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一、在沈阳买房子出租划算吗?


南京海事海商律师 www.hs64.net


  一、在沈阳买房子出租划算吗?
  
  "以租养贷"需根据自身经济能力、理性消费的角度出发
  
  1、租金大于月供,合算。除去应交月供以外(甚至除去物业费等固定支出),还有盈余。
  
  2、即使租金不大于月供,甚至低于月供。也只是自己再添点钱还月供,最起码能减少还款的压力,不至于影响家庭的生活质量。
  
  3、至于是装修出租,还是毛坯出租,要看自己的资金状况及当地的租赁市场行情而定了。
  
  二、要买房子需要注意哪些?
  
  1、买房子注意事项(准备阶段)
  
  (1)确定买房目标:根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。
  
  (2)学习买房常识:房屋因为涉及金额巨大,购房是一个比较专业的行为。因此学习买房常识是必须的。
  
  (3)积累买房首付款
  
  (4)筛选买房范围:选择适合自己的楼盘——购房量力而行。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。
  
  (5)节省出行时间成本:购房前还应考虑出行的时间成本。
  
  (6)购房费用的了解:在确定了买房的目标和范围之后,一些购房的基本费用是一定要提前计算的,虽然这些费用表面看起来似乎不多,还有些是固定值,但是与以后的房屋总价结合起来计算的话,它们的费用还是一笔不小的支出。
  
  2、买房注意事项(购买阶段)
  
  (1)了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。
  
  (2)社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。
  
  (3)社区内部规划。比如说,供暖转换站,垃圾处理房,车库出入口,配电间等位置对所选房屋是否有影响,还有楼宇的部署,有没有再建的可能,楼间距及采光的影响。
  
  (4)投资业主要分析社区内及周边居室数量比例,自住业主看个人需要。
  
  (5)其他的例如面积误差,层高净高,产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。面积涨缩不能超出3%。超3%以内买方按买房时单价据实补付给开发商;缩3%以内开发商按买房时单价的双倍赔付给买方;面积误差不管涨缩买方都可以要求退房,3%以内按银行同期活期利息退款。
  
  只能说国家的法律政策并不反对这种以租养贷的做法,但是,划不划算的是需要因人而异的。假如说租金大于月供而且有着稳定的租客的,这对于买房人来说从经济角度上出发是比较合适的。但是大多数人买房都是为了居住,如果只是每个月可以定期偿还银行的贷款,但实际上买的房都是让租客一直居住着的,其实也没有什么大的价值。
  
  


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