仅新楼盘市场火爆，二手房交易市场也是异常火爆，甚至二手房主在签合同的时候也因为房价比前几天高而就地起价，这样对于买家来说处于很被动的位置。那么，二手房买卖流程时间是什么？下面我们将带来相关的内容，供您了解。二手房买卖流程时间是什么全款购房流程...

·对于未经竣工验收的房屋实施占有属于合法占有吗？
本案买受人是基于合法有效的《购买协议》占有案涉商铺，案涉商铺虽未办理竣工验收手续，但其系根据出售方的交房通知正常办理接房手续。其次，买受人接房后将案涉商铺出租，可以证明案涉商铺已经具备了正常使用的条件，故可以认定买受人已合法占有该不动产。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议...

·一、房东违约重新找店面房东应该怎么赔?
一、房东违约重新找店面房东应该怎么赔?商铺租赁合同未到期，房东违约的，承租方可以根据自己的实际情况来确定如何处理：1、可以要求房东继续履行合同，即在租赁合同中约定的租赁期内继续承租。2、可以要求房东按租赁合同的约定来承担违约责任。3、如果合同中没有约定违约责任，或造成的损失大于房...