业主家中被盗 物业公司是否应该承担责任

南京海事海商律师 www.hs64.net

  业主家中被盗,物业公司是否应该承担责任物业公司是否承担赔偿责任，关键在于物业公司是否按照法律规定及合同约定完全履行管理服务义务。如果物业公司未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。如果物业公司在进行物业服务时，在保安措施和防范工作方面不存在疏忽和过失，尽到了管理、保障义务，物业公司就不应承担案外人犯罪行为所致的损害结果的民事赔偿责任。物业公司在物业服务合同中约定提供保安服务的，应当理解为是对小区内的公共秩序的维持和公共设施的安全保障进行管理，如果当事人之间没有特殊约定的，物业公司也不存在过错的情况下，物业公司对业主住宅内的财产被盗不承担责任。法律规定：《物业管理条例》第二条规定：本条例所称的物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。《物业管理条例》第三十六条规定：物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。二、小区内被打伤物业有责任吗?对于业主的人身、财产损害赔偿责任，可由物业管理公司与业主在物业管理合同中作出特别约定，没有特别约定的，物业管理公司不承担业主的人身、财产损害赔偿责任。由于双方在合同中对保安服务的内容未作特别约定，“保安”系确保物业使用的方便安全，以及小区公共秩序的良好与稳定，而不是广义上的社会安全。物业管理公司不承担业主的人身保险责任。担负业主的人身、财产安全已经超出了《物业管理服务合同》约定的一般保安服务事项。如果业主遭受财产损失，系因刑事犯罪行为侵害其财产权利所致，物业公司并不负有侵权赔偿责任。但物业公司没有尽到物业服务合同约定的义务，应当按照合同法的规定承担违约责任。承担违约责任的方式包括：继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。因此，业主要求物业公司赔偿损失，符合我国合同法的规定和双方合同约定。
  
  
  

·分公司允许被收购吗
      正常来讲，分公司不可能被当作主体单独收购。分公司是指一个公司管辖的分支机构，是指公司在其住所以外设立的以自己的名义从事活动的机构。按照《公司法》的规定，有限责任公司或股份有限公司设立的分公司不具有企业法人资格，其民事责任由该总公司承担。《公司法》第七十四条有下列情形之一的，对股东会该项决议投反对票的股东可以请求公司按照合理的价格收购其股权： （一）公司连续五年不向股东分配利润，而公司该五年连续盈利，并且符合本法规定的分配利润条件的； （...

·虚开增值税票罪对企业罚金标准是多少？
      虚开增值税票罪对企业罚金标准是多少?虚开增值税专用发票或者虚开用于骗取出口退税、抵扣税款的其他发票的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金;虚开的税款数额较大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金;虚开的税款数额巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产。单位犯本条规定之罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管...

·关于公司法控制人如何理解？
      关于公司法控制人如何理解？ 大多数人都知道，股东是公司的投资人、也是公司的所有者，股东会或者股东大会就是公司的最高权力机构，按照这个道理来讲，公司的控制人就应该是股东会、股东大会或者持有股本份额比例最高的股东，但在具体实践中有时并不是这样，有的公司还存在着实际控制人，那么，公司法控制人是如何理解的呢? 根据公司法第6条第二款规定：公司为公司股东或者实际控制人提供担保的，必须经股东会或者股东大会决议。公司法对“实际控制人”的界定为第21...

·公司注册去哪里？流程是怎样的
      公司注册去哪里？流程是怎样的？ 当今的社会，越来越多的人希望成立一家自己的公司。要成立一家合法的公司，首先就得去注册，可是，公司注册去哪里呢?对于很多没有经验的人来说，这是一个很大的问题。现在，我们就和您一起来看公司注册到底该去哪里。 一、公司注册的流程 根据《公司法》第六条规定：“公司登记设立公司，应当依法向公司登记机关申请设立登记。符合本法规定的设立条件的，由公司登记机关分别登记为有限责任公司或者股份有限公司;不符合本法规定的...

