有房照无土地使用证有什么影响？

南京海事海商律师 www.hs64.net

  有房照无土地使用证有什么影响？ 一、有房照无土地使用证的影响是什么
  只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。
  1、难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。
  2、难以发现开发商违规用地的事实。
  3、二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。
  4、在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。
   二、土地证和房产证的关系
  根据法律规定，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让，土地使用者转让地上建筑物、其他附着物的所有权时，其使用范围内的土地使用权也随之转让。房产证和土地证密不可分。从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。
   三、有房照无土地使用证有什么弊端
  1、没有土地使用权分割证，开发商就可以霸占着你的土地证大肆做文章。购买的商品房，大多为公寓式住宅。在售房时已将房屋所占土地及附属公共用地计入房屋总价，购房人应共同享有这部分土地的使用权。但若不办理住房用地登记，这部分土地的权利及范围就不能在法律上予以明确，容易被其他人侵犯。如果土地使用权分割证仍然在开发商手中，开发商就可以不断地违规建设，侵占公共用地，自己的权益就受到了侵害。
  2、没有土地证，房屋所有权人就无法办理房产抵押贷款登记。
  3、没有土地证，自己还会惹上不明不白的债务风险。购房人没有住房用地土地使用证，住房用地土地使用权有被原土地使用者(开发商)转让、抵押或因其他债务问题而遭受司法执行的危险。原因在于此时土地使用权证载明的权利人仍为开发商，土地使用权证仍在开发商手里。
  某种意义上来说，在没有土地使用证的土地上建造房屋是违法的。没有土地证，失去土地使用权，自身的利益随时都有可能受损。两证齐全的房产是购房者最佳选择，同时拥有土地使用证和房产证才能在法律上证明自己是房屋的真正拥有者，发生纠纷时，自己也有足够的证据。
  
  
  

·国家修路征地补偿多少钱一亩？
      国家修路征地补偿多少钱一亩？经济发展的动脉就是公路，对于农村来说，想要发展经济，加大和外界的联系，无论从事农副产业还是其他产业，都需要有公路，因此现在很多地区，国家为了加强农村的发展，在全国都开展了国家修路征地补偿工作，对于广大农民来说，因为国家修路征用的是农村的耕地，因此修路最关心的就是国家修路征地补偿多少钱一亩?一、国家修路征地补偿1、占用土地需要由省级以上人民政府批准，其他机关无权批准,否则属于违法征收土地;2、补偿标准根据批准文...

·企业征地的程序是怎么样的
      企业征地的程序是怎么样的企业因发展壮大扩大规模，需要大量的土地扩建厂房，其首先要解决的问题就是如何征到土地。近年来，工业用地较为紧张，因此对于土地的征用，国家和地方政府都有严格的规定，需要遵循一定的程序方可拿到需要的土地。接下来，我们将详细讲述下企业征地的程序是怎么样的。 一、征用土地应当按照下列程序办理： 1、拟订、报批征用土地方案。 市、县人民政府土地行政主管部门拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案和供地方案，经市、县人...

·郑州土地使用证办理流程是怎样
      郑州土地使用证办理流程是怎样 土地使用证在国内的用处是非常大的，如果没有土地使用证的话这些土地有很多事情都是无法办理的，因为没有土地使用证很多土地的其他证件都无法办理，所以土地使用证的作用是非常大的，而且各地的政策可能会有所不同。郑州土地使用证办理流程是怎样的呢？ 土地使用证办理流程 一、办理国有土地使用证(一级市场)所需资料： a、企业工商执照(复印件); b、法人机构代码证(复印件); c、法定代表人身份证(复印件); ...

·我们说的房地产转让其实多数情况下都是指的进行房屋的买卖，不过
      我们说的房地产转让其实多数情况下都是指的进行房屋的买卖，不过这样的行为也是有可能出现效力待定，甚至无效的情况。其中效力待定还好，至少还有可能具有法律效力。那么究竟在哪些情况下会导致房地产转让效力待定呢?我们为你分析解答这个问题。 一、哪些情况下会导致房地产转让效力待定 1、限制民事行为能力订立的房地产转让合同《合同法》第47条规定：“限制民事行为能力人订立的房地产转让合同，经法定代理人追认后，该合同有效，但纯获利益的合同或者与其年龄、智...

