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姜律师
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购房用办土地使用证吗？对于中国的老百姓而言，买房子是一件人生大事。人们买到房子后，应当及时办理房产证，这样就确定了房子的产权。而房子是建立在国有土地上的，开发商必须有土地使用权才能合法的建房。那么购房用办土地使用证吗？针对这个热点问题，我们谈谈自己的看法。
一、购房用办土地使用证吗？
任何房屋只有取得房屋所有权证和土地所有权证才能叫完全产权，所以必须办理土地使用权证。两证齐全的才能房可以自由买卖，抵押，交换。很多城市已经所谓房地合一，也就是房产证里面有土地的信息，比如宗地面积、坐标，你的房屋所摊土地面积、土地使用年限等，如果没有实行的城市需要另外办理土地证，有可能还要补土地出让金。1、土地使用权证是个人拥有该物业产权的凭证2、如果是国有土地，那么可以进行房地产抵押贷款3、办理需凭购房发票、购房合同、个人证件等进行办理4、没有土地证的房屋不能抵押交易5、凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。
二、买房子没有土地使用证有哪些风险？
1、从法律的角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益；2、虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于房地产开发商，我们不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险；3、如果是没有土地证的“单位房”，有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失；4、将来土地使用证和房产权证不齐，不得上市进行二次交易；5、没有土地证，拆迁安置时，房主只能得到地上建筑部分的赔偿，而得不到土地部分的补偿。最为关键的是，期限届满，不能申请自动延期。讲到这里，您应该对购房用办土地使用证吗这个问题有了一定了解。现在很多城市都将房产证和土地使用证两证合一，这样，您只要办好房屋产权证书即可。而还没有两证合一的地方，人们买的房子后，除了办理房产证外，还应该办理土地使用证。这样，房子两证齐全了，就可以对外买卖、抵押了。
全国海事法院： 