遇到房主一房二卖，怎么办？

南京海事海商律师 www.hs64.net

  1.一房二卖，顾名思义，是指出卖人将同一套房子先后卖给了两个人。在现实生活中，一房二卖的情况并不少见，那么，一房二卖的法律后果是什么呢？一房二卖房屋归谁所有？遭遇一房二卖如何维权呢？

  2.两份合同均未办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。

  3.两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记(不管房屋是交付了哪一方)。因房屋的过户登记是物权变更范畴，按物权对世原理、物权公示原理，和物权优先于债权原理，确认已办理过户登记的一方享有房

  4.根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第3条的规定，卖房人与数个购房者签订合同，在将房屋过户给其中一人后，应当对其他购房者承担违约责任。

  5.未办理房屋所有权转移登记时，先考虑谁实际合法占有房屋;都未实际占有房屋的，应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素，公平合理的予以确定。

  6. 一般来说，买卖双方一旦签订正式的购房合同，买方就是房屋的合法占有人。但如果卖方同时与多方签订合同，众多买方中只能有一人获得该房屋的使用功能。这种情况房屋归谁所有呢？常见的处理原则为：已经办理房屋所有权转移登记的优先；均未办理房屋所有权转移登记，已经实际合法占有房屋的次之；均未办理房屋所有权转移登记，又未合法占有房屋，应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素，公平合理的予以确定。所以，提醒购房者在签订正式的房屋买卖合同之后，一定要尽快完成房屋交易。

·近亲结婚会影响几代 不能近亲结婚的范围有哪些
      一、近亲结婚会影响几代影响两代。由于近亲结婚的夫妇，容易使对生存不利的隐性有害基因在后代中相遇(即纯合)，因而容易出生素质低劣的孩子。直系血亲和三代以内的旁系血亲禁止结婚。近亲结婚对后代的影响只在于后代患某些遗传病(由隐形基因控制的)的几率高于普通人,即控制同一遗传病的隐性基因结合,使其控制的遗传病得以表现的几率高。所以不会影响到第三代，即使第三代有什么问题也与第一代近亲结婚无关。近亲结婚的话题是遗传咨询开设以来最多内容之一。其他国家对...

·男方不得提出离婚的情形有几种根据《中华人民共和国
      男方不得提出离婚的情形有几种根据《中华人民共和国妇女权益保障法》第四十二条规定，女方按照计划生育的要求中止妊娠的，在手术后六个月内，男方不得提出离婚;女方提出离婚，或者人民法院认为确有必要受理男方离婚请求的，不在此限。《民法典》（2021.1.1生效）第一千零八十二条规定，女方在怀孕期间、分娩后一年内或者终止妊娠后六个月内，男方不得提出离婚;但是，女方提出离婚或者人民法院认为确有必要受理男方离婚请求的除外。从上述规定可以看出，男方在下列...

·没有结婚给彩礼可以要回来吗
      一、没有结婚给彩礼可以要回来吗最高人民法院《关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释(二)》第十条作出了如下规定：当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，人民法院应当予以支持：(一)双方未办理结婚登记手续的;(二)双方办理结婚登记手续但确未共同生活的;(三)婚前给付并导致给付人生活困难的。此条规定所坚持的基本原则是在决定彩礼是否返还时，是以当事人是否已经缔结婚姻关系为主要判断依据的。即给付彩礼后未缔结婚姻关系的，原则...

·起诉离婚是在人民法院审理程序是怎样的？
      现在不知道是为了追逐潮流还是随着时间的推移慢慢变得不在乎家庭，越来越多的人都把离婚当作是一件小事，不以为然，认为离婚只要个人同意就可以直接离婚，可是大多数人不知道起诉离婚是在人民法院开庭，所需要走的程序是什么？下面我们为您整理一下。 一、起诉离婚的程序 1、搜集证据离婚主要就三个问题展开：夫妻共同财产、夫妻共同债务、子女抚养问题。所以要搜集这三方面的证据材料，调查夫妻共同财产和债务，争取孩子抚养权的需要证明自己有能力抚养孩子的证据。2...