·江苏省滨海县征地补偿新标准是怎样的
      江苏省滨海县征地补偿新标准是怎样的 全国各地都会发生土地资源需要重新调配使用的时候，此时就会牵涉到相关的征地补偿办法出台并落实。根据每个省市、自治区人均GDP和消费系数等差异，征地补偿标准也不尽相同。下面我们就为您详细介绍。 江苏省滨海县征地补偿新标准是怎样的？ 《江苏省滨海县征地补偿新标准》 第一条? 为了维护被征地农民和农村集体经济组织的合法权益，保障被征地农民的生活和长远生计，规范征地补偿安置工作，根据《中华人民共和国土...

·吉林高速征地拆迁补偿有哪些标准？
      吉林高速征地拆迁补偿有哪些标准？吉林市征地补偿标准由土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费构成。 一、土地补偿费 土地征收的土地补偿费是如何计算的呢？土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。 二、土地征收的安置补助费 按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍...

·土地使用权为商住土地使用年限是多久？
      土地使用权为商住土地使用年限是多久？商住房是既有店面也有住房的一种房屋，目前我国存在大量的商住房。我们知道，开发商在建设房屋时应取得该处土地的使用权，而土地使用权并不是永久的，它有一定的年限。那土地使用权为商住土地使用年限是多久?我们将在下文中为您详细说明。 一、土地使用权为商住土地使用年限是多久? 根据我国现行的巜土地法城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定：第十二条　土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年;(...

·农村老人过世了农村土地能继承吗？
      农村老人过世了农村土地能继承吗？ 一、农村老人过世了农村土地能继承吗？ 我国农村土地实行家庭联产承包经营，如果土地原由老人和子女共同承包经营，则老人去世后，子女可继承承包经营。 根据《中华人民共和国农村土地承包法》： 第二条 本法所称农村土地，是指农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于农业的土地。 第三条 国家实行农村土地承包经营制度。 农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方...

·衡阳征地拆迁补偿标准
      衡阳征地拆迁补偿标准 衡阳征地拆迁补偿标准 为了加强集体土地上房屋拆迁补偿、安置工作，维护被征地拆迁单位和村民的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《湖南省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》等有关法律法规规定，结合我市实际，制定此征地补偿标准。 一、本征地补偿标准包含土地补偿费和安置补助费两项之和。征收单位或个人的房屋及其他不动产、青苗补偿等，执行由市州制订并报省人民政府批准的补偿标准。...

·广西征地补偿争议裁决是什么？
      广西征地补偿争议裁决是什么？ 随着我国城乡建设的实施，征地以及征地补偿成为很多人关注的重点，在城乡建设的过程中可能因为工程需要要占用一定的土地，而很多土地都是个人所有，这样就会给土地所有者带来严重的经济损失，征地补偿就是在弥补造成的损失，补偿标准在法规中有说明，那广西征地补偿争议裁决是什么？下面就详细介绍 广西征地补偿安置裁决办法 第一章 总则 第一条为了加强对城市房屋拆迁的管理，维护拆迁当事人的合法权益，保障建设项目顺利进行，...

·泰州市征地房屋拆迁补偿安置管理办法有哪些内容
      泰州市征地房屋拆迁补偿安置管理办法有哪些内容 泰州市在2014年的时候就房屋征地拆迁补偿安置作出了统一的规定。因此，要是当地再需要进行房屋的拆迁的话，则就可以依据该规定进行想要的补偿安置。 泰州市征地房屋拆迁补偿安置管理办法有哪些内容？ 《泰州市征地房屋拆迁补偿安置管理办法》 第一章 总 则 第一条 为了规范征收、征用农民集体所有土地房屋拆迁的补偿安置，根据《江苏省土地管理条例》和《江苏省城市房屋拆迁管理条例》，结合本市实...