律师团队

姜律师
朱律师
叶律师
章律师

业务范围

办理最高人民法院南京第三巡回法庭、江苏省高级人民法院、江苏省人民检察院、南京市中级人民法院申请再审、申诉、申请抗诉等法律事务，包括刑事案件申诉、民事案件再审、行政案件再审、执行案件申诉，具有丰富的刑事申诉、民事、行政、执行案件申请再审经验。

律师在线

服务领域

擅长领域

您的位置：首页 > 正文

南京市浦口区征地房屋拆迁补偿的相关规定有哪些？

南京海事海商律师 www.hs64.net

  南京市浦口区征地房屋拆迁补偿的相关规定有哪些？南京市浦口区征地房屋拆迁补偿
   第二十条、被拆迁人持有宅基地集体土地使用证（含撤组剩余国有土地使用证，下同）和房屋产权证（含建房许可证，下同）的，按本办法给予补偿。拆迁补偿以前述两证所载的合法房屋建筑面积为测算依据。
  宅基地集体土地使用证和房屋产权证均不具备属于违法建筑的，不予补偿。
  征地公告后，突击建设的建（构）筑物，不予补偿。
   第二十一条、住宅房屋实行货币补偿的，其拆迁补偿款由原房补偿款、购房补偿款和区位补偿款三部分组成。拆迁住宅房屋的附房、披房只支付原房补偿款。
  被拆迁人原住宅房屋合法建筑面积超过220平方米的，超出部分只支付原房补偿款。
   第二十二条、被拆迁人仅有一处住房（一处住房的认定，以一个土地使用证为准；没有土地使用证的，以一个房屋产权证为准；土地使用证和房屋产权证均不具备的，按有关规定程序处理），且获得的拆迁补偿款低于供应该项目最小套型拆迁安置房总价的，拆迁实施单位应按照以基准价格测算的供应该项目的最小户型拆迁安置房总价对被拆迁人进行货币补偿。
   第二十三条、住宅房屋实行统拆统建的，其拆迁补偿款由原房补偿款和建房补助款两部分组成。拆迁人在此基础上，应当增加房屋拆迁补偿款总额的25%作为公用设施配套费，由所在街（场）、度假区包干使用，专项用于公用设施配套建设。
  统拆统建的新宅基地使用农用地的，拆迁人还应当支付办理农用地转用手续等有关费用。
  统拆统建的新宅基地面积，每户不得超过135平方米，由街（场）、度假区统一规划、统一安排，宅基地用地手续须按规定程序报批。
   第二十四条、非住宅房屋拆迁，对用地与建设手续合法、具备有效工商营业执照的产权人，按下列规定进行货币补偿：
  （一）拆迁非住宅房屋，营业用房拆迁补偿款由区位补偿款和2倍的原房补偿款两部分组成，非营业用房拆迁补偿款由区位补偿款和1.5倍的原房补偿款两部分组成。拆除非住宅房屋中的附房、披房只支付原房补偿款；
  （二）拆迁具有区域功能性的学校、医院、敬老院，按非住宅房屋的非营业用房拆迁补偿标准1.5倍计算，拆迁人不承担另行复建责任；
  （三）拆迁营业用房，其设施搬迁费用，由拆迁实施单位按照不超过拆迁补偿款2%给予补偿；拆迁非营业用房中的生产用房，其设备的拆除、安装和搬迁费用，由拆迁实施单位按照不超过货币补偿金额8%给予补偿；拆迁其他非营业房屋的设施搬运费用，由拆迁实施单位按照不超过货币补偿金额4%给予补偿；
  （四）拆迁非住宅房屋造成停业的，属于营业用房的，拆迁实施单位应当给予不超过拆迁补偿款8%的补偿；属于非营业用房的，应当给予不超过拆迁补偿金额5%的补偿；
  （五）拆迁非住宅房屋，对拆迁补偿标准中无明确规定或拆除后无法进行搬迁和再次安装使用的设备的补偿，补偿以评估机构的评估结果作为拆迁补偿依据；
  （六）被拆迁人将房屋出租的，拆迁实施单位仅对被拆迁人进行补偿，其中，对承租人因停业、设备拆除、安装和搬迁造成的损失补偿，由被拆迁人支付给承租人。
  被拆迁人与承租人的出租协议对前款所述的损失补偿有约定的，由双方按协议约定处理；双方没有出租协议或出租协议对之未约定的，由被拆迁人与承租人根据实际情况自行协商解决。
   第二十五条、拆迁个体工商户自有营业用房及连家店的，被拆迁人必须提供土地使用证、房屋产权证、有效工商营业执照，按以下规定补偿：
  （一）货币拆迁的，如其土地使用证上所载明的土地用途为宅基地的，按住宅房屋货币补偿标准支付拆迁补偿款，但其原房补偿款部分按1.5倍计算，不再另行安置和支付停业损失等其它补偿；如其土地使用证上所载明的为其它用途的，按非住宅房屋实行拆迁；
  （二）统拆统建的，按住宅房屋统拆统建标准支付拆迁补偿款，但其原房补偿款部分按1.5倍计算，不再另行安置和支付停业损失等其它补偿。
   第二十六条、住宅房屋实行货币拆迁或统拆统建的，拆迁实施单位应当向被拆迁人支付搬家费、过渡费、原房电话、空调、有线电视等设备拆移补偿费等费用；被拆迁人的原房有装修的，拆迁实施单位应当支付装修补偿费。装修补偿费实行装修装饰综合补偿价，对房屋装修装饰进行综合补偿。
   第二十七条、住宅房屋被拆迁人提前搬迁的，拆迁实施单位应当给予奖励费。
  提前搬家奖励费以一个产权户为单位核计，一个产权户的认定，以一个土地使用证为准；没有土地使用证的，以一个房屋产权证为准；土地使用证和房屋产权证均不具备的，按有关规定处理。
  被拆迁人申购拆迁安置房的，同一项目按搬迁先后顺序参加选房。
  以上就是提供的有关南京市浦口区征地房屋拆迁补偿方法的一些内容，我们可以看到明确的补偿说明，根据不同情况也会有不同的补偿方法，而补偿款也会有原房补偿款、购房补偿款和区位补偿款等几种方法进行，也会根据拆迁房屋的不同性质，比如工商户和住宅房屋等情况，进行不同补偿方法，补偿方案分很多种，您需要根据自身情况进行对照

