二手房交接要注意什么

南京海事海商律师 www.hs64.net

  进行二手房买卖的，当事人之间除了要签订相应的买卖合同外，还会涉及到二手房交接的内容，也就是我们常说的交房。实践中，进行二手房交接的，也有一些需要注意的地方，那到底二手房交接要注意什么？我们一起在下文中进行了解。
  结清水表账单
  大多数的房产上下家不需要办理水表过户手续。但在交房时根据买卖合同的约定，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。建议买房在交房前要询问卖房是否已付清水费，交房当日要求上家携带好近期的水费账单，并可以拨打相关机构查询该房产已往的水费欠缴情况。
  告知电表状况
  在交房时建议买房者亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。在实际操作中，现新建商品房的电表户名基本为业主本人或是开发商名字。在办理交房手续时除双方核对电表读数外，还须双方携带本人身份证件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续，并结清该电表的所有欠费。
  办理煤气过户
  按照煤气公司的规定，上下家必须凭《房屋买卖合同》其中须写明本房价已包含煤气设施费或该煤气设备无偿转让的证明文字，以及上下家的身份证，上家近期的煤气费账单，双方亲自到燃气部门办理过户更名手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门将拒绝办理。
  有线电视过户
  有线电视实行一户一卡制，如遇上家拖欠费用的情况，时间一长，有线站会作封端处理。因此在交房时买房可要求卖方提交交房当年的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证。买房凭上述两样资料和新的房地产权证，即可到房屋所在地的区有线电视公司办理过户手续。
  结清电话，宽带费用
  如果买房无需延用卖房的电话号码，则上家可以去电信公司注销或迁移该号码，然后下家另外自行申请安装电话。如果买房需要延用卖房的电话号码，则买卖双方一起到电信部门办理过户手续，并以交房当日为准结算话费账单。至于宽带费用以交房当日为准并以上月账单结算。结算维修资金按照房地产管理部门的规定，住宅转让时，维修资金账户中余款是不予退还的，因此卖方凭《商品住宅维修资金结算交割单》绿色联可向买房按实结算或赠送给下家。同时维修资金的所有人更名为买方。
  物业更名及结算物业管理费用
  建议买卖双方到房屋所在地的物业管理公司办理以交房当日为准结算物业管理费。同时买房办理物业进户手续。多数情况下，二手房都是由之前的卖方住过的，因此在进行二手房交接的时候，就会涉及到水电气等的过户问题，同时也要注意看物管费是否结算清楚，不然的话日后就有可能是自己承担。

·交警扣车最多几天 扣车最长多久
      交警扣车最多几天 扣车最长多久一、交警扣车最多几天 扣车最长多久目前，涉及交警扣车时间的法律规定中，法律效力最高的是《行政强制法》。依据《行政强制法》第二十五条的规定，交警扣车的时间不应该超过30天，情况复杂的，最长也不超过60天。交警扣车时间，最长是125天。但在实践中，对交警扣车时间的规定，优先适用公安部制定的细则，交警扣车原因不同，扣车的时间就不同。1、车主存在违法行为被交警扣车的时间。依照《道路交通安全违法行为处理程序规定》第二...

·一，外地人在北京交通事故赔偿是怎样的
      一，外地人在北京交通事故赔偿是怎样的 交通事故当中赔偿义务人(肇事者、保险公司)给予受害者的赔偿所包含的项目，主要包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费;受害人因伤致残的，残疾赔偿金、残疾辅助器具费、被扶养人生活费，以及因康复护理、继续治疗实际发生的必要的康复费、护理费、后续治疗费，赔偿义务人也应当予以赔偿;受害人死亡的，还应当赔偿丧葬费、被扶养人生活费、死亡补偿费以及受害人亲属办理丧葬事宜支出的交通...

·江西省道路交通事故责任认定规则是什么？
      交通事故责任需要有一定的责任划分机制，一般情况下各省都会针对自己省内的具体情况制定相应的道路交通事故责任认定规则。下面我们就为您总结归纳一下江西省道路交通事故责任认定规则的有关问题，希望可以对您了解江西省道路交通事故责任认定规则的有关事情有所帮助。 一、江西省道路交通事故责任认定规则 江西省道路交通事故处理若干规定江西省道路交通事故处理若干规定 第一条 为及时、准确、公正处理道路交通事故，保护当事人的合法权益，教育和惩处交通事故责...

·一、春节交通事故责任认定需要多久?
      一、春节交通事故责任认定需要多久? 一般是10天之内，根据《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》第九十三条公安机关交通管理部门对经过勘验、检查现场的交通事故应当在勘查现场之日起10日内制作交通事故认定书。对需要进行检验、鉴定的，应当在检验、鉴定结果确定之日起5日内制作交通事故认定。 《交通事故处理程序规定》公安机关交通管理部门对当事人生理、精神状况、人体损伤、尸体、车辆及其行驶速度、痕迹、物品以及现场的道路状况等需要进行检验、鉴定...

