买卖合同中的标的物的法律定义

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  买卖合同中的标的物，是指国家允许自由流通的属于出卖人所有的物品。《合同法》第一百三十二条规定“出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。”下列性质的物品，是不能成为买卖合同中的标的物：

    一、出卖人没有产权的物品，如没有产权的不动产，只有使用权的宅基地等，或者出卖人没有处分权的物品，如享有共有产权的物品，出卖人未征得其他共有人的同意，该物品不能成为买卖合同中的标的物。

    二、国家法律、行政法规禁止自由流通买卖的物品，如属国家所有的土地、矿产、河流、森林、草原等自然资源，属国家法律、行政法规禁止自由流通的枪枝、弹药、毒品，属国家法律、行政法规禁止自由流通的文物、珍稀动植物等均不能成为买卖合同中的标的物。

    三、违反国家部门标准、行业标准等标准的物品，如违反国家产品质量法规定的假冒伪劣产品，没有合格证、产品质量说明的产品，违反国家卫生等行政法规或被明令淘汰的产品，如超过保质期的食品等均不能成为买卖合同中的标的物。

    四、违反国家《商标法》、《环保条例》、《计量法》、《专利法》、《知识产权保护法》等法律、行政法规的物品，均不能成为买卖合同中的标的物。

·商品房预订协议的规定
      售房人与购房人在签订商品房预售合同或者出售合同前，双方当事人可以通过订立商品房预订协议的方式确定该套商品房的买卖意向，确定商品房的预订，售房人和购房人应签订书面的预订协议，预订协议应包含下列内容：

    一、双方当事人的姓名或者名称；

    二、预订房屋座落地点、面积、单价、总价；

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·商品房买卖欺诈怎么样处罚？
      根据《商品房买卖司法解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：1、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;2、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;3、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。因此，如果属于上述商品房欺诈情形，购房者不仅可以...

·试用买卖合同的法律定义
      试用买卖合同的明显特征是买受人先试用，后支付价款，买卖合同生效的条件是出卖人提供的标的物必须经买受人试用认可后，合同才生效。因此，试用买卖合同具有以下的特征：

    一、在一般买卖合同中，是在买受人先支付了一定的价款后，出卖人才交付标的物，而在试用买卖活动中，出卖人必须先履行交付标的物由买受人试用，在买受人与出卖人约定的试用期间内，买卖合同不生效。

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·商品房买卖中可以请求双倍返还购房款的情形
          根据2003年4月28日最高人民法院公布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，“出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还购房款及利息，赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任”。也就是说买受人可以最高累计获得购房款双倍的赔偿。  ...

·证明买卖合同的成立
          当事人基于买卖合同提起诉讼的，其请求权基础是买卖合同；因此，在诉讼中，其首先应当举证证明买卖合同的存在与成立。当事人证明买卖合同成立，主要通过两种途径：(1)证明合同成立的法律要件已经具备；(2)证明合同已经履行且为相对人所接受。
     买卖合同属于合同之一种，因此，合同成立要件当然适用于买卖合同成立之要件。合同成立的要件通常包括：...

·买卖合同标的物质量标准如何确定?
      买卖合同标的物质量标准按照以下顺序分别确定：①约定标准→②质量说明标准→③协议补充标准→⑤推定标准→⑤国家标准、行业标准→⑥通常标准、合同目的标准。 (1)约定标准：买卖合同对标的物质量有约定的，出卖人应当按照约定质量要求交付标的物; (2)质量说明标准：买卖合同的出卖人与买受人没有对标的物约定质量要求，但是出卖人提供了有关标的物质量说明的，并且符合以下条件的，出卖人交付的标的物应当符合该说明的质量要求： A.出卖人提...

·签订房屋买卖合同应注意的问题
      订立房地产买卖合同，转让人和受让人应当使用市房地局制定的2000年版合同示范本，受让人在签订合同之前应注意以下问题：

    一、开发商销售的商品房是否符合下列条件：

    1、土地使用权以出让方式取得，已经支付全部土地使用权出让金；

    2、土地使用权已依法登记并...

·买卖合同的包装方式如何确定?
      买卖合同的包装方式按照以下顺序分别确定：①约定包装方式→②协议补充包装方式→③推定包装方式→④通用包装方式→⑤足以保护包装方式。 (1)约定包装方式：买卖合同的出卖人应当按照约定的包装方式交付标的物; (2)协议补充包装方式:对包装方式没有约定或者约定不明确，可以协议补充; (3)推定包装方式:对包装方式没有约定或者约定不明确，不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定; (4)通用包装方式:对包装方式没有约定或者约定...

·买卖合同当事人如何解除合同?
      (1)当事人因标的物不符合约定而解除合同的： A.解除主物从物随同解除：因标的物的主物不符合约定而解除合同的，解除合同的效力及于从物; B.解除从物主物不解除：因标的物的从物不符合约定被解除的，解除的效力不及于主物。 (2)标的物为数物，当事人因其中一物不符合约定的解除合同： A.该[一]物解除合同的，只有买受人可以解除，出卖人不得解除; B.该物与他物分离使标的物的价值显受损害的，当事人(买受人和出卖人)都可以就数物解除合同...

·买卖合同履行过程中条款约定不明确的补救
      合同，作为一种法律文书，双方在签订时，都应全面考虑各自应享有的权利和应履行的义务，其内容应做到具体、详尽、精辟，但是，在履行过程中，仍会出现不明确的条款，《合同法》对此作了补救规定：

    一、《合同法》第六十条第二款规定“当事人应当遵循诚实信用，根据合同性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”

    二、《合同...

·买卖合同标的物瑕疵担保义务包括哪些内容?
      买卖合同标的物瑕疵担保义务包括物的瑕疵担保义务和权利瑕疵担保义务。 (1)物的瑕疵担保义务，也称为质量瑕疵担保义务，是指出卖人就其所交付的标的物具备约定品质或者法定品质，不存在物的表面瑕疵或者隐蔽瑕疵所负的义务。 A.质量瑕疵担保责任的条件包括质量瑕疵于标的物交付时存在;买受人不知道标的物有质量瑕疵;买受人就受领之物已经进行检验，并通知了出卖人。 B.因标的物质量不符合质量要求,致使不能实现合同目的:买受人可以拒绝接受标的物或者解...