什么是工程留置权,工程留置权的受偿是怎样的

南京海事海商律师 www.hs64.net

  什么是工程留置权,工程留置权的受偿是怎样的在工程中，大部分人都有了解相关的知识，但是工程中还有一些不为人知的事，又有哪些需要人们知晓的呢？比方说工程中的留置权。而对于留置权又有多少人知晓其中的一些知识呢?那么什么是工程留置权?工程留置权又是需要怎么进行适用呢?为您解答。
  一、留置权
  留置是指拥有债权的一方按照合同约定占有债务人的可动资产，前提是债务一方不按照约定履行承诺，此情况之下债权人有权依照担保法留置债务人一些相关财物，以留置财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利。依照《合同法》规定，承揽合同的承揽人，保管合同、仓储合同的保管人等依法都可以拥有留置权。
  二、工程留置权的受偿次序
  施工留置权作为法定的担保物权，在《合同法》分则的承揽合同、运输合同、保管合同和行纪合同中皆有明确规定，但在法律准用性上规定可适用承揽合同的建设工程合同是否能适用留置权呢?通过国内外相关立法的比较，对中国现行立法上的留置权性质及其留置标的物范围分析，探讨建设工程合同中适用留置权的优越性、必要性和可能性以及行使留置权时注意的问题。不动产拍卖清偿时，所有担保物权按登记生效日期排定优先受偿次序。但是，如果业主开工前办理了工程抵押贷款，并将贷款挪为它用，则会损害施工留置权人的合法利益。另一方面，如果不能保护贷款人的合法利益，也就没有人愿意提供在建工程抵押贷款给业主清偿工程债务，因此有以下例外规则：(1)开工前已登记的工程抵押贷款，其中用于支付工程款的部分优先于留置权，其余部分劣于留置权。(2)开工后新登记的工程抵押贷款用于支付工程款或者清偿已登记的留置权时，优先于其后登记的留置权，否则劣于留置权。工程抵押贷款人支付工程款犹如赎买了工程债权人的留置权，并取代了这些留置权的优先位置，因而优先于其后登记的留置权。为保卫自己的优先受偿权，工程贷款人必然要严格监管业主的工程贷款账户，认真审核所有支出的用途，以保证“专款专用”。留置权人还要向已登记的工程抵押贷款人递送留置通知，催促贷款人监督业主及时清偿留置权。本文第一主要引入留置权的概念，让读者有一个大概的了解;第二部分则是说了关于工程留置权的相关信息—施工留置权，以及施工留置权的受偿方式。如果您还想了解很多有关留置权的知识，请联系的律师进行咨询，他们将会为您详细的解答。
  
  
  

·要如何辞退员工不用补偿
      《劳动合同法》规定，劳动者有下列情形之一的，用人单位可以解除劳动合同：(一)在试用期间被证明不符合录用条件的。(二)严重违反用人单位的规章制度的。(三)严重失职，营私舞弊，给用人单位造成重大损害的。符合以上条件之一，单位辞退员工可以不用支付经济补偿金。《中华人民共和国劳动合同法》第四十八条用人单位违反本法规定解除或者终止劳动合同，劳动者要求继续履行劳动合同的，用人单位应当继续履行；劳动者不要求继续履行劳动合同或者劳动合同已经不能继续履行...

·工程投入市场后工程承包证明的关系如何确定？
      工程投入市场后工程承包证明的关系如何确定？ 工程质量如果出现问题，主要责任一般在承包方身上。但是如果工程已经投入市场，很多承包方不会承认其自身的承包关系，因为劳动雇佣关系已经中止，所以很多工程使用者的利益得不到保障。那么，工程投入市场后工程承包证明的关系如何确定？下面就让我们为您整理一下相关知识。 工程投入市场后工程承包证明的关系 一、实际施工人与发包人之间不存在合同关系，因此，要求发包人对实际施工人承担支付工程款的责任，有违合...

·我们都知道，在每个工程开始建设之前，都会有一个工程队将其承包
      我们都知道，在每个工程开始建设之前，都会有一个工程队将其承包，然后这个团队负责工程建设里面大大小小的活儿。有承包的工程队，自然也就有发包的人，这个发包的人其实也就相当于工程队的雇主，工程建设的质量好坏自然也跟发包人的利益息息相关。那么发包人在工程建设中有什么作用呢，下面我们就来了解一下建设工程发包人义务。 一、发包人的义务有哪些 （一）不得违法发包的义务 发包人可以与一个总承包人订立总承包合同，也可以分别与几个承包人订立承包合同，...

