征地拆迁中“抢栽、抢种”的苗木能获得土地征收补偿吗？

南京海事海商律师 www.hs64.net

  征地拆迁中“抢栽、抢种”的苗木能获得土地征收补偿吗？　　经常遇到网友咨询，我们承包的土地上种了很多果树，现在政府要征地，但是政府不补偿我果树的钱或者补偿的非常低，这是为什么呢?这种情况很有可能存在“抢栽、抢种”的问题，今天，征地拆迁律师团就以一个案例来为您解析一下这个事情。
  　　【案件概述】
  　　某村村民王某承包的7亩土地位于此次征地拆迁范围内，其地上原种有桃树、杨树及其他苗木三千三百余棵。某市的赵某找到王某，商议由他提供苗木在王某的7亩土地上栽树。经反复商议，双方达成协议：王某在其7亩地上栽种赵某买来的全部苗木，遇征地时各分一半土地征地补偿款。那在征地拆迁中“抢栽。抢种”的苗木能获得土地征收补偿吗?　征地拆迁律师团为您解答：　　在征地实践中，普遍存在着抢栽、抢种现象。抢栽、抢种行为是违法的，依法不能获得补偿。在利益驱动之下，为多得补偿款，补偿权利人有可能采取一定的投机行为，通过抢栽、抢种、抢建等行为，不合理地增加可获得一定补偿的财产的价值或数量。这样的行为显然超出了正常合理的范围，不恰当地增加了补偿义务人的补偿负担，因而为法律所禁止。依照相关法律的规定，通过三抢行为而增加的征收标的物的价值，无权获得补偿。　　征地拆迁律师团提醒您：　　国土资源部《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》告知征地情况。在征地依法报批前，当地国土资源部门应将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径等，以书面形式告知被征地农村集体经济组织和农户。在告知后，凡被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗，征地时一律不予补偿。
  
  
  

·房屋的土地使用权是多久
      房屋的土地使用权是多久 一、房屋的土地使用权是多久 由于商品房的土地所有权归国家所有，买房人所取得的只是房屋以及房屋所占的土地使用权 (支付的房价实际上就包括了二者)，所以土地使用权能用多长时间就关系到购买人的切身利益。法律对土地使用权按不同的用途规定了不同的使用年限，即居住用地70年，工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或者其他用地50年。 按照新颁布的《物权法》的规定：“住宅建设用地使...

·土地使用权股权转让合法吗？
      土地使用权股权转让合法吗？ 在企业收购公司，或者股东之间转让股权的时候，有些人会认为，股权已经转让给了新的股东或者公司，那么原公司和股东名下的土地使用权也是一起转让过去的，因此无需再进行另外的土地使用权转让程序，那么这种土地使用权股权转让合法吗？对此我们按法律规定作出了解析。 一、 土地使用权股权转让并非一个概念 股权转让是指公司股东依法将自己的股份让渡给他人，使他人成为公司股东的民事法律行为。 股权转让是股东行使股权经常而普遍的...

·三亚商业征地补偿标准是怎么规定的
      三亚商业征地补偿标准是怎么规定的海南三亚作为我国的一个风景旅游名胜之地，三亚的发展其实也就是一个不断的改造再建筑的过程。出于政府的规划或者说是其他的目的，将一些商业用地进行征用，这都是在拆迁过程当中有可能会遇到的问题，征用商业用地的补偿标准相对会高一些。下面我们为您介绍的就是三亚商业征地补偿标准是怎么规定的? 一、三亚商业征地补偿标准是怎么规定的? 1、若房屋和土地分开补偿，则土地按商业用途补偿，房屋及其附属物按重置成新价补偿。此外，还...

·以出让方式取得土地使用权的注意事项有哪些
      以出让方式取得土地使用权的注意事项有哪些国家拥有土地的所有权，但是对土地没有使用的时候就会将土地出让给一些土地使用者，而土地使用者需要向国家支付相应的出让金，但是土地使用权的出让需要符合相应的用地计划，那么以出让方式取得土地使用权的注意事项有哪些呢？下文为你解答。以出让方式取得土地使用权的注意事项有哪些土地使用权出让，可以采用拍卖、招标或者双方协议的方式。根据土地管理的有关法规，商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招...

