建筑法律顾问主要职责有哪些?

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  建筑法律顾问主要职责有哪些?
  
  从日常管理上看，建筑企业法律顾问的主要职责有：
  
  1.参与公司的重大经济活动和经营决策，向董事会和总经理提供法律可行性意见或建议，协助董事会和总经理贯彻执行国家法律、法规;
  
  2.参与制订、修改公司各项规章制度;
  
  3.参与重大经济技术贸易谈判，审查重大合同和涉外合同，审核公司的法规性文件和法律事务文件;
  
  4.提供法律咨询和法律帮助;
  
  5.配合企业办理合同的见证、签证和公证，经委托配合或代理参加诉讼、调解、仲裁及其他非诉讼活动，维护公司的合法权益;
  
  6.配合有关部门进行法律宣传、教育和培训;
  
  7.办理企业其他法律性事物。
  
  从业务流程上讲，建筑企业法律顾问的法律业务主要集中在为房地产开发企业提供全过程法律服务，其大体分为三个阶段：
  
  一是项目前期阶段，主要包括项目的立项、规划设计、报建、土地征用、土地使用权的划拨和出让、土地使用权转让、合作开发、房屋拆迁、安置补偿等;
  
  二是项目建设阶段，主要包括施工、监理、材料设备采购招投标、施工(监理、材料设备采购)合同的签订和履行、施工索赔、房屋预(销)售等;
  
  三是前期物业管理阶段，主要包括制订前期物业管理合同、制订业主公约、物业交接、房屋质量保修、物业管理服务等。对于建筑企业的另一主体――施工类企业，法律顾问提供的服务主要集中在工程款、工程质量等案件诉讼代理方面，法律顾问为其提供的非诉讼法律服务相对较少，业务拓展尚未形成规模。
  
  

·工程赶工，能不能助长赶工费
      赶工费，又称赶工措施费，是指在工程赶工的过程中，承包人为了缩短项目常规工期，较常规项目时间或者工期相比较而增加的费用。赶工费因工程性质不同而有所区别，一般包括材料费、人工费、临建费、管理费、机械费等。 赶工费用的承担在实务中的认定，首先要看合同是否约定，如合同对赶工及赶工费有明确约定，承包人又按照相关约定进行了赶工，发包方需按照合同约定支付赶工费，但是合同中虽约定了赶工费,但工程未完工情况下或者承包人并非按照要求赶工，法院...

·哪些是区分所有权建筑物的共有部分？
      哪些是区分所有权建筑物的共有部分？区分所有权的建筑物的共有部分，是指供区分所有权人共用，属于区分所有权人共有的部分。它的范围包括共用部分和共用设施设备。共用部分是指楼板、屋面、梁、柱、内外墙体、基础等承重结构和楼梯间、水箱间、走廊、门厅、楼内存车库、院落、共用厨房、共用厕所等。共用设施设备是指共用的给排水管道、落水管、邮政信箱、垃圾道、烟囱、供电干线、共用照明、共用天线、通讯电缆、暖气干线、供暖锅炉设备及房屋加压水泵设备、房屋消防设施等...

·建筑承包合同司法解释是怎样的
      建筑承包合同司法解释是怎样的工程承包合同事关重大，其中需要结合建筑工程的相关事宜，又需要遵守我国的合同法和其他诸多的法规，这样的话，工程承包合同才是有效的，受法律保护的承包合同。关于建筑工程承包合同的法律要约在我国有着明确的规定。下面我们就为您介绍一下建筑承包合同司法解释是怎样的? 一、建筑承包合同司法解释是怎样的? 第一条 建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第(五)项的规定，认定无效：1、承包人未取得建筑施工...

·建筑公司法人的风险都包括哪些情形
      建筑公司法人的风险都包括哪些情形您在生活中，不管被赋予什么样的角色，其实不同的社会职位都有享有不同的权利，同时也有相应的义务和责任，这都是相互的。担任公司的法人代表自然也是如此，在我国的公司法和民法总则当中都对公司法人有着相关的要求。下面我们为您介绍的就是建筑公司法人的风险都包括哪些情形? 一、建筑公司法人的风险都包括哪些情形? 我国民法通则第四十五条规定了六种情况：超出登记机关核准登记经营范围从事非法经营活动的;向登记机关、税务机关隐...

