第三人“善意”状态的时间节点

南京海事海商律师 www.hs64.net

  从日常生活经验可知，房地产转移登记流程需要一段时间，不可能瞬间完成。根据《不动产登记暂行条例》第20条“不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外”之规定，在确定第三人善意的时间节点问题上，至少有提出登记申请的时间、登记机构受理登记的时间以及完成登记的时间等可选项。

  我们认为，将判断第三人是否为善意的时间点设定在记载于登记簿时更为合理。理由在于：（1）《民法典》第311条第1款第3项明确规定转让的不动产依照法律规定应当登记的已经登记。因此，以记载于登记簿的时间作为判断善意的时间点更符合《民法典》的立法本意。（2）申请转移登记、登记机构受理登记的时间节点过于提前，不利于夫妻另一方权益保护。虽然善意取得制度是为交易安全所设，但这并不意味着其对真正权利人所有权的漠视。基于诚信原则的要求，在转移登记尚未完成，第三人对房产还未以登记取得公信力的情形下，应当在知道登记簿不实后撤回登记申请。事实上，相关行政法规也对撤回申请作了规定。例如，《不动产登记暂行条例》第15条规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。（3）《民法典物权编解释（一）》第17条也规定“受让人受让该不动产或者动产时”，是指依法完成不动产物权转移登记之时。

·性格不和起诉离婚法院会怎么判?
      男女在结婚前都是情投意合，自愿结婚的，但是如果在婚后夫妻生活中不愉快，然后夫妻想要协议离婚，原因是因为性格不合，但是又说不出具体的理由，在协议离婚没有办法解决的情况下，想要通过法律途径解除婚姻关系，因性格不和起诉离婚法院会怎么判? 夫妻一方向法院提起离婚诉讼，如果有明确的诉讼请求和理由，法院一般肯定会受理的，至于会不会判决离婚，则要根据实际情况来看。如果是因为婚前缺乏了解，草率结婚，婚后未建立夫妻感情，难以共同生活的，或者因感情不合分...

·申请国家赔偿的期限是多久
      在我国，冤案的发生有所无法避免，所以国家有国家赔偿来弥补冤案的发生，国家也正在整顿尽量减少和避免冤案的发生。如果有需要而要申请国家赔偿的话，除了要符合相关的申请条件外，还要看相应的时效性，要是国家赔偿有规定时效的话，错过了申请就麻烦了，那么申请国家赔偿的期限是怎么样的呢？下面我们将为您进行详细的解答。 一、申请国家赔偿的期限 赔偿请求人请求国家赔偿的时效为两年，自国家机关及其工作人员行使职权时的行为被依法确认为违法之日起计算，但被...

·再婚夫妻共同财产怎么分割的？
      再婚夫妻共同财产怎么分割的？再婚夫妻共同财产的分割，与初婚并无不同。1、再婚领结婚证之前的财产属于夫妻个人财产，离婚时不分割;2、再婚共同财产，也可以是夫妻共同财产，通常有：(1)夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金;(2)生产、经营的收益;(3)知识产权的收益;(4)继承或赠与所得的财产(但遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产除外);(5)其他应当归共同所有的财产等。对再婚共同财产分割时，通常会依照男女平等的原则、照顾子女和女方...

·如果收入减少抚养费减少吗？
      有很多夫妻组成家庭并有了爱情结晶之后却发现不能与对方再在一起生活了，于是就选择了离婚。但是离婚之后，夫妻的其中一方就会丧失对孩子的抚养权，并且要给付抚养费。但是很多人表示自己在离婚后收入减少了，不能支付约定的抚养费了，此时收入减少抚养费减少吗? 一、收入减少抚养费减少吗? 抚养费是父母或其他对未成年人负有抚养义务的人，为未成年人承担的生活、教育等费用。我国法律上的抚养费，是指当这些人不能充分履行或不履行抚养义务时，支付给未成年人的费用。...

·一、夫妻不和离婚财产分配的原则是什么?
      一、夫妻不和离婚财产分配的原则是什么?1、男女平等原则。男女平等原则既反映在《婚姻法》的各条法律规范中，又是人民法院处理婚姻家庭案件的办案指南。该原则体现在离婚财产分割上，就是夫妻双方有平等地分割共同财产的权利，平等地承担共同债务的义务。2、照顾子女和女方利益原则。这里的“照顾”，既可以在财产份额上给予女方适当多分，也可以在财产种类上将某项生活特别需要的财产，比如住房，分配给女方。毕竟从习惯势力上、从传统因素的影响所造成的障碍上、从妇女...