·夫妻在什么情况自动离婚
      在什么情况自动离婚在我国没有自动离婚一说。如果双方想离婚，必须按照程序，选择诉讼离婚，或者双方协议离婚。同时，根据《民法典》第一千零七十九条第四款规定，因感情不和分居满二年的，法院可以判决双方离婚。但是，当事人要清楚，双方因感情不和，分居二年只能作为法院判决双方离婚的一个依据。但是，这个时间需要法院的确认。根据《民法典》第一千零七十九条：夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当...

·分居后产生的收入是否属于夫妻共同财产
      夫妻共同财产是法律上所认定的夫妻共同生活期间所拥有的财产，那分居后产生的收入是否属于夫妻共同财产?离婚时要分割夫妻之间的财产，分居时的收入也会进行分割，那分居时的收入如何分割?我们将对这两个问题做详细解答。一、分居后产生的收入是否属于夫妻共同财产夫妻感情不和分居后，虽说不在一起过夫妻生活，实际上双方也都没有行使和履行夫妻相互间的权利和义务，但是，双方仍是合法夫妻，分居的期间不论是长是短，依然是夫妻关系存续期间。《民法典》（2021.1....

·一、离婚财产案件一般开庭几次?
      一、离婚财产案件一般开庭几次?离婚财产诉讼中，通常情况下开庭一次就可以了，极个别的情况会有第二次开庭。在离婚诉讼中，审理案件的法官会告知当事人开庭的时间，以及相应的举证期限，开庭时就诉讼请求以及答辩意见一并进行审查。当事人协议离婚时达成了财产分割协议，离婚后因履行上述财产分割协议而发生纠纷，由此提起诉讼的，人民法院应当受理。实践中，离婚后出现财产纠纷的情形多为一方在离婚时隐瞒了在婚姻关系存续期间取得的财产或其他收益，离婚后，另一方发现了...

·起诉离婚需要什么条件
      起诉离婚需要什么条件 一、起诉离婚需要什么条件 1、离婚诉讼的提起，必须是婚姻关系的一方当事人，其他任何第三人均不得以诉讼当事人的身份提出离婚诉讼。 2、提起离婚诉讼的一方，必须与被告方具有合法夫妻关系，即双方必须是合法配偶，其他关系不能提起诉讼离婚。 3、提起离婚诉讼的一方，必须具有完全的民事行为能力，不具备完全民事行为能力的人不能提起诉讼离婚。 4、提起离婚诉讼的一方，必须向人民法院提交离婚起诉状及副本各一份，起诉书中要有...

·女方单方面提出离婚孩子才一岁能判给女方吗?
      女方单方面提出离婚孩子才一岁能判给女方吗? 《中华人民共和国婚姻法》中有关内容的规定 第三十一条男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时，发给离婚证。 第三十二条男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出离婚诉讼。 人民法院审理离婚案件，应当进行调解;如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。 有下列情形之一，调解无效的，应准予离...

·婚姻关系证明的的出具程序
          一、出具《夫妻关系证明书》有两个基本条件：一个是确实丢失了《结婚证》;二是有结婚登记的档案可查。具备了这两个条件，就可申请出具《夫妻关系证明书》。
     二、出具的程序
     首先、当事人提出出具《夫妻关系证明书》的书面申请，说明什么时候，在什么地方办理过结婚登记，...

·夫妻一方在对方不知情的情况下，以个人名义欠下债务，不知情方需要承担共同偿还责任吗？
      夫妻之间有日常家事代理权。以夫妻一方个人名义对外所负债务是否属于夫妻共同债务，要看该债务是否超出家庭日常生活需要。 如所负债务在家庭日常生活需要范围的，属于夫妻共同债务；如所负债务超出家庭日常生活需要，且不能证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于双方共同意思表示的，不属于夫妻共同债务，不知情方不需要承担共同偿还责任。 ...