北京购房政策是什么

南京海事海商律师 www.hs64.net

  许多在北京工作的人，最大的愿望就是有一套属于自己的房子，为之努力奋斗的目标。但是对北京最新的购房贷款政策不太熟悉，不知道贷款需要提供什么材料等等。为此，搜集了大量有关北京购房政策的资料，在下文中为您答疑解惑，希望能帮到您。北京购房政策是什么1、京籍家庭购房政策
  ?单身：在本市未拥有住房的，限购1套住房;对已拥有1套及以上住房的，暂停在本市向其出售住房。家庭：对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。京籍户籍家庭包括：居民家庭成员中至少有一个具有北京市户籍的家庭。驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有效《北京市工作居住证》的家庭。拥有北京市单位集体户口的家庭。(因就学迁入在京学校集体户口的(户口本上职业处体现学生)，属于非京籍。)2、非京籍家庭购房政策持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。3、外籍人士港澳台地区居民华侨的购房政策外籍人士港澳台地区居民华侨个人购房按照2012年11月4日国家外汇管理局颁布的《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》执行，
  境外个人在境内只能购买一套用于自住的住宅。
  即只能购买自用、自住的商品房，不能购买非自用、非自住的商品房，包括投资性质的写字楼、商业物业、住宅等都在严格限制购买范围内。境外个人必须在京工作居住满一年才有资格购买住宅4、公司购房政策大陆公司购房，昌平、朝阳：除个人独资的单位、个体工商户、外企(外企在京设立分公司的除外)的购房受限制外，其他的单位购房不受限制。其他区县除个体工商户外不受限制。外企在大陆仅能在公司注册所在地购买一套非住宅商品房。那么现下北京购房政策是什么呢。由于北京房屋供需不平衡，人口增长速度快。因此北京出台房屋限购新政策，通过是否在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳以及现持有房屋数量这几个方面，进行房屋限购。同时分别针对京籍家庭和非京籍家庭，根据其居住年限来进行购房管理。
  
  
  

·租房纠纷怎么办
      租房纠纷怎么办 房屋租赁纠纷是一种较为普遍的民事纠纷，它是指关于房屋和土地的权益争议。一旦发生房屋租赁纠纷后，公民可以选择以下三种途径予以解决： 1、调解。 它是指在第三者的主持下，出租承租双方当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解的一种方法和活动。我国在基层群众性组织村民委员会和居民委员会都设立了人民调解委员会，进行民间纠纷的调解处理，调解特别适用对某些界限不清的事实、责任含糊不究的租赁纠纷，租赁双方就近请调委会调解通过调解，纠...

·按揭房产是婚前个人房产吗
      一般来说，一方在婚姻登记前以个人名义所购买的房屋都属于婚前个人财产。不过，实践中有不少夫妻都是一方婚前贷款按揭买房婚后共同还贷的，此时，该按揭房产是婚前个人房产吗？我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。 一、按揭房产是婚前个人房产吗 若按揭房屋为夫妻婚前个人财产，必须满足以下要件： 第一，婚前以按揭的方式购买; 第二，以个人名义购买; 第三，在婚姻存续期间获得房屋产权证; 第四，用夫妻共有财产还贷。 但也有例外情况：若配...

·租房能提取公积金吗
      租房是可以提取公积金的，本来住房公积金除了购房时可以使用外，租房、装修房屋时也可以使用，而且离职、退休的员工满足条件的话，也可以提取公积金。不过租房要提取公积金的话，职工及其配偶在缴存公积金的所在城市就不能有自住房且有租房支付房租的需求，而且还必须连续缴存公积金满3个月才能提取。我们提取住房公积金用来租房的话，如果租的是公租房，那么是可以按照实际房租的支出来全额提取的；如果租的是商品房，那么基本上是按照当地的租金水平和所租房屋的面积来决...

·在2023年新建房如遇拆迁国家赔偿吗？
      关于房屋拆迁问题是一个比较复杂的问题，首先要处理好国家与公民之间的关系，而恰恰在这中间需要协调的时候才是最重要的，关于拆迁之后的赔偿问题不妨是人民最关心的问题，那么在2018年新建房如遇拆迁国家赔偿吗，下面就跟我们一起来看看吧。由于拆迁人占比例较多的是房地产开发公司，这些部门的性质，决定其必须追求最大利润，因此，实践中这些部门往往以低廉的价格拆迁原居民住宅，对拆迁人的补偿费用往往过低或者违反拆迁安置合同没有进行有关补偿，这类纠纷诉至法院...

