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转让土地使用权的程序是什么样的?


南京海事海商律师 www.hs64.net


  转让土地使用权的程序是什么样的?土地的所有权是属于国家的,这一点相信您都是非常清楚的,这时候很多人会问,那么对于土地公民有什么样的权力,其实土地使用权便是。当然很多人对于土地的利用问题并不是很了解,这时候转让出让土地使用权便越来越常见了,那么转让土地使用权的程序是什么样的?
  (一)办理交易鉴证程序
  1、交易中心接到交易申请材料后,对双方的交易行为进行验证、审核,符合转让条件的上报市国土资源局审批,批准后由交易中心主持交易双方签订《交易成交确认书》和《转让合同书》。2、受让方按合同规定缴付地价款和政府有关税费;3、 地价款交齐后,交易中心将交易材料移交市国土资源局,受让方按有关要求办理土地使用权的登记手续,核发土地使用证。
  (二)办理公开交易程序
  1、土地使用权交易的前期工作(1)申请转让方凭有关权属证明材料到交易中心提出转让申请;(2) 对改变用途的或规划条件的,需报市规划部门批准;(3) 交易中心初审后,报市国土资源局批准;(4) 批准后,交易中心与委托人签订委托合同,并对交易底价、交易条件等进行确定。
  (三)实施操作
  1、交易中心组织起草有关文件(招标、拍卖、挂牌、上网竞价公告、须知等),并进行发布;2、接受竞买申请,参与竞投、竞买人员按公告要求交纳竞买保证金和报名,并提交有关资料;3、交易中心对竞投、竞买人员进行资格审核;4、交易中心按公告时间及要求组织投标、评标、拍卖、挂牌和上网竞价等交易工作;5、组织中标人、竞得人签订成交确认书、转让合同;6、发出缴款通知书,受让人缴纳成交地价款、有关税费和交易服务费;7、成交地价款扣减有关费用后,余款返还给委托方;8、 地价款交齐后,交易中心将交易材料移交国土资源局,受让方按有关要求办理土地使用权的记手续,核发土地使用证。由于土地所有权的特殊性,所有在对土地上的权力进行转让或者出让的时候,就不能像贸易一样的简单了。想要转让土地使用权,首先就必须要按照转让土地使用权的程序来进行。一般来说首先就需要相关的单位起草相应的文件,然后将该文件进行公开吸引接受者。
  
  
  


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