·临时建筑在征收时怎样进行补偿？
      临时建筑在征收时怎样进行补偿？ 无论是在城市还是在农村，总会出现如工棚、简单房舍之类的临时性建筑。当面临国家征收的时候，这些临时建筑能否获得补偿? 什么是临时建筑呢?主要是单位和个人因生产、生活需要临时建造使用而搭建的结构简易，并在规定期限内必须拆除的建筑物、构筑物或其他设施。比如遮阳棚、工棚等。 临时建筑，一般都会有规定的使用期限，关于临时建筑拆迁是否给予补偿的问题，关键要看房子的批准期限。 不过，临时建筑都是要获得有关部门批...

·建筑物区分所有权公摊面积是如何规定的？
       一、建筑物区分所有权公摊面积是如何规定的? 开发商在房子交付之前，都要由房管部门的专业测绘机构，对房子的建筑面积和实用面积进行整体的测量，公用建筑面积/套内建筑面积就是公摊系数，每套房子再根据这个系数进行公摊面积的计算。最后，报房管部门审核后用于办理产权证。这是通常的做法。注意：如果购房者对房屋的公摊面积有异议，只能向相关房产测绘部门请求重新的测绘鉴定，这并非是由开发商说了算的。 二、一般公摊面积比例 一般多层住宅的公摊占...

·建筑分公司可以签分包合同吗？
      建筑分公司可以签分包合同吗？可以的；建筑分公司签订施工合同必须用总公司的合同章，因为分公司不是独立法人单位，如果要是想单独签订施工合同，就要改制为子公司，独立法人单位，重新办理施工资质，与你的总公司的大的资质就没有关联了，施工许可的范围就要小得多了。二、分公司对外所签订的合同是否有效呢?如果合同相对方有充分的理由相信分公司有代理权的，则合同为有效，此时适用《合同法》表见代理制度。《合同法》第四十九条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或...

·建筑物区分所有权的主要内涵是什么
      建筑物区分所有权的主要内涵是什么根据《物权法》规定，业主的建筑物区分所有权，包括了三个方面的基本内容：一是对专有部分的所有权。即业主对建筑物内属于自己所有的住宅、经营性用房等专有部门可以直接占有、使用，实现居住或者经营的目的;也可以依法出租、出借，获取收益和增进与他人感情;还可以用来抵押贷款或出售给他人。二是对建筑区划内的共有部分享有共有权。即每个业主在法律对所有权未作特殊规定的情形下，对专有部分以外的走廊、楼梯、过道、电梯、外墙面、水...

·建筑证书挂靠有哪些风险
      建筑证书挂靠有哪些风险在我国的建筑行业，经常听说过挂靠这样的现象存在。其实，挂靠这种现象在很多行业都存在，但是在建筑行业比较常见。当然，挂靠在我国法律上并没有明确的规定。而且挂靠也存在着很多风险。接下来，我们将针对建筑证书挂靠有哪些风险的问题为您详细剖析，以提供微小的帮助。 一、什么是挂靠 “挂靠”，即所谓“企业挂靠经营”，就建筑业而言，是指一个施工企业允许他人在一定期间内使用自己企业名义对外承接工程的行为。允许他人使用自己名义的企业为...

·我国是一个建设大国，我们的社会生活是由各种建筑物所组建而成的
      我国是一个建设大国，我们的社会生活是由各种建筑物所组建而成的，故而若建筑物的质量存在瑕疵会危及到人们的生命安全。所以要求与工程相关的各方单位采取适当的措施对会影响工程质量的因素进行防范，其中，按照建设工程设计合同 一的规定拟定承包合同时最基本的措施。 建设工程设计合同(一) (民用建设工程设计合同) 工 程 名 称： 工 程 地 点： 合 同 编 号： (由设计人编填) 设计证书等级： 发 包 人： 设 计 人： 签...

·个人能签订劳务承包合同吗？
      《建筑法》第十二条规定："从事建筑活动的建筑施工企业、勘察单位、设计单位和工程监理单位，应当具备下列条件：（一）有符合国家规定的注册资本；（二）有与其从事的建筑活动相适应的具有法定执业资格的专业技术人员：（三）有从事相关建筑活动所应有的技装备；（四）法律、行政法规规定的其他条件。"第十三条进一步规定：“从事建筑活动的建筑施工企业、勘察单位、设计单位和工程监理单位，按照其拥有的注册资本、专业技术人员、技术装备和已完成的建筑工程业绩等资质条...