开发商申请破产后小买家怎么办？

南京海事海商律师 www.hs64.net

  开发商申请破产后小买家怎么办？近几年，开发商破产，交不出房屋的事件并不少见。有的开发商甚至拿着业主们的钱直接跑路了。这种情况十分令人恼火。那么，针对“开发商申请破产后小买家怎么办”这一问题，我们为您整理了详细的解决方案，以便帮助遭遇此事的业主们积极维权。一、开发商申请破产后小买家怎么办依据《破产法》，如果开发商已经法院裁定进入破产程序的话，业主可作为普通债权人申报破产债权，破产财产的清偿顺序是先破产费用及公益债务，后是企业职工的工资、保险等、接着是欠税，最后是破产债权人。顺序在先的先受清偿，同一顺序不够清偿的话，按债权比例清偿。财产需要清算，用以结清工人工资，固定资产会进行拍卖以偿还债务，这是破产的基本处理办法。但开发商在未交房前破产，其中就涉及到一部分未履行的权益，但不在债务清算以内，同时由于房子没有达到交房标准，房管部门不会给办理房产证。通常的解决办法有两个，一是进行整个项目的拍卖，盘活项目，由其他开发商接盘，另一种是政府接盘，但操作起来很难。业主们很被动，基本没有自行维护权益的可能，只能听之任之。二、房产开发商恶意违约怎么办?根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，房地产开发企业订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买房户可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求房地产开发企业承担不超过已付购房款1倍的赔偿，即承担双倍赔偿责任：1、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;2、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;3、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，即一房二卖的。开发商破产后，作为业主，内心必然是惊慌的。提醒您，遇到此种状况不要惊吓，法律是会保护您的权益的。《破产法》就是您进行维权的武器。专业律师会为您提供最专业的帮助和支持。
  
  
  

·破产清算不够支付债务怎么办？
      破产清算不够支付债务怎么办？ 破产清算不够支付债务怎么办? 如果公司破产清算不够支付债务，可参考下文办理;? 1、　根据《公司法》第187条的规定： 清算组在清理公司财产、编制资产负债表和财产清单后，发现公司财产不足清偿债务的，应当依法向人民法院申请宣告破产。 公司经人民法院裁定宣告破产后，清算组应当将清算事务移交给人民法院。 可以要求法院进行破产清算时优先支付员工赔付。 2、根据《劳动合同法》第四十四条规定：用人单位被依法宣告破产的...

·企业破产清算造假会受到什么处罚？
      企业破产清算造假会受到什么处罚？企业经济困难，资不抵债的时候，会向法院提出破产申请，下一步就是破产清算了。有的企业负责人为了逃避债务和拖欠的职工工资，会在破产清算过程中对数据进行造假，将本来属于职工的那部分资金，私下转移到自己账户。那么企业破产清算造假会受到什么处罚？下面我们来看看我们的说法。 一、企业破产清算造假会受到什么处罚？ 《公司法》中的破产清算是指处理经济上破产时债务如何清偿的一种法律制度，即在债务人丧失清偿能力时，由法院强制...

·健身房申请破产后需要还债吗
      需要。申请破产必须是在资不抵债的情况下。即便是申请了破产，也不是说就不用偿还债务了。法院会根据申请人的情况对债务进行部分减免，但是只能是一小部分。债务人申请破产后，还应该想各种办法，积极履行自己的义务。《中华人民共和国企业破产法》第一百一十三条破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿： （一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定...

·清算组在清算期间享有的职权
          （一）清理公司财产，分别编制资产负债表和财产清单；
　　（二）通知或者公告债权人；
　　（三）处理与清算有关的公司未了结的业务；
　　（四）清缴所欠税款；
　　（五）清理债权、债务；
　　（六）处理公司清偿债务后的剩余财产；
　　（七）代表公司参与民事诉讼活动。
...

·公司破产清算先清偿的顺序是怎样的？
      《中华人民共和国企业破产法》第一百一十三条破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：（一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；（二）破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；（三）普通破产债权。破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。破产企业的董事、监事和高级管理人员的工资按...

·企业解散清算和破产清算的区别
      企业解散清算和破产清算的区别公司解散清算和破产清算一样吗?是公司因一定原因(公司法180条)导致解散，按照公司法的程序进行清算的过程。破产清算，是公司被宣告破产时，依照破产法的相关程序进行清算的过程。两者的区别体现在导致清算的原因不同、清算程序不同、清算组成员组成不同和债权人的作用迥异，下面由我们在本文详细介绍公司解散清算与公司破产清算的区别。 一、公司解散清算和破产清算的区别 1、导致清算的原因不同 公司解散清算的原因包括：营...

·企业破产法担保债权人是什么意思？
      企业破产法担保债权人是什么意思?就是对破产人的财产进行担保的责任人，根据《破产法》第一百零九条规定：第一百一十条规定：享有本法第一百零九条规定权利的债权人行使优先受偿权利未能完全受偿的，其未受偿的债权作为普通债权;放弃优先受偿权利的，其债权作为普通债权。 上述条文规定了有担保债权人享有优先受偿的权利，同时《破产法》规定债权人应当在人民法院确定的债权申报期限内向管理人申报债权，申报债权时应当书面说明债权的数额和有无担保，并提交有关证据。但...

·企业破产怎么赔偿员工？
      企业破产怎么赔偿员工?首先，《中华人民共和国劳动合同法》第四十六条第(四)项的规定，用人单位依法宣布破产的，应当向员工支付经济补偿;其次，根据《中华人民共和国劳动合同法》第四十七条的规定，经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算;不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿，但是向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年，而且本法所指工资标准为劳动者在劳动合同解除或者终...

·非破产清算股东大会的么目的是什么，基本步骤有哪些？
      非破产清算股东大会的么目的是什么，基本步骤有哪些？ 非破产清算与破产清算是两个不同的概念，破产清算的债务人没有清偿能力，而恰恰相反，非破产清算的债务人有清偿债务的能力，这就是他们二者之间最基本的区别。破产清算的企业需要召开股东大会来成立清算组，非破产清算的企业也是要这样做的。那么，非破产清算股东大会的内容是什么，基本步骤有哪些?关于这个问题，我们马上在下文中做详细解答。 一、非破产清算股东大会的目的 1、成立清算组，选举清算组组长...

·有限公司解散的情形
          一、公司章程规定解散
    　　公司章程规定的营业期限届满，或者公司章程中规定有其他解散公司的事由出现的，公司应当解散。
    　　在上述情况下，公司解散无须股东会再另行作出决议，但公司也可以通过修改公司章程使公司存续。股东会会议作出修改公司章程的决议，必须经代表三分之二以上表决权的股东通过...

·外资企业破产员工赔偿问题是如何规定的？
      外资企业破产员工赔偿问题是如何规定的？ 一、外资企业破产员工赔偿问题是如何规定的? 外资企业破产员工赔偿问题的规定为：外资企业破产，与员工的劳动合同终止并需要依法向劳动者支付经济补偿金。 经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算;不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。 二、哪些情况可以解除劳动合同 第四十四条 有下列情形之一的，劳动合同终止： (一...