办公楼抵押合同生效时间

南京海事海商律师 www.hs64.net

  办公楼抵押合同生效时间办公楼属于不动产，因此办公楼抵押可以适用不动产抵押的法律规定，那办公楼抵押合同生效时间和不动产抵押合同的生效时间也就大体相同，那么不动产抵押合同究竟何时生效，不动产抵押合同需要登记吗?我们带您一起了解一下。
  一、办公楼抵押合同生效时间
  《物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力”。不动产抵押合同属于设立不动产物权的合同，因此，即使负有履行抵押登记义务的抵押合同义务人未办理物权登记也不影响抵押合同的效力。
  二、不动产抵押合同是否需要登记
  1、《担保法》第四十一条：当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。2、《担保法》第四十二条：办理抵押物登记的部门如下：(1)以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门;(2)以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门;(3)以林木抵押的，为县级以上林木主管部门;(4)以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门;(5)以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。3、《担保法》第四十三条：当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。当事人办理抵押物登记的，登记部门为抵押人所在地的公证部门。
  三、未经登记的不动产抵押合同抵押权是否设立
  抵押合同是抵押权设立的原因，抵押权设立是合同当事人履行抵押合同的结果，因此仅有抵押合同并不必然导致抵押权的设立。《物权法》第一百八十七条规定，“不动产抵押权的设立应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”，如果义务人没有履行抵押登记手续，抵押权并没有设立，因此，未办理物权登记的，合同对方不能享有物权的优先受偿权。通过以上对不动产抵押的合同生效时间相关描述我们了解到，合同作为一种债权，自成立之日起生效，而不动产物权合同未办理物权登记的，并不影响合同效力，所以办公楼抵押合同生效时间为合同成立之日。但是在这里要注意不动产抵押合同未经登记是不能享有物权上的优先受偿权的。

·可以产生留置权的合同类型
      可以产生留置权的合同类型合同关系的存在是留置权产生的基础，但留置权并不适用于所有合同关系。在我国，留置权只适用于特定有限的合同类型，而在其他合同类型中，则不产生留置权。接下来我们来说一下可以产生留置权的合同类型。 《民法通则》第89条第(四)项规定：“按照合同约定一方占有对方的财产，对方不按照合同给付应付款项超过约定期限的，占有人有权留置该财产，依照法律的规定以留置财产折价或者以变卖该财产的价款优先得到偿还。” 根据这一规定，留置权只有...

·订立合同时盖章要注意什么
      订立合同时盖章要注意什么当事人在签订合同的时候，若是法人的话，那么除了要有授权的人签字之外，还需要盖上公司的公章，否则的话合同也是不会生效的。那么通常在订立合同时盖章要注意什么呢？我们一起在下文中进行具体了解。 一、订立合同时盖章要注意什么 订立合同时盖章、签字的注意事项：合同的条款并不要求当事人自行书写，但必需要亲自签字或盖章。签字人应当是当事人本人，或单位的法定代表人、负责人，或经授权的部门机构的负责人、代理人。对于后者，较为谨慎的...

·违约方履行违约责任是否就可以解除合同？
      违约方履行违约责任是否就可以解除合同？按照正常程序，双方签署合同后，下一步就是履行合同了。有时候因为特殊原因，会发生一方无法履行合同的情况，如果违约方履行违约责任是否就可以解除合同？解除合同有哪些方式？下面我们就这些问题一一展开论述。 一、一方承担违约责任，是否就可以解除合同？ 行使解除权的程序适用于不可抗力致使合同不能履行、当事人一方违约和约定解除等场合。在不可抗力致使合同不能履行的场合，解除权由双方当事人享有，任何一方都可行使。在当...

·合同期限
      合同期限 自____年__月__日起至____年__月__日止(前 个月是试用期)。 二、工作内容和工作地点 乙方从事_______岗位(工种)工作，乙方的工作地点_____________________。 乙方同意甲方可以根据生产经营需要及其身体健康情况，单方变更工作岗位(工种)和工作地点，并同意薪随岗位而变更。 乙方应认真履行岗位职责，遵守各项规章制度，服从管理，按时完成工作任务。乙方违反劳动纪律，甲方可依据本单位依法制...

