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北京二套房认定标准是什么?


南京海事海商律师 www.hs64.net


  实际生活中,很多家庭已经有了第一套房产,由于某种原因,还想要购买第二套房产。第二套房产在购买之前,需要进行第二套房产认定,才能进行接下来的房产购买。我国相关法律对第二套房也有一定的认定标准,下面将北京二套房认定标准是什么,详细的介绍给您。
   北京二套房认定标准是什么?
  通过北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统、中国人民银行征信系统和北京住房公积金管理系统及其他尽责调查,借款申请人有住房记录、个人住房贷款记录、住房公积金购房提取记录之一的,即认定为已有住房,再次购房算二套。
  同时根据北京住房公积金管理中心最新发布文件规定,北京市统计局公布2013年城镇居民家庭人均住房建筑面积为31.31平方米,购买第二套住房的贷款发放对象,仅限于现有人均住房建筑面积低于31.31平方米(不含)的缴存职工家庭。
  北京的二套房认定标准不外乎7种情况,下文为您罗列分析。
   一、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房。
  根据新“国十条”中的条款,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女是被划入家庭范畴内的。子女购房也会按照第二套房政策执行,即需首付60%、利率上浮1.1倍。
   二、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房。
  这种情况下,如果再贷款购房也会被认定为第二套房。根据目前银行认贷又认房的标准,如果不出售现有房产,再贷款购房就是属于第二套房,将按照第二套房政策执行。
   三、个人名下有全款购置住房,再贷款购房。
  虽然没有贷过款,但只要在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,均会被认定为第二套房,按照首付60%、利率上调1.1倍的贷款政策执行。
   四、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房。
  目前银行对二套房认定是认房又认贷,也就是说虽然这套房产已经出售了,家庭名下没有住房,但因为其有过贷款记录,所以之前贷款购买的房产出售后,再购买时也会被算作第二套房。
   五、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款。
  目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过贷款记录,不论结清或出售,即便从未使用过公积金贷款,首次使用也会被算做第二套房。
   六、婚前一方曾有贷款购房记录,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起。
  结婚后虽然户口没有落在一起,但是肯定在民政局有过结婚登记,而银行在批贷时,除要求借款人提供户口簿外,还会要求借款人提供婚姻状况证明或单身证明,所以,另一方再购房时还是会被算作第二套房。
   七、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房。
  只要央行的征信系统中能够查到借款的贷款纪录,那么即便离异后房产判给另一方,这一方再贷款购房时一样被认定为第二套房。
  二套房的认定标准需要结合个人住房贷款记录、住房公积金购房提取记录等信息,来进行认定是否已有住房。如果经审核,却有一套房产,那么再次购房一套房产,即为第二套房产。另外,对于二套房认定标准的常见情况,您可以阅读文中介绍进行了解。
  
  
  


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