商品房逾期交房违约金怎么算逾期交房的违约金以合同

南京海事海商律师 www.hs64.net

  商品房逾期交房违约金怎么算逾期交房的违约金以合同约定的交房日为起算点，以实际交房日为止算点。关于违约金的起算点问题，应认为当事人约定的交房日为违约金的起算点，即从合同约定的交房日之次日开始计算违约金。这里存在三种情况：1、如果出卖人尚不具备交房条件而提前交付房屋，买受人可以拒绝接受，其民事责任也由出卖人承担;2、如果在约定的交房日后，仍不具备交房条件的，更应由出卖人逾期交房责任;3、如果出卖人虽不具备交房条件，而买受人实际接受了标的物，则出卖人已经完成了交付商品房的义务。关于违约金的计算标准，最高法院的司法解释第十六条已经明确规定，即当事人有约定按约定，约定过高或过低的，则(以违约金超过造成的损失30%为标准)可以予以调整;没有约定违约金标准和损失赔偿额的，则参照同地段的租金标准计算。　　《民法典》（2021年1月1日起实施）第五百八十五条??当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。　　约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。二、怎么计算逾期交房的违约金关于逾期交房的违约金比例，根据商品房买卖合同司法解释第十五条和第十六条的规定，即当事人有约定的按照约定，关于违约金的计算比例，最高法院的司法解释第十六条已经明确规定，即当事人有约定按约定，约定过高或过低的，则依照解释的规定(以违约金超过造成的损失30%为标准)可以予以调整;没有约定违约金标准和损失赔偿额的 ，则按照解释第十七条的规定，参照同地段同类房屋的租金标准计算。逾期交房是指在商品房预售合同约定的交付使用期限内，开发商未把房屋交付购房者入住的行为。在实践中，开发商逾期交房的事情经常发生。因此，购房者在与开发商签订购房合同时，要尽量避免开发商逾期交房。如果开发商发生了逾期交房，要及时找开发商要求其承担违约责任。
  
  
  

·校车出车祸谁应该承担责任？
      校车出车祸谁应该承担责任？校车作为孩子上下学时的庇佑伞，理应保障孩子们的安全。但近些年校车车祸事件频发，不少年幼的孩子就这样在车祸中去往了天堂。家长们悲痛万分，但到底校车出车祸2017谁应该承担责任？现在我们就来了解一下相关法律规定以及责任认定，帮助家长们理清职责。 一、《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》 第七条规定，对未成年人依法负有教育、管理、保护义务的学校、幼儿园或者其他教育机构，未尽职责范围内的相...

·驾驶员在发生醉酒驾车行为时，往往只是逞一时之快，一旦被查处或
      驾驶员在发生醉酒驾车行为时，往往只是逞一时之快，一旦被查处或发生交通事故，不仅自己会受到严重判罚、对家庭造成极大影响，同时也破坏了公共交通安全、对受害人家庭造成巨大的伤害，因此，醉驾者因违章行为被查获后，一经核实将立即吊销驾照，那么，醉驾违章被吊销驾照如何处理呢?按照规定血液中酒精含量在20-80mg/100mL属于饮酒驾驶。而血液中含量高于80mg/100mL就属于醉酒驾驶。《刑法》修正案九中专门针对酒驾司机在《刑法》中增加一条【危险...

·商标续展需要提交的材料包括什么
      商标续展需要提交的材料包括什么1、应提交的申请书件为：(1)《商标续展注册申请书》;(2)申请人经盖章或者签字确认的主体资格证明文件复印件;(3)委托代理的提交《代理委托书》，直接在商标注册大厅办理的提交经办人的身份证及复印件(原件经比对后退还);(4)注册证复印件;(5)申请文件为外文的，还应提供经翻译机构或代理机构签章确认的中文译本。2、具体说明(1)按照申请书上的要求逐一填写，且必须是打字或者印刷。申请人是自然人的，应在姓名后填写...

·交通征地补偿标准
      交通征地补偿标准 一、交通征地补偿标准 （一）地类的界定 (1)水田:指有水源保证和灌溉设施，在一般年景能正常灌溉,用于种植水生作物的耕地。 (2)水浇地：指水田、菜地以外，地势平坦，坡度为2度以下(不含2度)，有水源保证和灌溉设施，在一般年景能正常灌溉的耕地。包括种植两季农作物(如：收小麦后，种植秋白菜)和种植经济作物(如：西瓜、甜菜等)的。 (3)二类水浇地：指坡度在2—6度，有水源保证和灌溉设施，在一般年景能正常灌溉的耕...

