企业拆迁应赔偿的项目包括哪些？

南京海事海商律师 www.hs64.net

  企业拆迁赔偿项目主要有：一是房产价值赔偿;房产价值赔偿方面主要由房产和土地使用性质决定;企业房产用途一般是工业厂房和仓库,但也有部分住宅和办公房,具体以房产证登记为准;土地使用性质也一般是工业用地。所以房产价值基本比较固定,对此弹性空间不大。基本以拆迁部门指定的房地产评估有限公司评估价值为参考值。二是设备设施赔偿;设备设施赔偿方面争议最大。主要是由于以下几个原因：1、是政府拆迁政策和一般操作规程对此项目是适当赔偿,而不是充分赔偿;2、是没有中介机构能够进行专业评估,无法出具评估报告;3、是被拆迁方无法提供大量详细的损失资料;所以虽然现在已有拆迁单位委托资产评估有限公司进行此项目评估,但评估价值与企业实际损失差距较大。三是停产停业赔偿；停产停业赔偿方面在国内处理上有不同标准。有些省份补偿标准是每平方米300-400元,有些省份是一半,有些省份是没有赔偿。属于可以协商部分。四是搬迁奖励赔偿。搬迁奖励赔偿是固定的,基本上是每平方米一百九十元左右。《土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。
  征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
  征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。
  被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。 征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。
  依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。
  国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。
  
  
  

·企业倒闭注销程序
      企业倒闭注销程序 我们听说过手机卡注销，银行卡注销，其实公司倒闭也需要注销。手机卡、银行卡的注销程序十分简单，而公司倒闭注销就不同了，它需要很多繁琐的手续和材料。下面我们为您整理企业倒闭注销程序，供需要办理公司倒闭注销的人群参考。 一、如何注销公司 ? (一)公司解散，依法应当清算的，清算组应当自成立之日起10日内将清算组成员、清算组负责人名单向公司登记机关备案。 (二)有下列情形之一的，公司清算组应当自公司清算结束之日起30日...

·公司法关于召开股东大会的规定是什么？
      公司法关于召开股东大会的规定是什么 一、公司法关于召开股东大会的规定是什么 《公司法》关于召开股东大会的规定是有限责任公司临时股东会议的召开，必须由1/10以上表决权的股东提议、1/3以上董事提议、监事会或者不设监事会的公司的监事提议召开临时会议的，应当召开临时会议。 《公司法》第九十八条 【股东大会的组成与地位】股份有限公司股东大会由全体股东组成。股东大会是公司的权力机构，依照本法行使职权。 二、股东大会的性质 股东大会的性...

·有限责任公司注册资本称股份公司吗？
      有限责任公司注册资本称股份公司吗？ 一、有限责任公司注册资本称股份公司吗? 不是。有限责任公司的全部资产可以不用分成相对应的股份，但是股份有限公司是必须将所有的股份划分为相对应的同等股份，有限责任公司的股份数量最多为50人，股份有限公司可以有多个股东。 (一)是人合还是资合。 有限责任公司是在对无限公司和股份有限公司两者的优点兼收并蓄的基础上产生的。它将人合性和资合性统一起来：一方面，它的 股东以出资为限，享受权利，承担责任，具...

·公司注销经过的程序是怎样的
      公司注销经过的程序是怎样的 一、公司注销经过的程序是怎样的 公司停产歇业，丧失经营能力后只有经过合法的清算、注销程序，公司才能从法律意义上消灭，公司及负有清算责任的清算主体才能免除相关的法律责任。那么公司注销要经过哪些程序?下面为您详细介绍： (一)公司内部作出解散决议。公司股东会作出公司解散的决议，决议必须经代表三分之二以上表决权的股东通过。 股东会作出公司解散决议后15日成立清算组。清算开始之日起十日内，书面通知登记机关、税务部门...