·交通事故责任认定朋友代签可以吗？
      交通事故责任认定书是确定事故到底有哪一方承担责任的依据，签字就代表你承认自己的过错，并愿意承担相应的法律责任。但现实中有这样的情况，当时自己有急事或恰巧不在场，那么交通事故责任认定朋友代签可以吗，代签的效力有没有瑕疵，我们为你解答。 一、交通事故他人可以代签吗 可以代签，也可以不签。认定书是对交通事故现场所做的一个现场回顾，认定事故双方责任的一个结果，这个认定书开出来就已经具有效力了，不需要双方签字。虽然交通事故认定书并不一定要双方...

·觥筹交错之间，免不了被劝酒几杯，几杯下肚侥幸心理作祟就想着开
      觥筹交错之间，免不了被劝酒几杯，几杯下肚侥幸心理作祟就想着开车上路。但是如果你认识到醉酒驾驶机动车几年不能考驾驶证的严重性，你或许就不会这么做了。酒驾的处罚措施在近年来引发了社会的热议和争论，下面就是关于饮酒醉酒的相关内容，欢迎阅读。 喝酒时酒精的刺激使人兴奋，在不知不觉中就会喝多，当酒精在人体血液内达到一定浓度时，人对外界的反应能力及控制能力就会下降，处理紧急情况的能力也随之下降。对于酒后驾车者而言，其血液中酒精含量越高，发生撞车的...

·醉酒驾驶机动三轮车应受什么处罚？
      醉酒驾驶机动三轮车应受什么处罚？目前，因为醉驾而发生的交通事故并不在少数。而普遍的醉驾是驾驶私家车，但是也存在其他特殊情况的。因为也有醉酒驾驶机动三轮车的，同样是违法行为，那么，醉酒驾驶机动三轮车应受什么处罚?如果想要知道答案，就赶紧随我们一起来详细的了解一下吧！ 醉酒驾驶机动三轮车应受什么处罚 醉酒驾驶机动三轮车吊销机动车驾驶证，处拘役一个月以上六个月以下。　　根据《中华人民共和国道路交通安全法》第九十一条 醉酒驾驶机动车的，由公安机...

·你知道高空坠物砸车要报警吗？
      你知道高空坠物砸车要报警吗？在生活中，我们经常会遇见高空坠物的人，我们也经常在新闻中看见因为高空抛物砸伤行人，砸死路人，砸坏汽车的案例，很多人会问，高空坠物砸车要报警吗?这些天降横祸到底应该由谁来赔偿?下面我们就给您逐一的讲解一下。一、高空坠物砸坏车，车主该如何维权？如果不能查明是哪一家丢的东西，可以把一栋楼的局面全部都告上法庭，连坐赔偿，这个在我们国家是有先例的。　　根据相关法律，从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害...

·加油站中交通事故责任判定是怎样的
      随着经济科技等的日渐发达，交通也越来越便利，但是随之而来的就是交通事故的频发，事故发生之后首先想到的就是联系交通管理部门对事故的责任进行认定，不管在什么地方判定的标准都是差不多的，也就是交通事故的构成要件。那么加油站中交通事故责任判定是怎样的呢？为您介绍。 一、交通责任事故构成要件 （1）交通事故中的当事人，必须有一方使用车辆（车辆包括机动车和非机动车），而对另一方当事人的范围并无要求。另一方可以是与交通活动相关的机动车辆的驾驶人员...

·交通肇事逃逸要承担什么责任
      交通肇事逃逸要承担什么责任1、行政责任《中华人民共和国法》第一百零一条第二款规定：造成交通事故后逃逸的，由公安机关交通管理部门吊销机动车驾驶证，且终生不得重新取得机动车驾驶证。该规定是对交通事故逃逸人员行政方面的制裁，其将被吊销驾照且终生不能再取得，且不论其造成的交通事故后果大小。2、民事责任《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》第九十二条规定：发生交通事故后逃逸的，逃逸的当事人承担，但是有证据证明对方当事人也有过错的，可以减轻责任。...

·高空坠物砸坏汽车玻璃怎么处理？
      随着经济的发展，在我们的城镇建设中，会发现越来越多的高层建筑和高层住宅。这些高层住宅一方面节省了土地使用空间，给人们的生活带来便利的同时，也造成了一些难以避免的安全隐患，比如高层坠物威胁他人财产和人身安全的问题。比如我们常见的高空坠物砸坏汽车玻璃怎么处理?高空坠物砸坏汽车玻璃怎么处理?高空坠物被分为两种情况，一种是故意，一种是意外。前者是一种自私损人的行为，比如从窗户向外抛撒垃圾、生活用品等;后者则是由于客观条件引发的意外事件，比如风把...