逾期交房怎么办？

南京海事海商律师 www.hs64.net

  1. 卖方逾期交房的违约责任应如何约定？卖方逾期交房一般有两种情况：一种是在合同约定的入住期日到来时，卖方未能完工并通知购房者入住；一种是房屋实际并未完工，未达到入住条件，卖方为按合同期日办理入住，也通知购房者入住。

  2.《合同法》第九十四条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

  3.《合同法》第九十五条，法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。 法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。

  4. 所以开发商逾期交房，购房人可以解除购房合同，开发商在收到解除购房合同书面通知书之日起，按双方在购房合同中约定的时间内退还购房人已交付的全部房款及利息，并按双方在合同中约定的数额

  5.同时 按照《合同法》以及最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》的有关规定，出卖人延期交付使用房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失;商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

  

·协议离婚的应该如何分割财产
      在不同的离婚方式下，只要涉及到夫妻共同财产，那其实都是需要作出分割处理才行的，否则无论是哪种离婚都是不会准许。那在协议离婚的情况下，此时离婚夫妻应该怎么对共同财产作出分割呢?接下来，就让我们来为你做详细解答吧。 一、协议离婚的应该如何分割财产 夫妻关系存续期间所形成的财产和权益属夫妻共同财产，离婚时应对夫妻共同财产予以分割。夫妻共同财产包括但不限于以下几种财产类型：银行存款(包括工资、经营性收入、住房补贴、住房公积金、养老保险金、破产安...

·与现役军人离婚有哪些限制
      国家对军人的婚姻予以特殊保护，这也造成生活中人们常说的军婚难离。那么军人配偶与现役军人离婚有哪些限制呢?现役军人配偶提出离婚后，除非现役军人有重大过错，否则只要现役军人本人不同意的，法院就不能做出离婚判决。如果当事人选择起诉的方式离婚的，配偶想要与军人离婚去哪些法院起诉呢?下文中为您解答。 一、与现役军人离婚有哪些限制 现役军人配偶提出离婚后，现役军人本人不同意的，人民法院应与有关部门配合，对军人配偶进行一定的说服教育，积极改善夫妻关系...

·我们经常会听说甚至可能会遇到一些关于离婚的事情
      我们经常会听说甚至可能会遇到一些关于离婚的事情，在所有的离婚原因中最常出现的就是因夫妻两个人中任意一个和别人在一起所造成的。在这种情况下，没有犯错误的那一方可能就会因为生气而让犯错的那个人净身出户，并且也不能再做孩子的法定抚养人。犯错误的那个人也许会选择接受这个惩罚。净身出户，是指两个人如果离婚了，会把他们之前所共同拥有的所有的东西分给他们，如果有一个人因为一些原因什么都没有分担，那么他就是净身出户了。但是，我国的法律已经给出说法，无论...

·“闪婚闪离族”的财产分割与返还
      短婚分割财产还是要按法律规定来，其中保存购物票据对证明出资，进而证明权属有重要意义,当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的,符合法律规定的应该返还。钻戒等贵重首饰属女性饰品，一般认定为个人专用物品。<{{tjlytel}}> 1、离婚财产分割原则： 一、男女平等原则。 《婚姻法》第二条规定：“实行婚姻自由、一夫一妻、男女平等的婚姻制度。”第十三条规定：“夫妻在家庭中地位平等。”第十七条规定：“夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。”具...

·起诉离婚精神赔偿数额怎么确定
      无论是哪种方式下的离婚，如果一方具有法定过错行为的话，那么作为无过错的一方其实都是可以在离婚过程中，要求对方作出赔偿的，其中就会涉及到精神方面的赔偿。那通常夫妻一方起诉离婚精神赔偿数额该怎么确定?现在就让我们为你做详细解答吧。 一、起诉离婚赔偿的时间 根据《婚姻法司法解释(一)》第三十条的规定，人民法院在适用婚姻法第四十六条时，应当区分不同情况：(一)无过错方作为原告提起损害赔偿请求的，必须在离婚诉讼的同时提出;(二)无过错方作为被告的...

