确认房屋买卖合同无效目的是什么

南京海事海商律师 www.hs64.net

  日常经济生活中，房屋买卖行为时有发生，双方当事人在确认房屋买卖意向时都会订立书面合同，以此证明购买行为的合法性。但有时买方或卖方也会因为现实情况的改变而变卦反悔，想确认合同无效。那么确认房屋买卖合同无效目的是什么呢?为您解答。
  
  确认房屋买卖合同无效目的：
  
  1、财产的重新认定
  根据《合同法》第五十八条规定:“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所造成的损失”。如果买卖双方确认了房屋买卖合同无效，那么将会影响到财产的认定。
  2、因房屋买卖发生的按揭贷款
  商品房按揭贷款，是指在购房者已经根据购房合同向房地产开发商先支付首期付款的情况下，剩余购房款由银行以按揭贷款形式发放并直接支付给开发商，同时借款人将所购房产的权益或所有权抵押给银行，以担保其按月向银行还本付息的一种抵押贷款。据此，商品房买卖合同构成商品房按揭贷款的目的，当房屋交易失败时，即商品房买卖合同解除或撤销，按揭贷款的目的无法实现。但从法律性质的角度分析，按揭贷款合同与商品房买卖合同是两个独立的合同，商品房买卖合同的撤销或解除并不导致按揭贷款合同的自动解除。商品房买卖合同与贷款合同是两个独立的合同，彼此之间不存在主从关系。但商品房买卖合同的有效存在是商品房贷款合同存在的前提，贷款合同存在的目的正是为了保证商品房买卖合同的履行。因此，二者之间存在着非常紧密的关系。如果商品房买卖合同因故被确认为无效或者被撤销、解除的，贷款合同的目的便无法实现，其也自然失去了存在的价值和意义。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定：“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。”因此，买房人有权要求解除贷款合同。综上所述，确认房屋买卖合同无效的目的主要是针对财产的认定而提出的。因为根据《合同法》，一旦合同无效或被撤销，因合同关系发生的财产关系也将变得无效，应当予以返还。另外如果买方在购置房屋时采用按揭方式，因按揭合同与房屋购置合同是两个独立的合同，因此不受影响仍将继续有效，但是买方可以向金融机构提出解除贷款合同。

·借名买房如何防范风险
      借名买房如何防范风险1、如果确实需要采取“借名”方式购买住房的话，那么在借名购房前，实际产权人应当对名义产权人进行全面了解，不只限于诚信情况、为人处事等方面的内容，还有相关的身份证件以及债务关系等，这些都需要了解清楚，以免承担不必要的损失。2、实际产权人要和名义产权人签好借名买房的书面协议，以书面方式确定该房地产的实际出资人和权利人，明确产权归属及双方权利义务。如果在协议中实际出资人提供证据证明其对房屋确实存在出资关系，但不足以证明其存...

·房屋租赁合同纠纷属于不动产纠纷吗
      遇到纠纷在向法院提起诉讼的时候，我们首先要清楚这是属于什么纠纷。针对生活中经常出现的房屋租赁合同纠纷，各位知道是属于什么纠纷吗?房屋租赁合同纠纷属于不动产纠纷吗?我们将在下文中为您解答。 一、房屋租赁合同纠纷属于不动产纠纷吗 房屋租赁合同纠纷属于不动产纠纷。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二十八条规定： 民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。...

·承租人租房会遇到哪些纠纷
      租房会遇到哪些纠纷(一)损害赔偿纠纷。房地产租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样，主要是由侵权行为引起的，常见的有房屋损坏赔偿、人身或财物损害赔偿、侵犯房屋共有人合法权益赔偿等。从司法实践看，目前颇有争议的是租赁关系结束后，房客对房屋所作的装修如何赔偿。对此，法律法规并无明文规定，目前只有上海市高级人民法院内部对此有审判指导意见，大致内容是，凡是房东同意房客装修的，无论什么原因提前解除合同，房东都要向房客赔偿经评估后的...

·开发商承诺买一楼送花园，结果送的是“公共绿地”，能否要求退房
      根据《中华人民共和国民法典》第274条明确规定：建筑区划内的绿地，属业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。 可见，小区绿地属建筑区划内的公共部分，原则上由业主共有，单个业主一般不能通过协议方式享有绿地的专有权。但也存在例外情形，即“明示属于个人”，“明示”必须符合以下二项要件：其一为绿地规划必须经过规划部门事先批准；其二为在销售商品房时，其他业主知道或者应当知道绿地按照规划和合同约定属于业主个人专有。 因此，消费者在...

