买卖人防工程地下车库合法么？

南京海事海商律师 www.hs64.net

  买卖人防工程地下车库合法么？我们购买商品房的时候，销售通常也会向我们推销地下车库。现在存在一种现象，就是开发商将人防性质的地下车库拿出来售卖。那么买卖人防工程地下车库合法么？下面我们根据掌握的有关资料，具体和您说一说。一、作为人防工程的地下车库可以买卖么？根据相关法律法规规定，人防工程是国家强制配套的市政公用设施，不能进行买卖、交易、赠予等产权转移活动，以保证市政公用设施的性质不发生改变。但对于人防工程的所有权的归属问题，《民法典》（2021.1.1生效）没有明确的规定。按照《中华人民共和国人民防空法》第五条的规定：“人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有”，《中华人民共和国人民防空法》第十七条明确，平时使用或者开发利用人民防空工程应当经县级以上人民防空主管部门批准。未经批准，任何单位和个人不得占用、转让、抵押、租赁人民防空工程。以及《人民防空工程建设管理规定》第五十九条的规定：“由单位、个人投资建设或者连同地面建筑整体购置的防空地下室，平时由投资者或使用者按照有关规定进行维护、管理和使用，战时由人民防空主管部门统一安排使用”。根据“平战结合”的原则，在和平时期，开发商可将人防地下室作为车位以出租等方式转让使用权，收取利益。“如果开发商将地下的人防工程建设成车位后卖给业主，其实卖的只是车位的使用权，而不是所有权，因此以这种方式购买的车位是办理不了产权证书的，这样一来，业主的权利难以得到保障。”。开发商将人防工程作为地下车库，对业主开展停车服务，仅限于出租，不得买卖。二、买人防性质的地下车库有什么风险？1、人防性质的地下车库是没办法出售的，如果买你也只能买到使用权限，因为人防工程作为战时使用的人员掩蔽场所不能进行买卖，根本不会有产权，你也不可能拿到产权证明。2、类似地下人防工程的停车位买卖，实际上只是与开发商签订的长期租赁协议，一旦出现自然灾害等情况，国家可统一调用，此时车位便不再属于业主。拆迁时，车位由于没有产权也拿不到相应的补偿款。3、 对于抱着投资的目的购买者来说，这有点类似于小产权房，没有权利转让凭证的交易始终存在风险，很可能出现一位二买的问题。综上所述，人防工程属于市政公用设施，是不能进行买卖、转让的。所以买卖人防工程地下车库是违规行为，并且具备人防性质的车库是没有产权的。即使是我们违背规定买了，也没有产权，得不到法律的保护。所以我们在购买地下车库的时候，一定要问清其是否为人防工程，是否具备产权。

·道路交通事故受伤人员伤残评定细则是什么？
      随着道路交通事故的发生，在交通事故中受伤的人会进行伤残评定，国家在《道路交通事故受伤人员伤残评定细则》里规定了伤残程度不同的标准。那么，道路交通事故受伤人员伤残评定细则是怎样的呢?下面的内容将会为您详细介绍。 道路交通事故受伤人员伤残评定细则是什么? 在道路交通事故中受伤的人，需要先进行伤残评定，之后在根据具体造成的损害情况作出赔偿。对此，我国制定了《道路交通事故受伤人员伤残评定细则》，其中就具体的伤残评定作出了规定。 1、范围...

·无房屋租赁合同印花税要交么？
      按道理企业租用房屋用来办公时，需要和出租方签署租赁合同。企业后期凭借租赁合同进行印花税的缴纳。可是因为某种原因，企业没有签署房屋租赁合同，那么企业无房屋租赁合同印花税要交么？我们查阅了相关资料，下面给您做个简单分析。 一、企业无房屋租赁合同印花税要交么？ 企业无房屋租赁合同印花税不需要缴纳。印花税，是税的一种，是对合同、凭证、书据、账簿及权利许可证等文件征收的税种。具体有五类：合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许...

·醉酒驾车事例会遭到什么处罚
      醉酒驾车事例会遭到什么处罚 其实我国将醉驾入刑已经有一段时间了，从目前的检测数据来看，其实醉驾这种行为已经大幅度的有所下降.但是这并不代表着醉驾这种犯罪活动已经在社会上彻底被杜绝了。根据所统计的数据来看，还是存在极个别司机醉驾的这种行为。下面我们就为您介绍一下，醉酒驾车事例会遭到什么处罚? 一、醉酒驾车事例会遭到什么处罚? 《道路交通安全法》第九十一条 饮酒后驾驶机动车的，处暂扣6个月机动车驾驶证，并处1000元以上2000元以下罚...

