一、出租人提前解除租赁合同风险点有哪些?

南京海事海商律师 www.hs64.net

  一、出租人提前解除租赁合同风险点有哪些?当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据《民法典》第五百七十七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条　当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第五百八十三条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第五百八十四条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第五百八十五条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。承租人可以向出租人要求赔偿违约金。二、《民法典》第五百八十八条　当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。第五百九十条　因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。第五百九十条　当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。第五百九十一条　当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。根据民法典的规定，对于出租人提前解除合同的情况，肯定是违反了民法典中的相关规定，必须要对承租人支付规定标准的违约赔偿，具体情况下，如果出租人不履行赔偿责任，承租人还可以直接向司法机关诉讼来要求进行司法判决。
  
  
  

·合同标的额减少后果是什么？
      合同标的额减少后果是什么？ 一、合同标的是多种多样的，一般地有以下4类 1、有形财产 指具有价值和使用价值并且法律允许流通的有形物，如生产资料与生活资料、货币和有价证券等。 2、无形财产 指具有价值和使用价值并且法律允许流通的不以实物形态存在的智力成果。 3、劳务 指不以有形财产体现其成果的劳动与服务，如运输合同中的运输行为，委托中的代理、行纪、居间行为等。 4、工作成果 指在合同履行过程中产生的体现履约行为的有形物或无形物。 二、...

·刑事辩护代理合同需要包含什么内容？
      刑事辩护代理合同需要包含什么内容?刑事辩护代理合同需要包含的内容有：委托人以及委托的律所方基本的信息;指派的律师人选以及律师的代理权限;需要缴纳的费用以及支付时间;合同的有效期限;违约情况的处理;双方签字确认等内容。内容不是固定的，需要跟根据实际情况灵活的调整。刑事辩护作为司法制度的一项重要内容，作为刑事诉讼制度的重要组成部分，其历史要追溯到古罗马时期。该制度扎根于“尊重人的尊严”这一思想，强调犯罪嫌疑人、被告人在未经法律规定的程序判决...

·委托合同和代理合同的区别是什么
      委托合同和代理合同的区别是什么委托合同与代理关系存在紧密联系的同时，又存在着一定的区别：1、民事主体活动的名义不同。代理是指被代理人在代理权限范围内，以被代理人的名义同第三人独立为民事法律行为，由此产生的法律效果直接归属于被代理人的一种法律制度，即代理人必须以被代理人的名义为代理行为。委托合同则是一方委托他方处理一定事务，他方接受委托的协议，受托人可以以委托人的名义活动，也可以以自己的名义活动。2、适用范围不尽相同。代理制度一般包括三种...

·签订合同颁布时间与生效时间是同一天吗？
      签订合同颁布时间与生效时间是同一天吗？签订合同颁布时间与生效时间不一定是同一天的；1、合同签订日期和生效日期一般都是一个时间，就是双方签字、盖章之日生效，就是落款时间;2、特殊情况下，两者不一致：合同签订日期就是签字、盖章之日;生效日期是双方规定的一个具体时间，或者什么条件完成的情况下生效。二、合同签订时的注意事项有哪些？1、注意合同名称与合同内容是否一致有些企业使用合同统一文本，这本是好事，但由于对合同性质了解不细，出现张冠李戴的事情...

·合同有效和合同生效的区别有吗？
      合同有效和合同生效的区别有吗？ 一、合同有效和合同生效的区别有吗？ 合同有效与合同生效是有很大区别的； 合同有效是合同不违反民法典的强制性规定，可以发生效力。与之相对应的概念是可撤销的合同、无效的合同(违反法律的、损害国家利益的)。合同有效是谈论合同生效的大前提。 合同生效是已经成立的合同具有法律约束力，合同是否生效，取决于是否符合法律规定的有效条件。合同生效与合同成立中《民法典》第五百零二条规定依法成立的合同，自成立时生效。...

·招投标完成后变更合同主体，合同是否有效?
      招投标完成后变更合同主体，合同是否有效?招投标行为作为国际上通行的商品贸易行为，大多用于基础设施建设，国有项目承包，在投标之前投标方都会制作详细的投标书，那么在招投标完成后变更合同主体之后，合同是否还有效呢?我们将详细为你解答。 一、招投标的含义 招标投标，是在市场经济条件下进行的大宗货物的买卖、工程建设项目有发包与承包，以及服务项目的采购与提供时，所采用的一种交易方式。在这种交易方式下，通常是由项目采购(包括货物的购买、工程的发包和服...

·签订委托融资居间合同的注意事项有哪些？
      签订委托融资居间合同的注意事项有哪些？ 1、合同名称 如果合同中所约定的服务确为居间服务，则应在合同中进行明确，要避免出现相混淆的内容(如委托代理服务等)，同时合同名称最好也明确为居间合同。 2、居间服务的合法性 要分析所约定提供的居间服务是否会违反相关法律、法规的规定，以避免导致合同无效。 3、合同相关主体 必要时合同中应对委托人和居间人的情况进行适当说明，以避免将来因签约主体问题而产生争议。除了委托人和居间人，合同中还可能...

·合同法中先履行抗辩权的规定是什么?
      合同法中先履行抗辩权的规定是什么我国法规中对于抗辩权的规定大多数是针对合同当中的问题来说的。因为合同尽管说具有法律效力，但是如果合同中有些条款不合法或者是在不知情的情况下签订的话，那么就有权利行使自己的抗辩权，要求撤销合同的法律效力。下面我们就为您介绍一下合同法中先履行抗辩权的规定是什么? 一、合同法中先履行抗辩权的规定是什么? 《合同法》第六十七条当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行...

·合同可以采取哪些形式订立
      合同可以采取哪些形式订立 一、合同可以采取哪些形式订立 当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式 当事人未以书面形式或者口头形式订立合同，但从双方从事的民事行为能够推定双方有订立合同意愿的，人民法院可以认定是以合同法第十条第一款中的‘其他形式’订立的合同。但法律另有规定的除外。可以看出，法律对合同形式的规定相当自由，只要能证明合同是存...

·合同到期不续签算辞退吗？
      合同到期不续签算辞退吗(1)根据《劳动合同法》第46条第五项，第47条，除用人单位维持或者提高劳动合同约定条件续订劳动合同，劳动者不同意续订的情形外，依照本法第四十四条 第一项规定终止固定期限劳动合同的，用人单位应该向劳动者支付经济补偿。补偿金额是按每满一年工龄补偿一个月工资。(2)根据《劳动合同法》第82条之规定，如果不通知你是否续签，而继续工作的话，那你可以继续工作，并且可以要求支付未续签劳动合同的双倍工资。(3)及时与用人单位沟通...

·承销证券合同注意事项有哪些
      承销证券合同注意事项有哪些？ 企业的融资方式中，发行证券是一种十分常见的形式，它可以有效地将投资者的资金筹集起来，给企业的发展带来资金的支持。我们知道，企业如果需要以发生证券的方式融资，需要请专业的证券经营机构为其销售，这个过程就被称之为承销证券。那承销证券合同注意事项有哪些?一起来了解一下吧。 一、承销证券合同注意事项有哪些? 1、签署证券承销协议的证券公司必须具有证券监管机构特别许可和授予的承销业务资格 我国证券公司分为经...