当许多家庭好不容易住上了城市房屋

南京海事海商律师 www.hs64.net

  当许多家庭好不容易住上了城市房屋，有时却面临着一些相邻权纠纷，常见的相邻权纠纷便是房屋漏水，因为相邻间的房屋漏水往往会给楼下的住户带来诸多困扰，那么楼上漏水应当怎样赔偿呢?面对楼上漏水相邻权纠纷，通常情况下，首先需要确定漏水的原因，即需要找谁承担赔偿责任。如果非楼上邻居过错引起的，而且时间还在防水质保期限内的，那么可以向开发商主张修补的赔偿责任。如果开发商不予以修补的，或者开放商的修补不合格的，那么住户可以自己组织修补，所花费的费用可以向开发商主张承担。如果是楼上邻居的过错导致的漏水原因，那么可以与楼上邻居协商解决办法。如果楼上邻居不承担修补责任的，那么住户可以自己组织修补，所花费的费用可以向楼上邻居主张承担。　　《民法典》（2021年1月1日起实施）第二百九十六条??不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。不管是向开发商主张承担赔偿责任还是向楼上邻居主张赔偿责任，当事人都应该保存好房屋漏水相关的证据材料，可以是拍照录像等方式。如果是住户自己组织的修补，那么还应该保存好相关的雇佣合同和由此花费的相关费用，以供日后发生诉讼纠纷而作为相关证据提出。
  
  
  

·没办过户房屋买卖合同是否有效
      买的二手房如果不办理过户的话就很难说这个房子是属于自己所有的，毕竟在我国对房产的所有权归属是采取的登记主义。那对于没办过户的房屋，此时当事人签订了房屋买卖合同的，那么该合同是否有效呢？我们一起在下文中进行了解。 一、没办过户房屋买卖合同是否有效 我国《城市房地产管理法》第38条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不能转让。此仅属行政管理性规定，而非强制性效力性规定，未领取权属证书的房地产无法办理交易过户，但未办过户并不必然导致买卖合...

·由于我国商品房的价钱普遍偏高，对于普通老百姓一般情况下是无法
      由于我国商品房的价钱普遍偏高，对于普通老百姓一般情况下是无法购买起的。好在政府推出的有一系列的保障房的政策，在一定程度上也解决了我国公民的住房问题。很多情况下，您在购买保障房的时候也需要通过贷款进行购买。下面我们就为您介绍一下，南京购买保障房的贷款条件是什么? 一、南京购买保障房的贷款条件是什么? 1、贷款对象是指年龄在8-65周岁，并且具有完全民事行为能力的中国公民，而且我们是要符合国家还有当地政府规定的购买经济适用房、限价商品房的申...

·夫妻协议离婚房子如何过户？
      随着离婚率的逐渐增高，人们在离婚时对于房产等固定资产的分配意识逐步加强。今日很多身边的人提到离婚后房屋过户的问题，今天我们在这里给您分享一些离婚后房屋过户的房率常识。为此，夫妻协议离婚房子如何过户? 什么是房产过户? 房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。 房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。 ...

·与开发商签订的房屋销售合同无效，置业者是否有权退房？
      

合同无效，意味着当事人所期望借合同达到的结果不会得到法律的支持和保护，合同自始无效，即应恢复到签订合同之前的状态（导致合同无效的过错方应赔偿他方的经济损失，双方都有过错的，各自承担相应的责任）。置业者与开发商订立的房屋销售合同被法院或者仲裁机构确认为无效后，置业者则有权退房。

　　现实生活中，具体情况有以下几种：
　　1、开发商的项目违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，因此违反法律的禁止性规定...

·离婚房产如何办理过户
      离婚房产如何办理过户 离婚房产的过户办理，只要离婚的双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。 离婚房产过户手续分以下两种情况： (一)夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记; 需要提交以下资料：房产证;身份证明及复印件;协议离婚的提交，离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属...

·一般签订商品房买卖合同协议书会有怎样的签约风险
      一般签订商品房买卖合同协议书会有怎样的签约风险商品房一般都是从开发商手里购买的，此时不管是购买期房还是现房，作为购房者为维护自身合法利益都是需要与开发商签订书面的买卖合同，并且日后办理登记备案、抵押贷款、房产过户其实都是需要用到商品房买卖合同协议书的。那一般签订商品房买卖合同协议书会有怎样的签约风险呢?我们一起在下文中进行了解吧。1：商品房买卖属于不动产买卖，因其涉及金额较大，对于买方来讲，风险较大，因此，对于房地产开发商的选择尤为重要...

·在2023年新建房如遇拆迁国家赔偿吗？
      关于房屋拆迁问题是一个比较复杂的问题，首先要处理好国家与公民之间的关系，而恰恰在这中间需要协调的时候才是最重要的，关于拆迁之后的赔偿问题不妨是人民最关心的问题，那么在2018年新建房如遇拆迁国家赔偿吗，下面就跟我们一起来看看吧。由于拆迁人占比例较多的是房地产开发公司，这些部门的性质，决定其必须追求最大利润，因此，实践中这些部门往往以低廉的价格拆迁原居民住宅，对拆迁人的补偿费用往往过低或者违反拆迁安置合同没有进行有关补偿，这类纠纷诉至法院...

·购房失败哪些情形可以要回中介费
      购房失败哪些情形可以要回中介费 1、一种情形是中介公司存在隐瞒重要事实或者提供虚假情况等过错，致使合同解除; 2、另一种情形是，在合同中明确约定，若购房交易失败并且买卖双方顺利解除合同，则中介公司须退还所收取的中介费用。 在上述两种情形下，买卖双方可以向中介公司要求退还所支付的中介费。 二、通过中介买房注意哪些内容? 房屋租赁、买卖选择中介时，要注意以下几点： (一) 看它有没有相关部门的资质证书 有没有工商部门批准的营业...

·房产税征收管理办法的详细内容
      我国经济的快速发展，城市化的普及程度越来越高。国家为了维护公民的合法权益，为了减少一人持有多套房产，从而出台了房产税征收管理办法来进行限制。那么房产税征收管理办法都包含什么？下面我们为您总结了这些问题的解决办法。 房产税征收管理办法 第一条　房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。 第二条　房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定...

·租房欠钱不还怎么办他可以起诉吗？
      租房欠钱不还怎么办他可以起诉吗？ 一、租房欠钱不还怎么办他可以起诉吗？ 租房欠钱不还就可以先协商，协商不好肯定是可以依法的起诉解决。 1、遇到租房的人拖欠租金跑了的问题，如果是大额的话，就要搜集具体的证据在诉讼时效起诉处理。 2、遇到租客欠租金不交，电话不接、短信不复的问题，债权人要保留好租赁合同、欠款欠条等证据，确实催讨无效的话，就在诉讼时效内向法院起诉处理。 3、即使一时找不到被告人，也要按期及时起诉，这样做一是可以中断...

·离婚财产强执前要对房做平做价吗？
      离婚财产强执前要对房做平做价吗？ 根据实际的情况来定； 如果由法院判决或调解的离婚案件,一方当事人拒绝给付应给对方的财物时,经审查如果原判决或调解正确,可通过当事人所在单位或村组协助对其进行教育,批评其抗拒执行的错误行为,促其自觉执行。经过耐心教育,仍拒不执行时,法院可邀请当事人所在单位或村组派人亲自到当地强制执行,原物尚在将原的交给对方便可; 如原物已被变卖、损毁或转移,在照顾当事人生产和生活的条件下,可以考虑折价抵偿,也可以...