·聘用合同违约金比例是多少
      聘用合同违约金比例是多少 一、 聘用合同违约金比例 《劳动合同法》关于劳动合同违约金比例的规定如下： 第二十二条：用人单位为劳动者提供专项培训费用，对其进行专业技术培训的，可以与该劳动者订立协议，约定服务期。 劳动者违反服务期约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金。违约金的数额不得超过用人单位提供的培训费用。用人单位要求劳动者支付的违约金不得超过服务期尚未履行部分所应分摊的培训费用。 用人单位与劳动者约定服务期的，不影响按照正常的工...

·如何认定雇员、个体经营户劳动关系？
      劳动者和个体经营户劳动关系的认定与否关系着是否受劳动法的保护，劳动法只保护确实存在的劳动关系，那么到底如何认定雇员和个体经营户之间的劳动关系，其中相关的法律问题又有哪些呢，下面就由我们来告诉您。一、如何认定雇员同个体工商户劳动关系我国《劳动法》第2条明确规定：“在中华人民共和国境内的企业、个体经济组织(以下统称用人单位)和形成劳动关系的劳动者，适用本法。”该规定表明：各类企业的劳动关系和个体经济组织的劳动关系都归劳动法调整。我国《民法典...

·劳动合同法用人单位解除劳动合同的情形有哪些
      按照《劳动合同法》有关规定，用人单位和劳动者都有权解除劳动合同。在一定条件下，用人单位解除劳动合同是不需要支付经济赔偿的。那么劳动合同法用人单位解除劳动合同的情形包括哪些？我们通过下文给您讲一讲。 一、员工有下列情形之一的，用人单位可以随时解除劳动合同： （一）在试用期内被证明不符合录用条件; （二）严重违反劳动纪律或者用人单位规章制度; （三）严重失职，营私舞弊，对用人单位利益造成重大损害; （四）被依法追究刑事责任。 二...

·员工不愿签订劳动合同的协议怎么写
      劳动合同是用人单位和劳动者签署的确定劳动关系的书面证明，其规定了双方的权利和义务，及其违约责任，劳动合同可以保障双方的权益，但是遇到员工因为各种原因不愿签订劳动合同，用人单位应与其签订协议，提供相关证据保障公司的权益。我们在下文中将对“员工不愿签订劳动合同的协议”进行介绍，希望对您有所帮助。 （一）员工不愿签订劳动合同的协议范文 本人，于 年 月 日被 聘用，本人现做如下声明与承诺： 一、本人声明： 在聘用本人的同时已经及时通...

·一、员工辞职可以随时辞吗?
      一、员工辞职可以随时辞吗?如果是签订了劳动合同的，根据《中华人民共和国劳动合同法》第三十七条规定试用期内需提前3天通知用人单位，正式合同期的需提前天30天书面形式通知用人单位。如果存在第三十八条所列情形劳动者不需事先告知用人单位可以立即解除劳动合同。第三十七条 劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位，可以解除劳动合同。劳动者在试用期内提前三日通知用人单位，可以解除劳动合同。二、 被迫辞职是否可获得赔偿根据相关法律出规定，被迫辞职可获得经...

·最低工资2200加班费是多少钱？
      最低工资2200加班费是多少钱 一、最低工资2200加班费是多少钱? 加班费需要根据加班的时间分析。即使知道了最低工资是2200，由于缺乏具体加班的阶段和时长，也无法准确计算出应得的加班费是多少。 加班费计算公式： 1、法定假日工资=加班工资的计算基数÷21.75×300% 2、双休日加班工资=加班工资的计算基数÷21.75×200% 3、工作日加班工资=加班工资的计算基数÷21.75×150% 二、加班费有哪些规定 《...

·关于劳动仲裁不予执行的情形有哪些
      关于劳动仲裁不予执行的情形有哪些被申请人提出证据证明仲裁裁决有下列情形之一的，经人民法院组成合议庭审查核实，裁定不予执行：(一)当事人在合同中没有订有仲裁条款或者事后没有达成书面仲裁协议的;(二)裁决的事项不属于仲裁协议的范围或者仲裁机构无权仲裁的;(三)仲裁庭的组成或者仲裁的程序违反法定程序的;(四)认定事实的主一般证据不足的;(五)适用法律确有错误的;(六)仲裁员在仲裁该案时有贪污受贿，徇私舞弊，枉法裁决行为的。二、劳动仲裁强制执行...

·工程质量管理的手段有哪些
      工程质量管理的手段有哪些？工程质量管理有什么意义？ 工程项目的建设周期一般都会比较长，同时，在工程建设完成之后，也会有很长一段时间的使用周期。因此，只有工程质量没有问题，才可以保障工程完工之后的使用，减少经济损失。那工程质量管理的手段有哪些?我们在下文中提供了相关内容，一起来了解一下吧。 一、工程质量管理的手段有哪些 1、工序质量控制 包括施工操作质量和施工技术管理质量。 (1)确定工程质量控制的流程; (2)主动控制工序...