·贵州交通事故赔偿标准是什么？
      现今社会，交通事故频发，因交通事故而发生的纠纷也是数不胜数。我国地域广阔，人员辽阔，各个省市常住人口也普遍存在差异。因此，各地关于交通事故的赔偿标准也各有不同，今天，我们主要给您介绍一下贵州交通事故赔偿标准，希望对您有所帮助。 2018贵州交通事故赔偿标准 ? ? 一、2015年贵州省城镇(农村)居民人均收入相关数据。 1、2015年贵州省城镇居民人均可支配收入24579.64元/年; 2、2015年度贵州省农村居民人均纯收...

·驾车逃逸吊销驾照吗？交通肇事逃逸后有什么法律后果？
      驾车逃逸吊销驾照吗？交通肇事逃逸后有什么法律后果？ 一、交通肇事后驾车逃逸吊销驾照吗 《中华人民共和国道路交通安全法》第一百零一条第二款规定：造成交通事故后逃逸的，由公安机关交通管理部门吊销机动车驾驶证，且终生不得重新取得机动车驾驶证。该规定是对交通事故逃逸人员行政方面的制裁，其将被吊销驾照且终生不能再取得，且不论其造成的交通事故后果大小。 二、交通肇事逃逸后什么责任 1、民事责任，《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》第九十...

·发生交通事故车辆怎么保全
      现代社会，发生交通事故成为了很多人头疼的问题，发生事故后，应该采取什么措施，把事故车辆保全，尽可能的把个人的损失降到最小，相信很多人都不了解其中的规则，下面，就跟随法律我们来了解了解事故车辆怎么保全。 一、法院对事故车辆如何进行保全 1、交警做出交通事故认定书后是应该把车辆交还，因为扣押车辆是为了查明事故原因，现在事故原因已经查清，事故责任已做认定，交警不应该再扣押车辆。 2、对方只要因当事人的责任而造成损害，其就可以申请财产保全(目的...

·当时人对交通事故责任认定不服怎么办？
      相信您都知道，交通事故发生后，如果双方不能解决，就只能交由公安机关处理了。公安机关会根据现场的情况进行勘察，确定责任方。一般而言，交通事故的责任方需要公安机关作出责任认定书，才能确定。可是，如果当时人对交通事故责任认定不服怎么办?下文是对这一问题的解答。 当事人对交通事故责任认定不服怎么办? 一、《道路交通事故处理办法》第22条的规定，在交通事故处理中，当事人对交通事故责任认定不服，可以在接到交通事故责任认定书后15日内，向上一级公...

·股权转让交什么印花税？
      股权作为一个公司的权属代表在我国具有一定的权益性和经济性，相关的股权持有人可通过合法的手段就自己手上的股权进行转让处理。那股权转让交什么印花税有哪些规定呢，下面我们就这类问题为你进行详细的解答，希望能够帮助到你。 一、股权转让需要缴纳印花税吗 《印花税暂行条例》中的印花税税目表中已经明确规定，产权转移书据包括财产所有权和版权、商标专用、专利权、专有技术使用权等转移书据，按所载金额万分之五来贴花。财税[1988]255号文件第五条规定：产...

·一、交通事故赔偿肇事者跑了怎么办?
      一、交通事故赔偿肇事者跑了怎么办?交通事故发生后，肇事方拒绝承担赔偿责任的，受害方可以通过提起民事诉讼的方式维权。机动车驾驶人发生交通事故后逃逸，该机动车参加强制保险的，由保险公司在机动车强制保险责任限额范围内予以赔偿;机动车不明或者该机动车未参加强制保险，需要支付被侵权人人身伤亡的抢救、丧葬等费用的，由道路交通事故社会救助基金垫付。道路交通事故社会救助基金垫付后，其管理机构有权向交通事故责任人追偿。人身损害赔偿的项目主要有：医疗费;误...

·重大交通事故指一次造成死亡1至2人；或者重伤3人
      重大交通事故指一次造成死亡1至2人；或者重伤3人以上10人以下；或者财产损失3万元以上不足6万元的交通事故。1.受理报案。公安交通管理部门接到当事人或其他人的报案之后，按照管辖范围予以立案。2.现场处理。公安交通管理部门受理案件后，立即派员赶赴现场，抢救伤者和财产，勘查现场，收集证据。3.责任认定。在查清交通事故事实的基础上，公安交通管理部门根据事故当事人的违章行为与交通事故的因果关系、作用大小等，对当事人的交通事故责任作出认定。《交通...