·在我国起诉离婚一个人去?
      起诉离婚的话，绝大多数情况下都是由夫妻当中的其中一方提出的。如果是起诉离婚的话，肯定不像协议离婚那样，夫妻双方可以随着自己的意愿进行处理。诉讼离婚这当中的所有程序都是要遵守民事诉讼法的，包括法院在审判的时候也要遵循此法。下面我们要为您介绍的是在我国起诉离婚一个人去? 一、在我国起诉离婚一个人去? 双方都必须到庭 离婚案件中原被告不出庭的后果如下： 1、如果原告本人不出庭，法院将作为撤诉处理。而撤诉后的6个月内，原告是无权就同一理...

·刑事国家赔偿程序是什么？
      国家赔偿的问题在以前并没有引起您的关注，但是近几年的冤假错案的翻案使得国家赔偿重回您的视野，成为关注的焦点，刑事国家赔偿一般是在案件判决错误给当事人带来巨大的损害的前提下进行的，国家赔偿的数额有具体的计算标准，但是很多人不了解刑事国家赔偿程序是什么，下文中我们着重为您介绍。 一、国家赔偿的概念 国家赔偿，又称国家侵权损害赔偿。该法第2条规定：国家机关和国家机关工作人员行使职权，有本法规定的侵犯公民、法人和其他组织合法权益的情形，造成损...

·怎样起诉孩子的抚养权？
      现在的社会中，会有很多家庭因为感情不和，在有孩子的基础上，还是选择了离婚。那么争夺孩子的抚养权成了一个必不可少的问题。有些家长想要得到孩子的抚养权，但是在法院的判决下，却没有得到护养权。那么怎样起诉孩子的抚养权？本文就此为您介绍的便是当事人应该如何去法院起诉孩子抚养权。 一、如何去法院起诉孩子抚养权？ 1、你可以起诉离婚并要求小孩的抚养权，但最终法院会不会把孩子判决给你，要看你们双方抚养孩子哪一方更有利于孩子健康成长。处理的总原则是：从...

·沈阳离婚子女抚养费标准是什么？
      我国的离婚率在与日俱增，离婚过程中会出现住多的问题和纠纷难以解决，离婚对孩子造成的伤害非常巨大，因此对孩子的抚养权，抚养费争议也最大，在婚姻法中有关于孩子抚养费的详细说明和规定，来保障孩子能够正常成长教育，那沈阳离婚子女抚养费标准是什么？下面就详细介绍。 一、离婚子女抚养费标准是怎样的？ 父母离婚时，离婚子女的抚养费需要考虑什么因素呢?一般而言主要从三个方面综合进行考虑：一是子女的实际需要;二是结合抚养地当地的实际生活水平;三是父母双方...

·彩礼钱夫妻共同财产吗？
      彩礼钱夫妻共同财产吗 对于登记结婚之后给付的彩礼，《婚姻法司法解释(二)》中并未对此作出明确规定，从彩礼的法律关系分析，属于一般的赠与，但其赠与目的的现实性仍是希望男女之间建立稳定的婚姻关系。 结婚彩礼是否是夫妻共同财产分为以下两种情况： 1、彩礼由一方个人接收或购置结婚物品的，应根据我国《婚姻法》规定，夫妻关系存续期间一方受赠的财物无特殊约定，应为夫妻共同财产。 如果男女双方未共同生活的，可根据最高院1993年《关于人民法院审...

·离婚后退休金算共同财产吗？
      离婚后退休金算共同财产吗 离婚以后双方没有关系，就没有共同财产了，但是养老保险金是法律明确规定的夫妻共同财产，离婚可以分割。双方已开始领取养老金的，其按月领取养老金的数额明确，在分割时刻操作性强，可按平等原则进行处理，即由领取保险金多的一方按月给少的一方补付差额款即可。 根据《婚姻法》司法解释(二)第十一条的规定： 婚姻关系存续期间，下列财产属于《婚姻法》第十七条规定的"其他应当归共同所有的财产"： (一)一方以个人财产...