土地使用权征购的程序是怎样的?

我国土地归国家所有，企业拥有的是土地使用权。政府在搞铁路、公路等基础设施建设的时候，经常占用到企业或者个人的土地。征地部门要严格按照程序办理土地征购，按时发放补偿款到被征收方。那么，土地使用权征购的程序是怎样的?我们通过本文了解下相关知识。
  一、土地使用权征购的程序是怎样的?
  1、拟定征用土地方案。征用土地方案由拟征用土地所在地县、市人民政府或其土地行政主管部门拟定。其中征用城镇土地利用总体规划确定的城市建设用地区内统一规划、统一开发的土地，由县、市人民政府根据土地利用计划和对建设用地的需求情况拟定，城市建设用地区外能源、交通、水利、军事设施等按建设项目实施征地的，由县、市人民政府土地行政主管部门根据建设单位或建设主管部门的建设用地申请拟定。征用土地方案，包括征用土地的目的及用途，征用土地的范围、地类、面积、地上附着物的种类及数量，征用土地及地上附着物和青苗的补偿，劳动力安置途径，原土地的所有权人及使用权人情况等。2、审查报批。征用土地方案拟定后，由县、市人民政府按照《土地管理法》规定的批准权限，经土地行政主管部门审查后，报人民政府批准。其中征用农用地，农用地转用批准权属国务院的，国务院批准农用地转用时批准征用土地，农用地转用和征用批准权属于省级人民政府的，省级人民政府同时批准农用地转用和征用土地;农用地转用批准权属于省级人民政府，而征用土地审批权属于国务院的，先办理农用地转用审批，后报国务院批准征用土地。3、征用土地方案公告。征用土地依法定程序批准后，由县级以上人民政府在当地予以公告。被征用土地的所有权人和使用权人应当在公告规定期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。
  二、征收土地的补偿款怎么算?
  征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。综上所述，政府征购土地属于行政行为，在征地之前，要拟定征地方案，组织听证，然后国土局会对征购方案进行审查，符合条件的批准执行，之后征地部门发布公告，和被征地一方签订补偿协议。这就是土地使用权征购的程序包括的基本环节，其中征地补偿应该是很关键的一步。

·房地产估价机构股东责任是什么？
房地产估价机构股东责任是什么一、　房地产估价机构股东责任是什么? 评估公司需要对评估报告承担法律责任。 1、《公司法》　第二百零七条 2、担资产评估、验资或者验证的机构提供虚假材料的，由公司登记机关没收违法所得，处以违法所得一倍以上五倍以下的罚款，并可以由有关主管部门依...

·在异地只能诉讼离婚么？
现在社会上离婚率越来越高，很多夫妻会因为感情不和或其他各种各样的原因而选择结束婚姻关系。而离婚的方式也不止一种，夫妻双方既可以选择协议离婚，去民政局登记，也可以选择诉讼离婚，向法院起诉。有的夫妻离婚前在不同的地方生活，并不在一块，那么在异地只能诉讼离婚么？下面我们将为您介绍。一...

·珠海征收土地补偿标准
珠海征收土地补偿标准国家征收土地是正常的事情，因为国家享有土地的所有权。但是国家征收土地目的是为了更好的发展，更好的扩大公共利益。国家征收土地也不是无偿性，他虽然采用强制性的手段，进行征收土地。但是政府为了保障好人民的合法利益，会对所征收的土地进行补偿。那么就有人问，最新珠海...

·五右高速扶余征地补偿一般是多少钱?
五右高速扶余征地补偿一般是多少钱?1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。　2、征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。?所以，征地补偿费是当地政...

·酒泉市征地补偿标准是怎样的？
农民拥有土地所有权，依法保护农民在土地上的权益。当国家需要征用这些土地的时候，也会依法进行赔偿。近日，有些人在本站网站上咨询。酒泉市也在进行宅基地征收了，对于酒泉市征地补偿标准是怎样的?为了解决您的疑问，本站我们特意搜集了一下的内容供您参考。宅基地拆迁补偿价参照当地普通住宅指导价...

·京港地铁入职需要多久？
每到了6月份，就是高校毕业生求职的高峰期，一些机电专业的毕业生希望到地铁公司上班。京港地铁是比较有规模的公司，待遇还不错。一般情况下，求职者会经历几轮面试，通过后，方可在规定期限内到公司办理入职手续。那么，京港地铁入职需要多久？下面我们给您简单做个介绍。一、京港地铁入职需要多...

·有关耕地保护的政策有哪些
有关耕地保护的政策有哪些一、有关耕地保护的政策有哪些？ 1、土地用途管制《土地管理法》第四条第一款规定：“国家实行土地用途管制制度。”该条第二款规定：“国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地...

·如何延伸土地使用权终止日期？
如何延伸土地使用权终止日期？公民或者单位在按照法定流程取得土地的使用权后，会及时办理土地使用证，由于该活动土地使用证的主体可以会发现该证上所写的土地使用权终止日期，与国家法律规定的期限不同。自土地使用权终止日期届满后，该如何延伸土地使用权终止日期? 一、什么是土地使用权终止日期?...

·2023年的土地使用权证的概念是什么？
一、2020年的土地使用权证的概念是什么? 2018年的土地使用权证的概念是：又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。2015年3月1日，停...

·商品房申请土地使用证的流程有哪些？
商品房申请土地使用证的流程有哪些？在我国，房屋的类型有很多，比如说有住房，既就是居民房，还有就是商品用房。不管是哪种用房都必须办理土地使用证的，知识不同的房子和土地办理土地使用证的流程和程序会有所不同，那么商品房申请土地使用证的程序是什么呢？下面我们将为您进行详细的解答。一、土...