土地使用权年限到期后该怎么办？

南京海事海商律师 www.hs64.net

  土地使用权年限到期后该怎么办？ 一、土地使用权年限期满后的解决办法
  1、《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。
  2、《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
   二、土地使用权的续期
  土地使用权出让合同约定的使用年限届满后的续期
  1、续期申请的提出
  土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年提出续期申请，这是《城市房地产管理法》第21条第1款前段对土地使用权续期规定的前提条件。
  2、续期申请的审批
  土地使用者提出续期申请后，土地管理部门应在合理期限内，尽快作出答复，除根据社会公共利益需要收回该幅土地外，均应予以批准。
  3、续期的性质
  土地使用权的续期与土地使用权的出让同其性质，也就是说土地使用权的续期也是土地使用权的出让。其唯一不同之处在于，对于土地使用权的续期申请，出让人根据社会公共利益需要收回外，应予以批准，但对于土地使用权出让申请，出让人并无此等义务。
  综上所述，土地使用权年限到期后可以办理续期的申请，但是必须在期满一年前就提出申请。如果土地使用权者未能及时申请续期或者国家有收回土地使用权意向的话，那么土地使用者在土地使用权期满后就由国家无偿的收回，不能在继续利用该土地。如果您还存有其他方面的法律疑惑，可以登入网站寻求专业律师的帮助。
  
  
  

·江西永新征地补偿标准是怎样的？
      江西永新征地补偿标准是怎样的？ 在征地重建中与人民利益最直接相关的就是征地补偿，因为在征地过程中被征地者的权益或多或少会受到损害，所以征地办需要在经济上对被征地者进行补偿。每个地方的征地补偿项目大同小异，但是具体的补偿办法有着明显的差异，特别是补偿的额度。那么江西永新征地补偿标准是怎样的？具体的规定将在下文中为您介绍。 綦江县国土资源和房屋管理局关于实施永新镇城镇规划建设征收土地及房屋拆迁补偿安置方案 因城市规划建设需要，需征收永...

·最新广西壮族自治区玉林市陆川县征地补偿标准？
      最新广西壮族自治区玉林市陆川县征地补偿标准？广西壮族自治区玉林市陆川县各区片土地补偿标准如下：　　温泉镇的补偿标准：基本农田不低于46367元/亩；集体土地建设用地不低于16860元/亩；集体土地未利用地在4215元/亩到16860元/亩之间。　　珊罗镇的补偿标准：基本农田不低于45375元/亩；集体土地建设用地不低于16500元/亩；集体土地未利用地在4125元/亩到16500元/亩之间。　　滩面镇、良田镇、清湖镇的补偿标准：基本农田...

·吉林省征收土地补偿标准及相关要求？
      吉林省征收土地补偿标准及相关要求？国家为了更好的发展，会通过一些合法的手段进行征地，然后开展相应的经济项目。国家发展的目的就是为了让改革成果由人民共享，所以国家在征地的同时会进行一定的征地补偿。在此，我们就为您收集了吉林省征收土地补偿标准相关方面的知识，希望能够帮助到您。一、吉林省征收土地补偿标准？《土地管理法》第四十八条 征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考...

·在我国分地时发土地使用证吗
      在我国分地时发土地使用证吗对土地的改革和使用是国家发展的重要部分，也是公民生活和发展最重要的资源。其实只要涉及到土地的使用和分配，就必须要有土地使用证才可以。没有土地使用证的话，自己用地的时候的相关权益是得不到保护的。下面我们要为您介绍的是在我国分地时发土地使用证吗? 一、在我国分地时发土地使用证吗? 不给，需要自己办理。材料齐全，经地籍调查、权属审核符合发证标准条件的：初始登记自受理申请之日起60日内完成;土地所有权、使用权变更登记自...