·农村土地确权会让土地减少吗?
      农村土地确权会让土地减少吗? 不是的，并不是让你的土地减少，有些人理解确权是重新分地，严重错误，这次确权就是按照二轮承包的时候来确权的!二轮承包的时候多少地，这次确权一样，说好的承包三十年是不会变的!再强调，不是重新分地。所以有些人说二轮分地的时候我没分到地，这次确权是不是应该给我分啊?这是两码事，确权不管这个。 好的，这个明白了，那为什么要确权呢? 土地流转已经是不可避免的趋势，我国农业要想发展好，赶上国际水平，依靠原有的小农生...

·一般土地使用权出让金是多少
      一般土地使用权出让金是多少?出让金征收标准如下：(一)原划拨土地使用权使用者经县人民政府批准准予转让，出让金征收标准如下：1、按照原批准用途办理出让手续，非经营性用地的土地使用权出让金不得低于备案评估地价的35%;商品住宅和综合经营性用地的土地使用权出让金，不得低于备案评估地价的40%;商业、旅游、娱乐用地的土地使用权出让金，不得低于备案评估地价的45%;工业用地的土地使用权出让金，不得低于备案评估地价的 25%。2、原批准用途为非经营...

·公司注册地址租赁协议应该如何书写？
      公司注册地址租赁协议应该如何书写？ 公司注册地址即公司的住所，公司以其主要办事机构所在地为住所。是公司注册的条件与要素之一。因此，选择一个好的公司注册地址是非常重要的。那么，应该如何来书写公司注册地址租赁协议，有何要求呢?在下文中对这个问题进行了相关介绍，请您往下阅读。 公司注册地址租赁协议范文 本合同双方当事人： 出租方(以下简称甲方)：_________________________ (本人)(授权代表)姓名：_____...

·单位国有土地使用证办理程序有哪些
       单位国有土地使用证办理程序有哪些? 单位国有土地使用证办理程序：受理申请材料、审核材料、校准登记、颁发证书。土地登记申请人(使用者)应持有关土地权属来源证明相关材料，向国土资源局提出申请。根据行政许可收费标准收取以宗地评估报告评估基准地价的总额计算各项费用。 《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。办理对象主要是各类规划区内的房改房和经济适用房。 城镇土地使用登记发证的范围包括城...

·租厂子没土地使用权合同还有效吗
      租厂子没土地使用权合同还有效吗土地在我国是不归个人所有的，所有的土地的所有权都是国家和集体所有。个人和单位只有土地的使用权，因此土地使用权的归属问题就显得很重要了，只有拥有土地使用权才可以合法的使用该片土地。那么租厂子没土地使用权还可以使用该片土地吗，合同是否有效就值得商讨了。 一、租厂子没土地使用权案例 2001年4月30日,湾头实业总公司与张某签订土地租赁协议一份,约定湾头公司将坐落于十环路以西的一片3.97亩土地租赁给张某,租赁期...

·农村征地程序到底有多少瑕疵？
      农村征地程序到底有多少瑕疵？ 一、农村征地程序到底有多少瑕疵? (1)期限瑕疵 所谓期限违法，是指行政行为的作出违反法定的期限。从法治的高度讲，有行为就有相应的期限，而且这种期限是具体的、法定的，违反了法定期限，同样会导致程序违法。 如《行政复议法》第三十一条规定：行政复议机关应当自受理申请之日起六十日内作出行政复议决定;但是法律规定的行政复议期限少于六十日的除外。情况复杂，不能在规定期限内作出行政复议决定的，经行政复议机关的负...

·房地产中订金的法律规定是怎样的
      房地产中订金的法律规定是怎样的买房是人生的大事，我们都在努力赚钱买房。房地产商也在动用各种手段促使消费者买房，其中最典型的就是使用订金这种形式尽可能的拉住购房者。那我国法律对房地产中的订金是如何规定的呢?了解房地产中订金的法律规定，避免购房损失。将为你详细介绍房地产中订金的法律规定。根据我国现行法律的有关规定，订金其不具有定金的性质，交付订金的一方主张定金权利的，人民法院不予支持。一般情况下，交付订金的视作交付预付款。另外，根据市房屋土...