·在我国公司法人死亡多久变更 生老病死在日常生活当中是谁都没
      在我国公司法人死亡多久变更 生老病死在日常生活当中是谁都没有办法逃脱的，如果公司法人死亡的话，按理来说必须依法对公司法人进行变更。在对公司法人进行变更的时候，需要提交一系列的材料，到当地的工商局申请变更，变更公司法人也是需要一定时间的。下面我们就为您介绍一下在我国公司法人死亡多久变更? 一、在我国公司法人死亡多久变更? 公司变更法人，准备资料齐全，最快十五日就可以完成。但是，变更法人之后，和营业执照配套的税务登记证、组织代码证，银...

·公司法人变更常见问题主要是什么?
      公司法人变更常见问题主要是什么其实公司法人是在公司当中独立经营的一个重要的部门。您在生活当中常说的公司法人变更，也就是指公司的法人代表具体在工商部门的登记发生了变更。如果公司法人整体要进行变更的话，会引发一系列的后续问题。下面我们就给您介绍一下公司法人变更常见问题主要是什么? 一、公司法人变更常见问题主要是什么? 公司法人变更，是指法人成立后，其组织、名称、住所、经营范围等重要事项发生的变化，这些事项的变更，可依据法人意愿自主决定，法人...

·公司非法集资会抓多久人？
      现在大部分非法集资案件都是公司主导的，属于团伙作案。一般这类案件中，公司内部分工明确，有专门负责宣传的，有做账的，还有普遍员工。非法集资活动被举报后，公安机关立案之后会采取有效措施，防止犯罪嫌疑人逃脱。那么公司非法集资会抓多久人？我们结合有关资料进行了简单分析，我们一起看看这篇文章。一、公司非法集资会抓多久人？非法集资，是指单位或者个人未依照法定程序经有关部门批准，以发行股票、债券、彩票、投资基金证券或者其他债权凭证的方式向社会公众筹集...

·在我国什么是企业偷税漏税？
      公司资产被冻结股权可以转让吗?股权是股东对公司享有的权益，公司资产被采取强制措施，不影响股东转让所持公司的股权，不过，既然公司资产被查封冻结，势必影响到股权转让的价格。因债务被法院冻结资产，应该是涉及诉讼，法院依申请人申请保全财产。对保全财产的范围是法院依据申请人的申请，如果想解除保全，得申请人同意，由申请人申请解除。二、股权转让形式有限责任公司股东转让出资的方式有两种：一是股东将股权转让给其它现有的股东，即公司内部的股权转让;二是股东...

·民营企业还是私营企业吗？
      民营企业还是私营企业吗?1、民营企业从本质上来说是私营企业，民营是一个非国有国营的概念，即凡是非国有国营的都可以称为民营。民营不等于私营，在我国现实条件下，民营经济包括个体工商户、私营企业、民营科技企业、外资经济、乡镇企业、合作制或股份合作制企业、股份制中国家不控股的企业以及国有民营企业。2、私营企业是一个有明确的法律界定的概念。《中华人民共和国私营企业暂行条例》第二条明确规定：本条例所称私营企业是指企业资产属于私人所有、雇工八人以上的...

·一个公司可以公开卖股权吗
      可以的，公司可以公开卖股权。通过股权形式进行融资，但只有上市公司可以向不特定对象发行股票，非上市公司不得通过公开广告、宣传等方式向不特定对象发行股票，否则构成非法发行股票。向特定个人宣传公司并邀请其对公司进行投资是合法的，但有限公司向特定对象卖股权，导致公司股东人数超过50人或非上市公众公司向特定对象发股票导致公司股东人数超过200人的，均属于非法发行股票。《中华人民共和国企业破产法》第一百零八条破产宣告前，有下列情形之一的，人民法院应...

·股份有限公司减资程序有哪些
      股份有限公司减资程序有哪些？ 一个公司的注册需要很多的资金，公司法中对于股份有限公司中减少注册资金是有一定的特别规定的，减少注册资本有很多的法律程序，首先对于这一意见应该由股东大会做出决议，如果经过三分之二的股东同意的则通过，并且还需要编制公司的财产清单以及资产的负债表等。那么股份有限公司减资程序有哪些?下面我们就为您详细介绍。 股份有限公司减资的程序有哪些 1、召开股东会会议作出减资决议，并对章程作相应修改; 2、编制资产负债...