·如何交通事故责任认定，有什么标准
      交通事故发生后，公安机关需要根据当事人的违章行为与交通事故的关系，以及违章行为对交通事故的影响作用，来判断交通事故的责任归属。那么，如何交通事故责任认定呢?其认定标准有哪些?流程又是怎样的呢?接下来我们就来简单的介绍下交通事故责任认定的相关知识。 一、交通事故责任认定的标准 1、 交通事故当事人行为对发生交通事故所起的作用 所谓事故当事人行为对发生交通事故所起的作用，实际上首先是民法上关于民事责任成立要件中的因果关系原则; 认定...

·公司没交社保发生事故要赔吗
      根据规定，参加基本养老保险的个人，因病或者非因工死亡的，其遗属可以领取丧葬补助金和抚恤金。所需资金从基本养老保险基金中支付。但是如果因为公司没有给职工缴纳社保的，应当参加基本养老保险的职工，若因病或者非因工死亡，其遗属将不能依法领取丧葬补助金和抚恤金。用人单位应当赔偿这些损失。因用人单位未依法缴纳社会保险费，应当参加基本养老保险的职工，若在未达到法定退休年龄时因病或者非因工致残完全丧失劳动能力的，将不能依法领取病残津贴。用人单位应当赔偿...

·一、哈市交通事故伤残鉴定位置可以在哪里做？
      一、哈市交通事故伤残鉴定位置可以在哪里做？ 1、受害人方自行选择法院认可的鉴定机构进行伤残评定。 根据我们的办案经验，当事人自行委托评定的，对方有时不会认可，这是就需要重新向法院申请伤残等级评定。所以，当事人自行委托评定，要考虑对方能否接受。 2、申请人民法院委托评定。 受害人方可在起诉时申请法院委托有资质机构对伤残情况进行评定。对该评定结果，如无特殊情况，对双方都有约束力。法院在接受申请后一般先征求双方意见，如双方能够协商一致...

·公司法人怎么交社保吗手续是什么？
      根据我国劳动法和公司法规定，为了保障劳动者的合法权益和提高劳动者的生活水平，公司企业必须为其所有签订劳动合同的员工购买社保。那么公司法人作为公司企业的法律代表人和创立者，公司企业是否需要为其购买缴纳社保?公司法人怎么交社保吗？公司法定代表人，公司是否需要为其缴交社会保险，需要根据实际情况进行确定。如果公司与法定代表人不存在劳动关系的，公司不需要为其缴交社会保险。如果公司与法定代表人存在劳动关系的，公司需要为法定代表人缴交社会保险。具体情...

·交通肇事罪立案标准是什么
      交通肇事罪立案标准是什么根据刑法第133条的规定，违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，应当立案追究。根据最高人民法院《关于审理交通肇事刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第2条第1款规定，交通肇事具有下列情形之一的，处3年以下有期徒刑或者拘役：(1)死亡1人或者重伤3人以上，负事故全部或者主要责任的;(2)死亡3人以上，负事故同等责任的;(3)造成公共财产或者他人财产直接损失，负事故全部或...

·公司法关联交易回避方面的规定是什么?
      公司法关联交易回避方面的规定是什么? 上市公司经营过程中，会涉及到很多利益方，在开展并购的时候，经常会涉及到关联交易。对于公司而言，关联交易可以节约谈判步骤，节约时间，提高办事效率。在进行关联交易的时候，董事是要回避的，这一点在公司法中有所体现。那么，公司法关联交易回避方面的规定是什么?我们一起看看我们整理的相关知识。 一、公司法关联交易回避方面的规定是什么? 《公司法》第一百二十四条：上市公司董事与董事会会议决议事项所涉及的企业...

·成都车船税每年都要交吗
      成都车船税每年都要交吗一、成都车船税每年都要交吗对于大多数机动车来说，车船税每年都要交。一般来讲，每个城市的地税就负责收此税，或是由交警队代收也可以。机动车车船税由指定部门统一代收了，《中华人民共和国车船税暂行条例》中清楚写到，具有交强险的保险机构是收车船税的唯一指定机构。而且符合法律规定的车辆都应该缴纳车船税。近日，国家税务总局和中国保监会联合公告，各地方的税务部门和交强险的保险机构必须在七月一日前作好准备工作，这里面包括很多内容，除...

·超车发生交通事故责任怎么认定？
      超车发生交通事故责任怎么认定？?超车发生交通事故责任怎么认定？飞速发展的今天，买车的人越来越多，但是随之而来的交通事故也越来越多了，据高速交警事故处理部门统计，60%的交通事故都与超车有关，而面对因超车而引起的交通事故该如何划分责任您是否了解呢?如果您还未知或一知半解，就跟随的我们一起来看看超车发生交通事故责任怎么认定的吧。　　1、超越前方正在超车的车辆负全责　　这种情况在主路出入口处极为常见，由于在主路入口处会有辅路车辆缓慢进入，而快...