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农村宅基地只减不增,为什么还是升值缓慢呢?


南京海事海商律师 www.hs64.net


  一、宅基地需求
  
  伴随着二胎政策的放开,农村的人口也相应增加,很多人都想为孩子准备出一套宅基地,将来孩子娶妻生子有个安身立命之所。按理说人多了,宅基地的价值应该上升。
  
  土地承包、宅基地使用、权集体收益分配等权利都是法律赋予农民的财产权利,任何人都不能侵犯。土地是老百姓的命根子根,农民最后的保障,真的有一天老了,没了经济来源,有地就能养活自己,手里有粮,心里不慌。
  
  一般情况下,农民还是不愿意退出宅基地的,我也是其中一员,我已经和父母分户,我想申请个宅基地,因为我相信宅基地的未来不仅只有经济价值。但是现在来看申请是不可能了,只能买村里人卖的房子,同时获得宅基地使用权了。
  
  二、宅基地在农民手里升值缓慢
  
  宅基地有自己的特殊性质,不管你房子多老,是不是祖上传下来的,宅基地只有使用权,农村的土地是属于集体的,并不是农民自己的。
  
  所以房子不允许随意买卖,只能本集体内有资格买房的成员间买卖,大大限制了房子的升值空间,村里的相亲大都有房,满足一户一宅后能有买房资格的人就不多了。
  
  农村人都是低收入群体,房子的价值不会像城市房子一样能卖出那么高的价钱。
  
  目前农民能看到的经济价值就是两条,一个是依法拆迁,拿拆迁补偿。再一个就是主动自愿退出宅基地,也能拿到一定补偿。但是无论哪一种,农民都不能决定房子的价值,这是农村宅基地、农村房屋价值增长缓慢的最重要原因。
  
  


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