·北京离婚房归外地一方有没有法律依据？
北京是中国的首都，其房价水平在国内也是首屈一指，一套房产的价值动辄上千万，因此，在夫妻离婚办理财产分割时，对于房产的处理上争议和纠纷最多的问题，如果夫妻双方中有一方是非北京户口的情况，那么，北京离婚房归外地一方是否有法律依据？1、针对婚后一方以个人名义的财产出资买房，并且还取得房产证的，应该是属于购房者一方的财产，离婚分割房产时另一方无权请求分割；在此需要提醒的是，如何认定以个人财产买房，需要证据的支撑。以一方个人财产购房的，需要证明购...

·无锡市征地补偿标准是怎样的
无锡市征地补偿标准是怎样的在我国经济不断发展的今天，城镇化的进程也在加快，一般在城镇化的过程中，人们都会获得相应的补偿。根据我国的相关规定，每个地区的征地补偿标准是不一样的，这需要看当地的政策而定，甘肃省也制定了相应的规定，那么无锡市征地补偿标准是怎样的呢？我们来了解下。一、征地补偿标准征地补偿标准是指在市镇行政区的土地根据政府总体规划确定的用地范围内，依据土地类型、土地年产值、土地区位登记、农用地等级、人均耕地数量、土地供...

·杭州征地补偿标准是什么
杭州征地补偿标准是什么征地拆迁是为了更多更好的开发利用土地资源，使城市规划更加合理化。在进行征地拆迁的时候需要对土地的使用者进行一定的补偿，为了防止市场秩序出现混乱，各地政府都根据国家的有关规定出台了相关的政策，比如下文中的杭州征地补偿标准，在杭州市的一切拆迁补偿均要按照下述的标准进行。一、杭州征地补偿标准1、青苗和地上附着物补偿费标准征收耕地类土地青苗和地上附着物补偿费标准为：一级区片2.5万元/亩、二级区片2万元/亩、三级区片2万元...

·转让技术合同履行地该如何确?
转让技术合同履行地该如何确? 一、技术合同履行地该如何确定? 技术转让合同包括专利权转让、实施许可、技术秘密转让合同等，根据民事诉讼法第二十四条的规定，其管辖法院应当确定为被告住所地或合同履行地法院。但对于技术转让合同的履行地，在履行地点没有约定或者约定不明确时，民事诉讼法和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》并没有作出进一步明确的规定和解释。司法实践中，就如何确定技术转让合同履行地，各地法院做法不一，...

·农村闲置土地处置办法有哪些
农村闲置土地处置办法有哪些农村闲置土地处置办法有哪些既然土地闲置能够带来这么大的危害、影响那么我们就应该不浪费这样的“好机会”，让农村闲置土地，变得不再“闲”，看看这些妙招顶用吗? 1、清理农村闲置宅基地农村闲置宅基地的存在，造成了土地资源的巨大浪费，不利于农村的可持续发展，鉴于这种情况，需要加大广大农村的宣传力度，让广大农民了解和熟悉有关土地的法律法规，让广大农民了解自己对于土地的权利和义务，同时要加强对旧村庄的规划、改造，清理村...

·征收土地价格是多少钱一平方
征收土地价格是多少钱一平方在我国，随着经济社会的发展，越来越多的务工人员到外地去，在农村地区就有大量荒废的土地，因此就有很多人看到了其中的商机，征收土地商业化，国家对于土地资源的合理利用是大力支持的，那么征收土地价格是多少钱一平方呢？下面我们将为您进行详细的解答。一、征收土地政策规定土地征收新政策规定征地补偿明细： (1)根据《土地管理法》第48条的规定，征地补偿有三大块，即：土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费。 (2)...

·公务员农村征地补偿的规定是什么
公务员农村征地补偿的规定是什么?公务员农村征地补偿的规定是如果公务员的户口还在家，并且仍然是农村户口，如果被征的土地还有当事人的份额，就应该有补偿款，否则没有。而公务人员不是农村户口，也不是农村经济组织的成员，无权享有农村土地征地补偿。征地补偿款和征地补偿安置费，是给予本集体经济组织成员的。如果公务员原属于农村经济组织的成员，有宅基地并存在附着物(房产等)被征地拆迁的，对于附着物的补偿属于公务员本人。地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及...

·可以将农村土地使用证过户吗？
可以将农村土地使用证过户吗?农民集体所有土地用于非农业建设的,才需要给使用权人发给土地使用证,发证机关为县级或者市级土地管理部门。集体土地使用证原则上能过户,但过户对象一定是农村本村本组的村民,农村户籍,无住房,符合一户一宅,非城镇居民迁户籍到农村买房的。农民集体所有的土地,由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请,由县级人民政府登记造册,核发集体土地所有权证书,确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业...