·商品房买卖示范文本是怎样的
      商品房买卖示范文本是怎样的 通常购房者从开发商手里购买商品房的，此时签订的商品房买卖合同是由住房与城乡建设部制定的，因此也算是格式合同了吧，不过针对当事人之间格外约定的内容，也是可以签订补充协议的。那这个商品房买卖示范文本是怎样的呢?我们马上为你做详细解答。 商品房买卖合同说明 1.本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款中专业用词理解不一致的，可向当地房地产行政管理部门咨询。...

·离婚房产去名贷款可以吗？
      在夫妻度离婚财产进行分割的时候，最主要的就是解决好房产的分割问题。房产也是普通家庭最重要的资产，对于房产的分割，有几种不同的操作模式。而很多时候，房子是由夫妻双方共同还贷的，房产证上面也是写的两个人的名字。那么离婚房产去名贷款可以吗？针对这个热点问题，我们谈谈自己的看法。 一、离婚房产去名贷款可以吗？ 1、银行不会同意你们变更贷款人的。 2、因为贷款中的房产无法变更产权，也无法变更贷款人，为了日后能过正常过户，以及防止日后纠纷，...

·拆迁房的补偿方式有哪些
      拆迁房的补偿方式有哪些由于公共建设的需要，可能会对一些房屋进行拆迁，对于这样的房屋我们一般称之为拆迁房。此时拆迁了他人的房屋，就需要作出相应的补偿。那么拆迁房补偿方式有哪些呢？下文中将为你做详细解答，希望对您有所帮助。 一、货币补偿 货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据...

·办理房屋过户需要什么手续
      众所周知，二手房的交易需要办理过户手续，而房屋的过户实际上是一种产权的转移，但是由于房屋的特殊性，所以很多人对于过户的具体规定并不了解，那么办理房屋过户需要什么手续呢?在这里，我们将为您进行简单的介绍。 一、办理房屋过户需要什么手续 需提交的资料： ①房屋所有权证书;? ②买卖合同; ③双方当事人身份证原件及复印件; ④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。 注：(1)若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证...

·贷款买房可以推迟办理贷款手续吗
      贷款买房可以推迟办理贷款手续吗一、确定具体定金协议或认筹协议中是否有明确的约定，约定包括具体付款时间和付款方式等。如果是约定了具体的付款时间和方式，就必须要按照合同约定的来，如果不按约定执行则属于违约。如果开发商严格要求按约定执行，购房者是不能拒绝的，所以，在合同规定了付款时间和方式的前提下，推迟办理贷款手续一般是不允许的。二、如果发现没有约定具体的付款时间和方式，那么，可以和开发商重新商议办理贷款手续的问题。但是需要注意的是，正常的交...

·二手房买方违约判赔20%的违约金吗
      二手房买方违约判赔20%的违约金吗 一、二手房买方违约判赔20%的违约金吗 违约金是多少完全由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。合同解除后，收取的定金(总价款的20%)不予退还。 二手房买卖合同中的违约金的约定： 1、在二手房买卖合同中违约金的约定一般为总房价的20%。但是违约金具体多高，完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。 2、在二手房买卖合同中，通常会约定一种“滞纳金”，主要是针对迟延履行合同义务时，进行违...

·如何判定一房多卖的情况？
      如何判定一房多卖的情况？申请人需要拿房产证复印件和业主身份证复印件到档案局查档。如何防止一房多卖情况：一、购房者要进行产权调查。交易中心通常备有房屋的原始记录，包含房屋所有的基本信息，如房屋土地状况、产权共有人等。发现房屋产权证上的记载与调查结果不相符时要注意，卖房者有可能是一房二卖。二、提存房屋产权证。签订买卖合同后，若未办理过户手续，房屋产权证仍由卖房者持有。有些购房者看到房屋产权证后，会误认为产权仍为卖房者所有，为卖房者一房二卖提...