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姜律师
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一、交接房屋的流程是怎样的
房屋交接程序如下：
1、开发商发出收房通知。收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见，开发商在用电话、传真等方式通知之外，最好能同时使用挂号信件的方式，否则，很难证明自己已向购房者发出收房通知，有可能造成承担延期交房责任的不利后果。
2、购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。
3、验房。购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。
4、购房者接收房屋。房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然，风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。
二、交接房屋时购房者要注意什么
交接房屋时主要注意两个方面的问题。首先是开发商是否取得了相关证明文件。其次是交付的房屋是否符合合同约定的标准以及住宅建筑规范的要求。具体分析如下：
(一)是否具备相关证明文件。
1、审查是否具备《竣工验收备案证书》。这是审查开发商是否具备交房条件的首要标准。
2、审查是否提供两书。即《住宅质量保修书》和《使用说明书》，并审查其中需要开发商粘贴以及填写的内容是否齐备，是否有开发商及物管公司的公章。
3、是否开具销售不动产专用发票。在交接房屋时，开发商应当将收取购房款的收据更换为销售不动产的发票。
4、在与物业管理公司签订物业服务合同时，应要求物管公司提供经物价部门核定的收费标准。
5、审查是否提供经专业部门出具的房屋面积测绘报告，
(二)审查房屋是否符合交房标准以及住宅建筑规范要求
1、根据合同附件三约定的标准，检查房屋内部设施设备是否符合合同约定。
2、检查水、电、气等设备完好程度及使用状况，抄写三表度数。
3、检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂、渗漏现象;地板是否有空鼓现象。
4、检查是否按照合同约定预留电话插孔、宽带网插孔和有线电视插孔。
5、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能正常使用。
6、检查卫生间及厨房的防水是否完好，是否有渗漏现象。
7、检查天花板、墙面、地面是否平整，层高是否符合要求。
8、检查门窗是否开启灵活。
以上内容，若发现有问题的，应当及时在房屋交接单上提出，并要求开发商限期整改完善。
全国海事法院： 