一、店面承租未到期房东违约承租人有哪些权利?

南京海事海商律师 www.hs64.net

  一、店面承租未到期房东违约承租人有哪些权利?1、可以不同意解除合同，要求继续履行。2、不要求继续履行的，可以要求退还剩余租赁期间的费用。3、还可以要求赔偿损失，损失包括：店铺装修费用剩余租期的摊销额;货物及预期收益的损失;以及其他可确定的损失等。二、租房合同的违约金怎么计算?(一)如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿;(二)约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的违约金数额达到了一万元，那么违约的一方可以请求降低。(三)房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。(四)租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。(五)租房违约金的处理：双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。三、可以提前解约的情形1、发生不可抗力致使合同目的不能实现。在履行合同过程中发生了不可归责于承租人的事由，致使房屋大面积或全部毁损，比如因雷击而发生大火，烧毁房屋，在这一情况下，出租人可以提前解除合同。2、承租人没有按照约定的方式或者是不依房屋的性质使用房屋的。承租人未按照约定的方式或者是不依房屋的性质使用房屋的，致使房屋受到损失的，出租人可以提前解除合同。3、承租人擅自转租房屋的。承租人没有通过出租人同意将房屋转租给第三人的，出租人可以提前解除合同。4、承租人不支付租金的。承租人没有正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，如果承租人逾期还不支付的，出租人就可以解除合同。5、双方对租赁期限没有约定或者约定不明确。双方对房屋的租赁期限没有约定或者约定不明确的，可以视为不定期租赁，双方均可以随时解除合同，但出租人要解除合同应当在合理期限之前通知承租人。可见，在房东违约的情况下，作为承租人来讲并不是只能让对方支付违约金，根据承租人当时的需要，如果店面的经营也比较好，综合利弊的话当然是通过司法途径要求房东强制性的履行合同是最好的，就算房东要去解约，那也得建立在租赁合同到期后。
  
  
  

·去哪个法院提起房产诉讼
      对于法院受理范围之内的房产纠纷案件，当事人可提起房产诉讼来解决纠纷，比如房屋买卖之类的纠纷。不过，人们在起诉时要去有管辖权的法院，那么实践中当事人去哪个法院提起房产诉讼比较好呢？我们一起在下文中进行了解吧。 一、去哪个法院提起房产诉讼 打官司，首先要知道去哪个法院起诉，也就是要确定法院管辖。近年，房屋买卖合同纠纷明显增多。根据我国《民事诉讼法》第24条规定：“因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。” 而根据《...

·夫妻加名的房产算共有财产吗
      夫妻加名的房产算共有财产吗算。婚后房屋加上对方的名字属于夫妻共同财产。房屋属于不动产，不动产的所有权以不动产登记为准，无论是婚前的房屋或者是婚后的房屋，只要是夫妻两个人的名字，就认定为夫妻共同财产。房产增加配偶的名字，属于赠与行为，且无证据证明违背其真实意思，该房产即属于夫妻双方共有，离婚时当然可作为夫妻共同财产进行分割。在房产证上未记载份额占比，夫妻之间也无约定的情况下，认定为共同共有，各占一半份额。对于婚后在房产证上增加另一方名字的...

·办理房产公证时有哪些注意事项
      生活中，很多时候可能都会需要对房产办理公证，尤其是在进行房产的买卖、赠与、继承的时候，而有些情况下办理公证是为了增强法律效力，但有的时候确实必须要有的程序了，实践中，办理房产公证也有需要注意的事项。那到底办理房产公证时有哪些注意事项呢？我们一起在下文中进行了解吧。 房产赠与公证应注意事项一：应审查房产赠与公证是否是双方当事人完全自愿无偿签订的 在现实的社会和公证实践中，有些赠与人与受赠与人不存在任何的亲属关系或朋友关系，更不具有公益性的...