·离婚时没有收入的一方如何支付小孩的抚养
      离婚时没有收入的一方如何支付小孩的抚养离婚的人群在增加，但是离婚的难度也在增大，离婚少不了的就是孩子抚养权和财产的分割两个部分。对于孩子的抚养问题，离婚了还是要继续承担抚养费的，但是实际中也会遇到一方没有收入的情形，那么离婚时没有收入的一方如何支付小孩的抚养也成了问题，需要从实际出发去考虑，但是对于这类情形该如何支付抚养费，可以到下文进行了解一下。 一、离婚时没有收入的一方如何支付小孩的抚养 离婚后非直接抚养孩子的一方，即使没有工作收入...

·离婚案件是否需要调解,诉讼离婚一定要调解吗
      很显然，夫妻中的一方依法向法院提起离婚诉讼的，此时最终的目的肯定还是想要解除婚姻关系。但起诉离婚程序复杂，我们发现法院一般都是先进行调解的。那在法律上，离婚案件是否需要调解呢?对此，我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。 一、离婚案件是否需要调解 人民法院审理离婚案件，应当进行调解。这表明调解是人民法院审理离婚案件的必经程序。适用调解程序，其目的在于防止当事人草率离婚，以及在双方当事人不能和解时，有助于平和、妥善地处理离婚所涉及的方方...

·民法诽谤罪这个名词大家一定不陌生，有些人造谣滋事，对其他人造
      民法诽谤罪这个名词您一定不陌生，有些人造谣滋事，对其他人造成名誉影响及其他方面影响，这是一种造成后果严重的行为，那么您了解民法诽谤罪的构成吗？民法诽谤罪对其自身有何处罚，对别人有何影响下面我们就为您介绍一下关于诽谤罪是如何定罪的以及后果与影响。 一、诽谤如何定罪 (1)须有捏造某种事实的行为，即诽谤他人的内容完全是虚构的。如果散布的不是凭空捏造的，而是客观存在的事实，即使有损于他人的人格、名誉，也不构成诽谤罪。 (2) 须有散布捏...

·离婚时应该如何分割夫妻的财产
      夫妻的财产分为了个人财产和共同财产，但其中只有对于夫妻共同财产的部分，在离婚的时候才是需要进行分割的。而个人财产从始至终都是属于个人所有，因此在离婚的时候就不能要求分割。那通常夫妻离婚时应该如何分割夫妻的财产呢?下文中我们为你做详细解答。 一、协议分割 协议分割，是指离婚的双方对离婚财产协商分割，对财产分割做出一份协议。协议离婚需要夫妻双方签写离婚协议书，离婚协议书中就包括对财产分割的协议。但必须是双方出于自愿原则。协议分割离婚财产，可...

·起诉离婚男方不出庭会影响审判结果吗？
      现代夫妻离婚往往会伴随很多纠纷，例如对于夫妻共同财产的划分，子女抚养权的归属问题等。但同样也有些夫妻在离婚时会面临一个问题，就是离婚仅是夫妻中一方要求，另一方并不同意离婚，从而在人民法院审判离婚案件时也拒绝出庭。那如果女方向人民法院提起离婚诉讼请求，起诉离婚男方不出庭怎么办呢？下面就让我们为你解答。 一、审判离婚案件时当事人双方是否必须到庭？ 根据我国法律的规定，离婚案件当事人一般必须到庭参加诉讼。理由如下：1、在民事案件中，诉讼当事人...

·国家赔偿分为民事赔偿是否有相关法律依据
      依法治国的这一观念必须首先从国家工作人员自身做起，所谓依法治国的根本当然应该是建立在民主公平的原则之上的。依法不仅要求我国普通公民，而作为国家公职人员更应该在法律允许的范围之内行使自己的职权，国家赔偿法在这一过程当中就起到了里程碑式的作用。对有些人比较关心的国家赔偿分为民事赔偿的这个问题，我们就为您详细解答。 国家赔偿分为民事赔偿是否有相关法律依据? 我国的《国家赔偿法》规定了行政赔偿和刑事赔偿两种国家赔偿，没有民事赔偿。 《国家...