离婚财产分割之小产权房

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      “小产权房”指由乡政府而不是国家颁发产权证的房屋。所以，这样的房屋是没有国家办法的产权证的。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农建设。”

    　　随着城市房价的不断攀升，很多城镇居民将目光转移到农村，可是我国的土地管理法和有关政策规定，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或者“小产权房”。任何单位和个人不得租用、占用集体土地搞房产开发。所以，小产权房的问题越来月复杂。

    　　林先生和徐小姐都是城镇户口，2005年两人登记结婚，2006年两人用夫妻共同财产在农村购买了王先生在自家宅基地的“小产权房”。2012年两人感情矛盾越来越深，难以调和，所以决定离婚。可是该房屋没有产权证该怎么分割呢？他们查找法律后根据自己的实际情况，认为《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十一条的规定：“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房产有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。为避免当事人的权益处于不确定的状态，应当根据案件实际情况，判决由一方当事人使用，并由使用的一方给与另一方适当补偿。”可以与他们的情况相适用。

    　　如果林先生和徐小姐达不成协议诉诸法院，法院对如何判决呢？

    　　国家土地管理法和相关政策都禁止小产权房的买卖，林先生和徐小姐与王先生签订的房屋买卖合同，因为违法法律和国家政策的静止性规定而被认定无效，所以法院会判决不予处理。

    　　但是，并非小产权房法院就都不会处理。例如，如果是因继承而获得的小产权房属于夫妻共同财产，法院就会依法予以分割。

·离婚冷静期内一方债务如何认定？
      《民法典》第1077条规定，自婚姻登记机关收到离婚申请之日起三十日内，任何一方不愿意离婚的，可以向婚姻登记机关撤回离婚登记申请。前款规定期限届满后三十日内，双方应当亲自到婚姻登记机关申请发给离婚证；未申请的，视为撤回离婚登记申请。 《民法典》规定了离婚冷静期，若该笔债务发生在离婚冷静期内，或者是夫妻因感情不和导致分居生活，此时夫妻一方以个人名义对外举债，该笔债务能否被认定为夫妻共同债务，未签字一方应否承担还款责任？笔者认为...

·婚前房产，婚后加名，离婚时房产未必有你一半
      共同共有财产的分割应考虑共有人对财产的贡献大小等因素，房屋虽系一方婚前出资购买，但权属登记在双方二人名下，且婚后双方曾共同清偿购买上述房屋所负的债务，故该房应认定为婚姻存续期间的夫妻共同财产。 房屋由一方婚前出资购买，离婚后一直由该方居住管理，该房屋应当归属该方所有，由该方给付另一方相应的折价款。共同共有财产的分割应考虑共有人对财产的贡献大小等因素，结合一方婚前付清房屋全款、婚后夫妻双方共同偿还债务的数额、结婚时间长短等因素来确定折价...

·离婚时拆迁安置房的分割问题
      由于拆迁安置房取得方式的多样化，房屋权属状态也是多样化，具体需要区分不同情况处理：
     一、以产权置换的方式取得的种类：
    
     1、被拆迁房是私有住房，其所有权是夫妻一方在结婚登记之前取得的，此种拆迁安置房应认定为一方个人财产，而不能作为夫妻共同财产分割。 ...

·非法同居财产应如何分割？
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    　　1.当事人因同居期间财产分割或者子女抚养纠纷提起诉讼的，人民法院...

·婚姻中虚假债务的处理
      

编造虚假债务是侵占夫妻共同财产的诸多手段中最为恶劣的一种情形，在诉讼过 程中一经查实属伪造债务，法院一般会以妨碍民事诉讼活动给予司法处罚。但在实践中，给予处罚的相对较少，主要原因是查实伪造相对困难，一般的做法是对该债务不予认定。但即便这样，对受害方来说也是非常重要的。实践中，编造的虚假债务数额常常不小。究竟该如何应对虚假债务呢？可从以下四个方面来探究：
1．找到该债务的债权人要求说明债务形成的来龙去脉。虚假债权人大多编 造...

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    按照《婚姻法》第19条规定：夫妻双方可以约定结婚以前及婚姻关系存续期间所得的财产归属，例如归各自所有、共同所有、部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方...

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    2、第三人构成善意取得的则有效。
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    (一)双方未办理结婚登记手续的；
    (二)双方办理结婚登记手续但确未共同生活的；
    (三)婚前给付并导致给付人生...

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