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我们知道,二手房买卖的程序


南京海事海商律师 www.hs64.net


  我们知道,二手房买卖的程序比较复杂,同时,在买二手房的路上遍布荆棘,充满陷阱,所以购房者在买房时对于有一些事项是需要注意的。那么,作为二手房中买方要注意什么呢?其实这个问题也就是在问,买二手房有什么要注意的?下面将为您做一个较为详细的陈述。
   一、二手房中买方要注意什么
   1、草率的签订买卖合同。
  二手房交易是一个复杂的过程,无论买方还是卖方,都很难轻易的相信对方的诚信。买方的风险最多,因为根据一般的交易习惯,往往都是买方先履行交纳定金、收付款的义务,然后才能办理过户手续。约定办理过户手续的流程、期限以及违约责任就变得十分重要。
  除此之外还要注意诸如户口、产权、抵押、税费等等一系列复杂的问题,在这种情况下如何最大限度的保障买方利益,就是首先要考虑并写入合同的事情。
   2、轻易的相信中介或者卖家的口头承诺。
  中介公司提供的是居间服务,它的主要内容包括房源和各项手续,居间促成买卖交易(一般以订立合同为标志),在这种情况下,中介人员为了赚取佣金,极力促成买卖交易,主动地帮助卖家掩盖买卖交易中的风险。卖家则急于出售房屋,取得购房款,也往往对房屋的抵押、承租、质量瑕疵、产权瑕疵等等问题进行隐瞒,知道大部分钱款进入卖方控制中,买方可能才发现这些风险,这个时候维权就比较晚了。
  基于以上原因,卖方和中介公司常常就一些问题作出虚假承诺,以打消买方的顾虑,促成交易。这些口头承诺在发生纠纷后很难作为证据提交给法院,导致很多业主因此吃了哑巴亏。同样的问题不光发生在二手房买卖交易过程中,也发生在生活的方方面面,在这种情况下,我们一定要要求对方把口头承诺写进合同。如果他不敢写,其中恐怕就有很大风险了。
   3、发生纠纷后言辞冲动或者避而不见。
  已经订立了买卖合同,如果合同是由律师帮助您订立的,那么律师一定为纠纷发生准备好了正确的应对策略,可以依据合同条款保证合同目的的实现。
  但是如果您是在中介公司的主持下,订立了中介公司或者对方出具的合同,发生纠纷的时候一定要注意控制自己的行为,以免带来不必要的麻烦。
   二、买二手房有什么要注意的
  1、房屋产权是否明晰。
  2、土地情况是否清晰。
  3、交易房屋是否在租。
  4、房屋手续是否齐全。
  5、物管费用是否拖欠。
  6、中介公司是否违规。
  7、合同约定是否明确。
  在这需要提醒您注意的是,应将二手房买卖合同的签订、房产过户等事项放在最重要的位置,否则就可能无法顺利的进行二手房买卖。如果您不知道应该怎么签订二手房买卖合同、怎么办理房产过户,那么建议您可以去咨询一下专业的律师,让律师帮助您。
  
  
  


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