·按揭房可以退房的条件包括哪些
      其实不管是购买怎样的房产，即使当事人之间已经签订了购房合同的，也是有可能退房的。而想要退房，同时又不用承担法律责任的话，则就需要满足规定的退房条件。那现实中，按揭房可以退房的条件有哪些呢？我们一起在下文中进行了解吧。 一、按揭房可以退房的条件有哪些 对于按揭房能否退房的问题，回答是肯定的，而且有法律依据。合同法第94条规定：有下列情况之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满之前，当事...

·买房子需要些什么证件 (一)全款买房需要的证件：
      买房子需要些什么证件 (一)全款买房需要的证件： 1、已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本 2、单身：身份证、户口本、单身证明二、手续：一次性付款，一般直接到售楼处交钱就可以(包括各种税费的钱)，剩下的售楼处可以代办，就等着拿产权证。 (二)贷款买房需要的证件： 1、已婚：结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年，银行不同，需求不同)、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证...

·一、房贷沒还清离婚转按揭可以吗？
      一、房贷沒还清离婚转按揭可以吗？可以，贷款买的房如果卖出去贷款需一并转移，贷款转移被称为转按揭，但是必须是以买卖的形式办理。1、如果是全款的话，直接把钱交给银行，相当于你替卖方把钱还清，然后从银行把房本拿出来，再去建委过户，如果是贷款，需要去银行办理一个转按揭手续，然后才能过户。2、转按揭贷款需要遵循一定的程序。因为涉及到三方利益，所以其办理程序相对复杂。根据相关规定，办理程序主要包括。3、购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同，...

·商品房违约金怎么算,我国商品房买卖想要退房需要满足的条件
      商品房违约金怎么算,我国商品房买卖想要退房需要满足的条件 房屋一直是近年来的热点话题，经济适用的商品房成为大多数青年的首选房屋类型。那么，商品房退房违约金比例、退房违约金是多少?签订房产合同后不想买了又该怎么办?又有那些相关事项需要注意的?接下来就由的我们来为你介绍。 一、商品房违约金怎么算 1、商品房退房违约金按购房合同中关于退房违约金的约定来执行。 2、如果购房合同中没有约定违约金，则双方协商，协商解决不了则要按照法律规定(...

·一、 买房定金2万违约赔几万?
      一、 买房定金2万违约赔几万?买房定金2万违约的，如果是开发商违约可以获得4万的赔偿，购房方违约是无法获得定金返还的。根据《民法典》(2021年1月1日起实施第五百八十七条规定，收取定金的一方违约的，承担双倍赔偿的责任。但2万定金是否超出超出合同金额的百分之二十，还要视具体情况而言。如果超出了该具体规定，则超出部分无效，不能双倍赔偿。如果没超出百分之二十，则对方返还四万。二、定金违约赔偿规定定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合...

·房产可以进行多次抵押吗
      房产可以进行多次抵押吗 一、房产可以进行多次抵押吗 房产可以进行多次抵押。 《城市房地产抵押登记管理办法》第九条规定：同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。 抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。 房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。 《中华人民共和国担保法》第三十五条规定：抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。 财产抵...

·商品房退房协议书如何填写？
      商品房退房协议书如何填写？手续如何办理？现在买商品房的人越来越多，买房不容易，退房更麻烦。当房屋买卖合同已经签了，定金也交了，拿到房子之后，却发现房屋有许多不尽人意的地方，对于想要退房的人来说，还要经过多道程序才能完成退房，其中就关系到您都想知道的商品房退房协议书如何填写？手续如何办理？下面让我们为您讲解一下。 一、如何填写退房协议书？ １、出卖人：（房屋出卖人姓名）买受人：（房屋买受人姓名）２、根据《中华人民共和国合同法》及预售商品...

·一、备案网签二手房评估的规定是什么?
      一、备案网签二手房评估的规定是什么?备案网签二手房评估的规定是是二手房屋进行网签备案以及最终交易的必要的环节，它对于房屋的价值进行合理的评估，而备案是根据我国建设部所颁发的<城市商品房预售管理办法>第六条规定：商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房...