·农村土地确权之后，土地到底属于谁？
      农村土地确权之后，土地到底属于谁？ 　一、农村土地确权之后，土地到底属于谁? 　　土地确权之后，农村的土地到底属于谁，是农民朋友最为关注的问题，在农村土地改革工作中，国家明确指出要保障农村土地集体所有制度不变，也就是说无论如何开展农村土地改革工作，农村的土地都是属于农村集体组织所有，而不是属于农民朋友个人所有，同时在农村《土地管理法》、《农村土地承包法》中都明确规定：农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的意外，属于农民集体所...

·外地人在南京买房子需要什么条件
      外地人在南京买房子需要什么条件 当然如果符合一定的条件，购房者不符合社保条件，也可获得购房资格，具体为： ①40周岁以下; ②硕士及以上学学历(必须有学位证)，或者职称(正高或副高)。 此外，拥有职称或者硕士、博士学历购房还需要再填写一份《人才就业(创业)情况具结书》：在南京市就业人员，需现场填写就业单位名称、单位联系人和单位联系电话(座机);在南京市创业人员，需现场填写创业地点、联系人电话;暂未就业(创业)的应届毕业生，需承诺...

·新沂市征地补偿标准实施方案是什么？
      新沂市征地补偿标准实施方案是什么？ 近年来，在各地都开展了大量的征地补偿工作，同时也引起了很多的征地补偿争议，为了更好的杜绝这些征地补偿征地，新沂市政府制定了新沂市征地补偿标准相关的实施方案，有了相关的方案，征地工作者可以依据方案进行征地补偿工作，被征地人民可以更好的了解新沂市征地补偿标准，有利于征地补偿工作的进行。 新沂市征地补偿标准实施方案 新沂市征地补偿和被征地农民社会保障工作 实施方案 为维护被征地农民和农村集体经济组...

·在市场经济中，土地只是作为一种可以流动的资源。所以，土地租赁
      在市场经济中，土地只是作为一种可以流动的资源。所以，土地租赁、转让使用权的情况逐渐增多，出现纠纷的概率也会提高。那么，遇到土地租赁合同纠纷如何处理?为此，我们在下文中整理了包含该问题答案的一份材料，不清楚的朋友可以稍作了解。 土地租赁合同纠纷如何处理? 土地使用权租赁合同纠纷，是指出租人与承租人相互之间对土地使用权租赁合同的履行情况以及不履行的后果产生争议。对履行的情况产生争议，一般是指对土地使用权租赁合同是否已经履行或者其履行是...

·购买住房土地使用权的规定有哪些？
      购买住房土地使用权的规定有哪些？如今有房是一个身份标志，对于大多数毕业生来说，买个房子才能谈婚论嫁，可见购房的重要性之大，但是购房相关的法律法规很多人对此并不是很了解，也不知道其中的详细细节内容。那能购买住房土地使用权的规定有哪些？下面我们就详细介绍相关内容。 一、法律规定 由于商品房的土地所有权归国家所有，买房人所取得的只是房屋以及房屋所占的土地使用权 （支付的房价实际上就包括了二者），所以土地使用权能用多长时间就关系到购买人的切身利...

·离婚后土地使用证如何更名？
      离婚后土地使用证如何更名？对于离婚，财产分配是无法避开的话题。如果离婚双方就财产分配等问题，达成一致的协议，那么就可以签署离婚协议书，离婚就正式生效了。离婚后，当事人一般都会将土地使用证从新更名。可是很多人不了解具体怎么做，下面由我们您解答这一疑惑，即离婚后土地使用证如何更名? 离婚后土地使用证如何更名? 离婚后，应当出具离婚证、证婚协议书、法院判决书或民事调解书(审原件收复印件1份)等材料，到房产交易中心办理过户登记。 一、土地使用证...

·农村土地承包法实施细则规定
      农村土地承包法实施细则规定 农村土地承包法实施细则规定 第一条 为规范农村土地承包经营权流转，维护流转双方当事人的合法权益，促进现代农业和农村经济全面发展，现根据《农村土地承包法》及有关规定，制定本细则。 第二条 坚持以家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营制度，稳定现有土地承包关系，并保持长久不变，是规范土地流转的基础。 第三条 赋予农民更加充分而有保障的土地承包经营权，让其真正享有占有、使用、收益和流转四权统一的权利。 第...