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姜律师
朱律师
叶律师
章律师
未办理抵押登记合同是否有效一、未办理抵押登记合同是否有效
抵押合同当然是有效的，必须登记的是抵押权，如未登记，只是抵押权可能未生效。
《民法典》（自2021年1月1日起施行）第二百一十五条??当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
二、未经所有权人同意能抵押吗
未经房产所有权人同意，以他人房产作抵押。这样做不但抵押关系无效，而且构成侵权。借款人以自己不享有所有权或经营管理权的财产作抵押物的，应当认定抵押无效。
三、抵押合同无效的情况
房产属不动产，具有价值大、毁损风险小等特点，房产抵押是借款合同中最常见的担保形式。现实生活中，部分当事人由于未按法律规定办理抵押，致使房产抵押存在种种问题。
1、未按要求办理抵押物登记手续。以城市房地产或者乡(镇)村企业的厂房等建筑物抵押的，必须到县级以上人民政府规定的部门办理抵押物登记。签订抵押合同后不办理抵押物登记的，抵押合同无效。
2、未经房产所有权人同意，以他人房产作抵押。这样做不但抵押关系无效，而且构成侵权。借款人以自己不享有所有权或经营管理权的财产作抵押物的，应当认定抵押无效。
3、未经共有人同意以共有房产作抵押。这样做不仅抵押关系无效，而且侵犯其他共有人的合法权益，由房产抵押引发侵权纠纷。
4、用于抵押的证件不齐全。房产抵押必须质押房产证和土地使用证，有的当事人只将房产证抵押，未将该房产的土地使用证抵押;或者只在抵押合同中规定以“某某房产作抵押”，而有效房产证件未交抵押权人掌握，致使抵押物失控，造成多头抵押的不良后果。
现实中，就同一物品进行多次抵押的情况是普遍存在的，而作为债权人为了保护自身合法权益，最好是在进行抵押之后办理相应的登记手续。但要是未办理抵押登记的话，则自己的债权就有可能无法实现。
全国海事法院： 