·监理合同内容要点有哪些
      监理合同内容要点有哪些?监理投标书是什么？一、监理合同内容要点有哪些 1、严把开工报告审查关，要求各承包商详细划分各分项工程，并按此申请开工。 2、严把材料质量关及试验检测关，不合格材料坚决清出现场，减少材料不良引起的质量隐患，对每一分项工程及工序严格按规范要求的检测频率检测，做到质量好坏及能否验收用数据说话。 3、建立高精度控制测量网。 4、严格督促承包商履约，尤其对承包商的主要技术管理人员、主要机构设备、实验设备要求按合同要求强制到...

·合同扫描件具有法律效力吗，从哪些角度可以认定？
      合同扫描件具有法律效力吗，从哪些角度可以认定？合同扫描件具有法律效力吗 1、从证据角度来说，扫描件是图片，作为复印件的形式而存在，从技术上可以被篡改，因此单单扫描件的证明效力是很低的，除非对方对此扫描件认可，否则需要提供其它相关的证据来进行佐证，形成证据链锁。此时，扫描件才能作为定案的证据，具有证明较高的效力。 2、在法律上合同原件属于原始证据，也是直接证据，其证明力是最高的，你可以直接拿着合同去打官司，而扫描件相当于复印件，非原始证据...

·无固定期限合同能否终止，有哪些规定
      无固定期限合同能否终止，有哪些规定无固定期限合同其实就是指在合同当中没有明确约定合同终止期限的劳动合同。单位与劳动者签订这样的合同，受到了严格的限制。当然，也有人对此产生了质疑，无固定期限合同没有具体的合同终止期限，那么无固定期限合同能否终止吗？我们一起在下文中进行了解。 一、无固定期限合同能否终止 无固定期限劳动合同并不是不能终止。根据《劳动合同法》的规定：无固定期限劳动合同仅仅是“无确定终止时间”而不是说就没有终止时间。根据《劳动合...

·最新合同诈骗罪量刑标准是什么
      简单的说合同诈骗罪算是诈骗类犯罪中特殊的一种，一般出现在合同的签订、履行过程中。一般在认定是否构成此罪的时候，需要区分不同的主体，法律方面对自然人构成此罪的立案要求与对单位构成此罪的立案要求不同，在量刑上面也有一些差异，下面本站我们带来最新合同诈骗罪量刑标准的内容，供你参考了解。 一、合同诈骗罪的立案标准 根据最高人民检察院公安部《关于公安机关管辖的刑事案件立案追诉标准的规定》(二)第七十七条的规定：以非法占有为目的，在签订、履行合同过...

·通常当事人在签订了合同之后，就应该按照合同当中约定好的内容来
      通常当事人在签订了合同之后，就应该按照合同当中约定好的内容来履行。但实践中，也有可能因为客观情形发生改变而需要变更合同内容的。那么私房租赁合同可变更的情况有哪些呢？我们一起在下文中进行具体了解。 一、私房租赁合同可变更的情况有哪些 私房租赁期间，经租赁当事人协商一致的，可以变更房屋租赁合同。 私房租赁期间，租赁当事人死亡的，应按以下方式处理： 1、出租人死亡或者依法终止的，由房屋所有权的继承人或者继受人继续履行租赁合同; 2、...

·一、不续签合同有代通知金吗?
      一、不续签合同有代通知金吗? 劳动合同法》规定用人单位需支付经济补偿的情形有很多种，但适用代通知金方式解除劳动合同的却只有3种。该法第40条规定，有下列情形之一的，用人单位提前30日以书面形式通知劳动者本人或者额外支付劳动者一个月工资后，可以解除劳动合同： (1)劳动者患病或者非因工负伤，在规定的医疗期满后不能从事原工作，也不能从事由用人单位另行安排的工作的; (2)劳动者不能胜任工作，经过培训或者调整工作岗位，仍不能胜任工作的;...

·两份合同合并诉讼可以吗
      两份合同合并诉讼可以吗?1、《民事诉讼法》第五十三条规定：“当事人一方或者双方为二人以上，其诉讼标的是共同的，或者诉讼标的是同一种类，人民法院认为可以合并审理并经当事人同意的，为共同诉讼。”本条是关于共同诉讼的规定。2、共同诉讼分为两种：一种是必要的共同诉讼，是指当事人一方或双方为二人以上，诉讼标的是共同的，人民法院必须合并审理的诉讼;另一种是普同诉讼，又称一般共同诉讼，是指当事人一方或双方为二人以上，诉讼标的是同一种类的，人民法院认为...