·新婚姻法婚后购房的相关法律规定是怎样的？
      咱们的现实生活中，许多人在结婚之前就会选择购买房屋，但是有的人也是在结婚之后才开始购买房屋的，那么这个时候很多人都想了解一下新婚姻法婚后购房的相关法律规定是怎样的？那么，接下来我们将为您详细的介绍一下相关的知识。 一、新婚姻法婚后购房的相关法律规定是怎样的？ 婚前购房、父母资助买房、共同还贷等都是目前争议较多的地方。另外,由于目前大多数家庭都是按揭贷款购房,这其中牵扯到签订房屋买卖合同和取得产权证存在较大时间差、按揭贷款首付、...

·离婚房产一定要转名吗？
      现如今，离婚是一种很普遍的现象，但是，随着离婚数量的增多，离婚后由于房产而产生的纠纷也越来越多。那么，离婚房产一定要转名吗？离婚后房产转到另一方姓名又需要什么程序呢？我们将在本文中进行详细的解答。 一、离婚房产一定要转名吗？ 登记在个人名下的房产，确认是婚前财产不需要变更，对于夫妻因离婚办理房屋产权过户，属于房产共有权的变动，根据相关法律法规的规定，离婚析产是免交易税费的。 二、离婚后房产转名的流程是什么？ 离婚房屋过户手续办理...

·遂宁房屋拆迁补偿条例
      遂宁房屋拆迁补偿条例 遂宁征地拆迁补偿条例 四川省人民政府以川府土〔2015〕28号批准同意征收一批集体土地，作为遂宁市安居区第3批乡镇建设用地，遂宁市安居区人民政府已发布《征收土地公告》。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十五条、四川省政府办公厅《转发省国土资源厅关于调整征地补偿安置标准等有关问题的意见的通知》(川办函〔2008〕73号)和《征收土地公告办法》(国土资源部第10号令)等法律、法规的规定，现将拟定的关于遂宁市...

·关于婚前房产规定是什么
      一、关于婚前房产规定是什么1、婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属一方的婚前财产。《民法典》规定：一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋无疑是婚前财产。2、婚后一方用个人财产购买的房屋，属一方的财产。3、夫妻双方婚后一次性出资，取得房屋产权证书后离婚的根据《民法典》规定，“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有”...

·广东厂房征收赔偿价格是怎么规定的
      广东厂房征收赔偿价格是怎么规定的 ?厂房征收赔偿的问题，一直以来是一个受到社会各界广泛关注的话题，也是一个比较容易引起纠纷的问题，各个省市的政策也是不一样的。那么，广东厂房征收赔偿价格是怎么进行规定的呢?企业拆迁补偿主要是包括哪些方面呢?下面，我们会为您带来相关的法律知识的介绍。 一、广东厂房征收赔偿价格的法律法规 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，明确了承租企业应赔偿的以下几个项目： 1、设备搬迁安装费; 2、设备重置成...

·郑州房屋拆迁补偿标准是多少？
      郑州房屋拆迁补偿标准是多少？近年来，社会发展越来越迅速，人们的生活水准越来越高，国家为了人民生活的更好正在做出不断地努力，拆迁改造就是一个很普遍的现象。那么，在这种情况下，人们可能最关注自己的利益会不会遭到损失，今天我们就为您分析一下关于房屋拆迁补偿标准，以郑州房屋拆迁补偿标准为例，希望您能够在个性中寻求共性，积极参与到国家建设中去。郑州房屋拆迁补偿标准是多少？国有土地住宅房屋被征收，以两种方式补偿。郑州市已经确定统一的房屋征收补偿标准...

·房东乱收水电费怎么处理
      我国《电力法》第四十四条规定：禁止任何单位和个人在电费中加收其他费用;但是，法律、法规另有规定的，按照规定执行。地方集资办电在电费中加收费用的，由省、自治区、直辖市人民政府依照国务院有关规定制定办法。禁止供电企业在收取电费时，代收其他费用。《电力法》第六十六条还规定：违反本法第三十三条、第四十三条、第四十四条规定，未按照国家核准的电价和用电计量装置的记录向用户计收电费、超越权限制定电价或者在电费中加收其他费用的，由物价主管部门给予警告，...