在我国带院子的平房怎么赔偿

南京海事海商律师 www.hs64.net

  在我国带院子的平房怎么赔偿城市拆迁的话，很少会遇到有院子的情况，但是在农村的房屋拆迁的时候，有院子的这种情况肯定是会经常遇到的。一般房屋拆迁的补偿款是按照房屋的面积进行赔偿的，那么，如果有院子的话，肯定补偿款中也应该包括院子的。下面我们就为您介绍一下在我国带院子的平房怎么赔偿?一、在我国带院子的平房怎么赔偿?看当地的搬迁办法规定。一般做法有以下几种：1、以土地证面积为准结合实际评估，以土地面积按比例置换房屋加装修补偿。2、以房产证面积为准结合实际评估，有证面积和无证面积分别有不同的置换比例。土地证忽略不计。3、结合房产证、土地证和实际评估，置换比例按照有证、无证房屋面积，对于空院子较大(也就是听政府的话，没有或很少建造违章建筑的)进行适当货币补偿。二、房屋拆迁补偿计算标准1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格 房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格 房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。三、房屋拆迁安置费计算标准(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费 没有提供周转房情况下的临时安置补助费 超过过渡期限的临时安置补助费 非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。备注：1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。四、农村房屋拆迁补偿标准1、被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新 同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价 价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;2、被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新 价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。一般带院子的话，解决方法要以当地制定的政策为准。要结合土地使用证上、房产证上的面积，也会对院子的部分进行适当的补偿。各地其实对于院子的补偿金的规定都是不一样的，您到时候还是要认真了解一下当地政府的政策的。
  
  
  

·公房可以买卖吗
      房价的上涨，使得大多数人对于买房产生了很多的想法，现在公房使得大型城市的人们对买房又燃起了希望，什么是公房呢?公房是可以卖的，但是只能卖使用权。所谓公产房是指公有住房，一般公房不具有所有权，公房有两种，一种是居民只有使用权，不可以上市交易，一种是可以上市交易的。公房是可以卖的，但是只能卖使用权。所谓公产房是指公有住房，一般公房不具有所有权，公房有两种，一种是居民只有使用权，不可以上市交易，一种是可以上市交易的。公房买卖有如下特点：1、买...

·凭借按揭购房合同可以商业贷款吗
      一般是不可以的。一般情况下，房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款。要用房子办理房产抵押贷款，要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款，如果没有房产证，一般不可以办理房产抵押贷款。《国土资源部住房城乡建设部关于做好不动产统一登记与房屋交易管理衔接的指导意见》第二条加强房屋交易管理与不动产统一登记。加强房屋交易管理。房屋交易管理是房地产市场监管的基础和核心。各级房产管理部门要强化房屋转让、抵押、租赁、面积管理、房屋交易档案、房屋中介、个人...

·最近几年，得益于国家政策的支持，成都市经济发展较快，房价也有
      最近几年，得益于国家政策的支持，成都市经济发展较快，房价也有较大的涨幅。为了抑制过热的房地产行情，成都市出台了限购政策，这个政策主要影响的就是二套房的买卖。对于成都市民来说，很有必要了解下相关内容。那么，成都二套房新政是什么?下面我们来看看我们是怎么说的。 一、成都二套房新政是什么? 1、首次购买普通自住房的居民家庭：其中成都市高新区(西部园区、南部园区)、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区...

·房产抵押登记续期有哪些相关内容
      房产抵押登记续期有哪些相关内容 一、房产抵押登记 房地产抵押登记是抵押双方当事人为使抵押成立而在房地产登记机构依照法定程序履行的法定行为。 二、简介 抵押登记的作用是为了交易安全。设立抵押权的本身是为了保障主债权的安全，经过登记这一法定程序，能起到对抵押物是否有瑕疵的把关作用，有利于抵押权人的保护。 我国现行的法律规定抵押登记是法定要式行为，抵押权是一种在抵押物上所设定的他项权利，履行抵押登记手续是抵押法律关系成立的必要条件。我国...

·二房东收了租金跑了是否属于诈骗
      二房东收了租金跑了是否属于诈骗?二房东收了租金跑了是有可能构成合同诈骗的，根据最高人民检察院、公安部《关于经济犯罪案件追诉标准的规定》的有关规定，以非法占有为目的。在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，涉嫌下列情形之一的，应予追诉：1、个人诈骗公私财物，数额在5000元至2万元以上的;2、单位直接负责的主管人员和其他直接责任人员以单位名义实施诈骗，诈骗所得归单位所有，数额在5万元至20万元以上的。二、合同诈骗罪最新量刑标准是怎么规...

·逾期支付购房款的违约金如何计算？
      通常在签购房合同的时候，为了保证房屋买卖交易能够顺利进行，一般会在合同上又约定迟延交付房款的违约金。如果你在约定的时间内没有及时去交钱的话，那么卖家就会要求你给逾期支付购房款的违约金。 其实，在商品房买卖合同中，对违约金的事通常是约定的，要是没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，在实际中，违约金数额或者损失赔偿额是参照下面的标准确定： 1、买家逾期付款的，主要是按照还没付完的购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收...

·房东把房子租给二房东的注意事项有哪些？
      房东把房子租给二房东的注意事项有哪些?房东把房子租给二房东的注意事项主要有：(一)首先要注意签订正式的租赁合同。如有，在签定租赁合同时，应注意以下事项：1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同;2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据;5、应对...

·暂时没有产权证的房子能买吗？
      暂时没有产权证的房子能买吗？ 一、暂时没有产权证的房子能买吗? 暂时没有产权证的房子不能买，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。 但是做什么事都不能太绝对，没有房产证有没有影响，有什么影响，要看房子的具体情况而定。 如果是城市商品房，没有房产证当然是个很严重的问题。但农村的房子，没...

·房屋居住权与所有权谁优先 一、房屋居住权与所有权谁优先?
      房屋居住权与所有权谁优先 一、房屋居住权与所有权谁优先? 房屋居住权与所有权中房屋所有权优先，所有权为自物权、完全物权，而居住权是他物权、限制物权，居住权以所有权为基础并由其派生，这是两者最主要的联系。至于两者的区别，除了当然存在的自物权与他物权的不同点之外，两种权利在实现方式上也体现了不同的趋势和取向。居住权以他人的房屋为标的，行使的是占有、使用和有限收益权。既然是对他人的房屋使用收益，利用房屋的居住价值，就必须对房屋进行物质形式...

·买房时要注意哪些问题
      买房时要注意哪些问题 实践中，不管你是购买新商品房还是二手房，此时作为购房者都是有一些问题需要注意。那到底买房时要注意哪些问题呢？对于很多人来讲，其实对此都不是很了解的，下面就让我们来为您介绍吧。 1、首先看开发商是否具备“五证” “五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。 2、使用规范的合同文本 许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》...

·买二手房的手续及注意事项有哪些？
      二手房相信您都不会陌生，简单讲就是被房主进行二次交易的房产。有些没有房子的人，由于经济能力的限制，可以选择买一套别人手里多余的房子，从经济性来讲，越来越多的经济不宽裕的人都会选择先买一套二手房来居住，那么买二手房的手续有哪些?需要注意的事项又有哪些呢?今天我们就为您做一介绍。 一、买二手房需要哪些手续? 1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2...