·杭州市余杭区企业拆迁补偿标准
      杭州市余杭区企业拆迁补偿标准因为现在我们国家的经济发展是越来越快了，最近杭州市余杭区为了让城市更加的美化就已经在到处的开始修建高楼大厦新的景观建筑物了，但是毕竟国家的土地有限的，那么只有将一些老的企业办公楼拆迁了，但是政府为了维护您的权益还是制定了杭州市余杭区企业拆迁补偿标准规定的。杭州市余杭区企业拆迁补偿标准一、房屋、建筑物补偿应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的，可经实际丈量确定。房屋...

·分公司能签订质押合同吗？
      分公司能签订质押合同吗?分公司可以签订抵押合同的。分公司可以用自己的固定资产做抵押物，和银行等金融部门签订抵押合同。作为银行，应该在签合同之前，考核分公司的偿还能力及信用情况，为了避免违约，最好和总公司签订。分公司也可以签订抵押合同，但考虑到合同履行能力和还款能力，最好总公司签订合同。企业法人的分支机构未经法人书面授权或者超出授权范围与债权人订立保证合同的，该合同无效或者超出授权范围的部分无效，债权人和企业法人有过错的，应当根据其过错各...

·办理公司法人变更手续有哪些？
      办理公司法人变更手续有哪些？ 一般在公司法当中的公司法人代表是有专门的规定的，在这一规定当中对我们呢公司法人的变更手续规定也是十分的详细的，但是具体步骤是怎么样的很多人都不是很了解，下面是我们为您整理的关于办理公司法人变更手续有哪些的相关资料，希望可以帮助到您。 一、申办流程　　 1、带齐资料到公司注册地所管辖的工商部门办理执照变更，受理后5-10个工作日后领取新法人代表的执照　　 2、带齐资料到质量监督管理局办理代码证变更，受...

·人有潮起潮落，对于一个公司来说这个集体来说也是这样的，如果稍
      人有潮起潮落，对于一个公司来说这个集体来说也是这样的，如果稍有不慎就会破败，这个时候我们就要进行公司的注销，召开董事会议，这个时候我就召开股东会议的时候就要注意哪些东西在公司注销董事会决议范本上需要注明的，所以我们就来详细的介绍一下相关事宜。 __________市__________有限公司股东会决议 会议时间：_____年_____月_____日 会议地点：__________ 会议性质：临时股东会会议 参加会议人员：股...

·有限公司改制为股份公司的程序是怎样的
      有限公司改制为股份公司的程序是怎样的？我国公司的形式主要包括有限责任公司和股份责任公司，为了适应激烈的市场竞争，很多有限公司通过改制，成为股份公司。这样通过建立股份制，优化了股权结构，有利于提高公司创新能力和经济效益。那么，有限公司改制为股份公司的程序是怎样的？下面我们就您具体讲解下。 一、有限公司改制为股份公司的程序是怎样的？ 1、向有关政府部门提交有限责任公司变更为股份有限公司的申请，并获得批准；2、原有限责任公司的股东作为拟设立的...

·国家企业信息公示怎样修改股东信息？
      国家企业信息公示怎样修改股东信息？ 一、国家企业信息公示怎样修改股东信息? 信息填写错误都可以在全国企业信息公示系统中进行更改， 企业在全国企业信息公示系统填写的信息，大致可以分为“年报公示信息”和“其他信息”， 如果是“年报公示信息”填写错误，可以在年报截止日期之前，重新登录系统进行修改， 如果是股东出资信息等“其他信息”填写错误，随时可以登录修改。 二、企业信用信息怎么年审 全国企业信用信息公示系统上线运行。公示的主要...

·出资不符合公司法的是哪些？
      出资不符合公司法的是哪些？ 公司想要发展壮大，需要更多的资金，有时候一个人力量很薄弱，无法拿出那么多现金，这时候需要进行融资，吸收其他股东出资。出资除了以现金形式还有其他很多种，那么您在出资的时候应避免不合法的出资形式。那么出资不符合公司法的是哪些形式呢？下面我们为您了解一下 一、不符合公司法的出资形式 按照《新公司法》第二十七条规定，有限责任公司股东出资的方式有以下几种： 第一、货币 设立公司必然需要一定数量的流动资金。以...