一、二手房交接需要注意什么问题?

南京海事海商律师 www.hs64.net

  一、二手房交接需要注意什么问题?1、结清水电表账单大多数的房产上下家不需要办理水表过户手续。但在交房时根据买卖合同的约定，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。凡发现私自装拆电表箱、私自开启封印、擅自改变计量装置等行为均属违章行为，违者按违章用电处理。因此，在交房时建议买房亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。在实际操作中，现新建商品房的电表户名基本为业主本人或是开发商名字。在办理交房手续时除双方核对电表读数外，还须双方携带本人身份证件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续，并结清该电表的所有欠费。2、办理维修基金、物业管理费的结算和更名手续除了上述费用的结算外，房屋交易后还有维修基金和物业管理费的结算，而维修基金由于数额较大，大多的买卖双方都会注意到这个问题。但物业管理费由于数额不大，很多买卖双方都会忽略掉这个问题，往往忘了办理结算手续和更名手续，其实在交房的时候一定不能忘了办理物业更名。3、协助煤气过户按照煤气公司的规定，上下家必须凭《房屋买卖合同》其中须写明本房价已包含煤气设施费或该煤气设备无偿转让的证明文字，以及上下家的身份证，上家近期的煤气费账单，双方亲自到燃气部门办理过户更名手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门将拒绝办理。4、协助有线电视过户有线电视实行一户一卡制，如遇上家拖欠费用的情况，时间一长，有线站会作封端处理。因此在交房时买房可要求卖方提交交房当年的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证。买房凭上述两样资料和新的房地产权证，即可到房屋所在地的区有线电视公司办理过户手续。5、交房交接书对很多买卖双方来说，在交接了上述事项后往往会忘了签房屋交接书，通过大型中介公司，可能会签交房交接书，以确认买卖双方的最后交房行为。签订最后的房屋交接书是一个完整而又有保障的交房行为。综上所述，买卖双方办理房屋买卖交易，千万不能忘了办理一系列的交房手续，也不要忘了在所有交房手续办完后签署交房交接书。在司法实践中，对于二手房交接时需要注意的相关情况应当根据二手房的具体情况来进行认定，不同的地区的二手房根据其管理的规定不同，所涉及到的情况也不同，但必须办理好交接情况，否则可能导致后期发生矛盾或者纠纷难以进行解决。
  
  
  

·交通事故责任认定书这是由公安交警部门作出的，而一般在对交通事
      交通事故责任认定书这是由公安交警部门作出的，而一般在对交通事故进行处理的时候，需要先对事故现场进行了勘验、检查，并且了解了双方的情况之后，才会在规定的时间内作出认定书，其中主要对双方需要承担的责任作出划分。那一般交通事故责任认定书多久能下来呢?请在下文中进行了解。 一、交通事故责任认定书多久能下来 交通事故认定书应当加盖公安机关交通管理部门交通事故处理专用章，分别送达当事人，并告知当事人申请公安机关交通管理部门调解的期限和直接向人民法院...

·车祸司机脚扭伤算工伤吗
      车祸司机脚扭伤算工伤吗 一、车祸司机脚扭伤算工伤吗 车祸司机脚扭伤是算工伤的。向人力资源和社会保障局(原劳动局)申请工伤认定，公司需要在事故发生的一个月内申报，如果公司不申请，则工伤职工或者其近亲属在一年内提出认定申请。需提交材料。如果经过治疗伤情相对稳定后存在残疾、影响劳动能力的，应当申请劳动能力鉴定，向设区的市级劳动能力鉴定委员会提出申请。 1、向人力资源和社会保障局(原劳动局)申请工伤认定，公司需要在事故发生的一个月内申报，...

·横穿马路交通事故责任划分的标准是：横穿马路的交通
      横穿马路交通事故责任划分的标准是：横穿马路的交通事故认定一般机动车负主要责任，行人负次要责任。非机动车、行人存在过失时，适当减轻机动车一方的责任。《刑法》第一百三十三条之一规定，　在道路上驾驶机动车，有下列情形之一的，处拘役，并处罚金： （一）追逐竞驶，情节恶劣的； （二）醉酒驾驶机动车的； （三）从事校车业务或者旅客运输，严重超过额定乘员载客，或者严重超过规定时速行驶的； （四）违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品，危及公共安全的...

·高空坠物砸坏小车物业是否需要承担责任
      高空坠物砸坏小车物业是否需要承担责任物业管理条例》第四十七条规定，物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。二、高空坠物带来的危害：(一)卫生保洁难度：业户将垃圾果皮等随手丢出窗外，破坏环境卫生，给保洁工作增加了难度。(二)业户投诉：容易引发业户之间的矛盾，并引起投诉;(三)事故赔偿风险：取证难是高空抛物的一大难题。物业公司做...

·员工还在试用期要不要交社保?
      员工还在试用期要不要交社保?职工在试用期内，单位和职工也应该按照有关规定缴纳五险一金，因为试用期是合同期的一个组成部分，它不是隔离在合同期之外的。另外，企业给员工上保险是一个法定的义务，不取决于当事人的意思或自愿与否，即使员工表示不需要交保险也不行。按照法律有关规定，对于五险一金，缴费单位和个人应当以货币形式按时足额缴纳，个人应缴纳部分，由所在单位从本人工资中代扣。五险一金按规定不得减免，对于住房公积金缴存有困难的单位，经本单位职工代表...

·当我们遇到交通事故案件的时候，我们要上交的证据都有哪些?
      当我们遇到交通事故案件的时候，我们要上交的证据都有哪些? 一：能够证明各涉案人员的身份和相互关系的证据 1、需要原告方的身份证，用来证明原告方的资格。 2、如果原告方是不足18岁的未成年人，或患有精神疾病或需要他人监护的成年人，则要申请法定代理人，提交我们法定代理人的身份证，用来证明法定代理人的身份。 3、能证明彼此的亲属关系的文件，例如结婚证、户口本、村街道社居委证明及个人的单位证明等。 4、能证明监护关系的监护证件。如果原...

·交通事故误工费替代费的相关依据是什么?
      交通事故误工费替代费的相关依据是什么? 1、误工费赔偿标准 “患者有固定收入的，按照本人因误工减少的固定收入计算，对收入高于医疗事故发生的上一年度职工平均工资3倍以上的，按照3倍计算;无固定收入的，按照医疗事故发生地上一年度职工年平均工资计算。”误工费计算方式按患者有无固定收入分为两种。 1、固定收入，是指在国家机关、企事业单位、社会团体工作的人员本应按期得到的、却因医疗事故就医造成耽误工作而丧失的工资、奖金、津贴、特殊工种的补助...

·交通人伤右脚指骨折的赔偿项目有哪些
      一，交通人伤右脚指骨折的赔偿项目有哪些交通事故赔偿项目，是指交通事故当中肇事者给予受害者的赔偿所包含的项目，主要包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院期间伙食补助费、营养费、鉴定费、残疾赔偿金、残疾辅助器具费、丧葬费、被扶养人生活费、死亡赔偿金、精神损害抚慰金。1、受害人因伤致残或死亡的，赔偿义务人除赔偿“因伤致残”或“受害人死亡”栏内的项目外，尚需支付“一般受伤”栏目内的医疗费等相关费用。2、受害人因伤致残或死亡的，赔偿权利...

·一、交通事故误工补偿的费用怎么确定?
      一、交通事故误工补偿的费用怎么确定?当事人有固定收入的，误工费按照实际减少的收入计算，当事人无固定收入的，按照最近三年的平均收入计算，当事人不能举证证明其最近三年的平均收入状况的，可以参照河北省相同或相近行业上一年度职工的平均工资计算。其计算公式：误工费赔偿金额=误工收入(元、月)×误工时间1、有固定收入人员的误工费赔偿金额=正常情况下劳动工作收入-事故受伤后的劳动收入2、无固定收入人员的误工费赔偿金额=最近三年收入总和÷3年÷12个月...

·社会抚养费到底归谁管交不起的怎么办？
      在日常生活中，会有许多人会疑问社会抚养费到底归谁管交不起的怎么办？其实很多人不需要过分焦虑，因为在我国法律中对社会抚养费的缴纳、用处、程序等都有一个明确的规定，我们遇到问题时可以寻求法律的帮助或者是政府相关部门的援助，不能意气用事，违反法律，今天我们就带您了解一下关于社会抚养费的问题。 一、什么是社会抚养费 社会抚养费，是指为调节自然资源的利用和保护环境，适当补偿政府的公共社会事业投入的经费，而对不符合法定条件生育子女的公民征收的费用...

·交通事故赔偿营养费标准《最高人民法院关于审理人身
      交通事故赔偿营养费标准《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第二十四条 ：营养费根据受害人伤残情况参照医疗机构的意见确定。按照最高人民法院的相关规定，营养费的计算的前提条件是：在医院的出院诊断证明书上有“出院后需加强营养”的说明。计算方式：营养费赔偿金额=根据医疗机构的建议酌情花费的数额。此外，营养费的赔偿标准，也可以按照当地居民平均生活费标准的40%-60%的比例计算，不超过医疗费的20%。常见的需要增加营养的...