签完合同，房主去世了，买家怎么办？

南京海事海商律师 www.hs64.net

  1. 可以要求他的遗产继承人继续履行合同义务，但是必须等他的继承人办理完过户买卖才能继续进行

  2. 协商不成想办法收集相关证据，然后到法院起诉，只要符合起诉条件法院就可以受理。 《民事诉讼法》第一百一十九条 起诉必须符合下列条件： (一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； (二)有明确的被告； (三)有具体的诉讼请求和事实、理由； (四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

  3. 如果有多位继承人，应由全体继承人共同签署合同，并由全体继承人的配偶签署《配偶同意出售证明》

  4. 判决后对方不执行，可申请法院强制执行。

  5. 《房屋登记办法》：第三十五条：因人民法院或者仲裁委度员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。

  因人民法院或者仲裁委员会生效的法律版文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理。房屋登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事权实。

  

·一、没登记重婚罪可以判定吗？
      一、没登记重婚罪可以判定吗重婚罪的认定先要认定是否是重婚，认定重婚，关键要看是否构成另一夫妻关系。依据有关司法解释，重婚有两种情况：一是法律上重婚(法学理论上称为“法律婚”)，指有配偶的人与他人登记结婚，指到婚姻登记机关进行结婚登记。二是事实上重婚(法学理论上称为“事实婚”)，即有配偶的人与他人以夫妻名义共同生活。二、重婚罪，必须符合以下三个条件中的一个：1.与配偶登记结婚，与他人又登记结婚而重婚，也即两个法律婚姻的重婚。有配偶的人又与...

·申请离婚财产保全需要押金吗？
      生活中我们经常可以看见法庭上离婚财产纠纷的案件，关于离婚后财产分割的问题十分重要，一旦处理不好就会引发各种家庭纠纷问题。所以很多都会选择在离婚前进行财产保全，以保证离婚后财产的分割会比较顺利。那么，申请离婚财产保全需要押金吗？下面就来简单介绍一下。依据《人民法院诉讼收费办法》确定申请保全措施的，根据实际保全的财产数额按照下列标准交纳： 财产数额不超过1000元或者不涉及财产数额的，每件交纳30元;超过1000元至10万元的部分，按照1%...

·哪些人不准同外国人结婚？
      对于一些具有特殊身份的人来讲，此时对他们的结婚对象也会做出一些限制，如不准同外国人结婚。那根据我国法律的规定，究竟哪些人不准同外国人结婚呢？我们整理了相关资料，将在下文中为您介绍。 一、哪些人不准同外国人结婚？ 1、从职业来说，为了维护国家利益，凡是现役军人、外交人员、公安人员、机要人员和其他掌握重大机密的人员，不准同外国人结婚。 这些人员需要同外国人结婚，必须调离工作岗位。掌握重大机密的人员还要经过一定时间，待所掌握的机密失效后...

·青岛离婚官司律师费如何收取？
      当下，中国的离婚率越来越高，夫妻感情破裂或家庭矛盾无法调和而走上法庭打离婚官司的屡见不鲜，殊不知离婚不仅是两败俱伤，其实还需要付出成本的，特别是要通过打离婚官司来离婚的其成本更是高得多。目前全国各地律师接手离婚案件的收费不一。那么，青岛离婚官司的律师费如何收取呢？ 1、青岛离婚官司律师费之计件收费（没有财产需要分割的离婚案件） 在青岛请律师代理离婚诉讼与请律师代理其他诉讼与非诉讼案件一样，根据案件争议标的额的不同，律师资历不同，律师...

·变更子女抚养权要什么证据
      夫妻在离婚的时候需要对子女的抚养权问题作出处理，而日后，这个抚养权也是有可能出现变更的。不过在要求变更子女抚养权的时候，同时需要提供证据证明才行。到底变更子女抚养权要什么证据？接下来，我们为你做介绍。 一、变更子女抚养权要什么证据 (一)离婚判决书、调解书或婚姻登记机关的证明。 (二)各自抚养子女有利或不利条件的证明。 1、如对方患有严重疾病或伤残的，需要医疗及医学鉴定部门出具相关的证明材料; 2、与对方的邻居、朋友处请求其出...

·父母离婚抚养费每个月多少钱
      很多人认为男女之间离婚的，就只是对双方之间的婚姻关系进行解除，但其实需要处理的事情其实蛮多的，在有未成年子女的情况下，同时需要对子女的抚养问题处理了才行。而这种情况下，由一方实际抚养子女的话，另一方自然而然需要支付抚养费。那通常离婚抚养费每个月多少钱?详细内容请在下文中进行了解。 一、离婚抚养费每个月多少钱 根据我国《婚姻法》和相关司法解释的规定，抚养费包括教育、生活、医疗等费用，夫妻双方原则上各承担50%，但由于孩子随夫妻一方生活，所...

·法官调解离婚有什么步骤
      离婚诉讼中，法院调解是必经的程序，而通常在法官的主持调解下，当事人可能达成一致，然后就以调解的方式离婚，这样就不用进行离婚判决了。但是法官调解离婚有什么步骤呢？请跟随我们一起在下文中进行了解吧。 一、法官调解离婚有什么步骤 人民法院针对离婚案件的不同性质，将采取不同的调解步骤： 1、一般离婚案件 一般离婚案件是指审判人员在调解开始和结束时，均认为原、被告符合或不符合离婚的法定条件，审判人员只做和好调解或离婚调解的离婚案件。 对于...

·无结婚证的事实婚姻离婚孩子怎么办
      无结婚证的事实婚姻离婚孩子怎么办没领结婚证则是同居关系，无需通过民政部门或者法院解除关系，自行解除即可。如果对同居财产分割有争议，也可以向法院起诉。如果当事人双方因子女抚养问题达不成协议时，法院应结合父母双方的抚养能力和抚养条件等具体情况，根据有利于子女健康成长的原则妥善地作出裁决。(一)同居发生在1994年2月1日民政部《婚姻登记管理条例》公布实施以前此时按事实婚姻处理，这种情况除非双方愿意补办结婚登记，否则只能到人民法院起诉，不能到...

·第二次起诉离婚对方还是不同意
      有些人在感情方面属于比较冲动，没有理智的一方。由于自己的冲动造成婚姻失败，面对自己的婚姻失败，只能选择离婚。而离婚也是属于两个人的事，一方不同意，另一方只能坚持起诉。当第二次起诉离婚对方还是不同意时我们应该怎么办?请和我们在下文进行了解。 一、第二次起诉离婚对方还是不同意 一般情况下，第一次起诉离婚判不离，第二次起诉会判离婚。两次起诉要时隔六个月。 所谓的六个月的期限是对第一次被判决不准离婚的案件，原告方再次起诉的时间上的限制，是第...

·玩忽职守国家损失有哪些规定
      玩忽职守国家损失有哪些规定 根据《刑法》第一百八十七条的规定,玩忽职守罪必须在客观上给公共财产、国家和人民利益造成重大损失。有无重大损失,是构成本罪与非罪的主要界限。 玩忽职守造成损失的计算是根据实际所造成的一些财产方面利益的损失，来进行一个合理的计算，玩忽职守罪是国家机关工作人员严重不负责任，不履行或者不认真履行职责，致使公共财产、国家和人民利益遭受重大损失的行为。 涉嫌下列情形之一的，应予立案： 1、造成死亡1人以上，或者重...

·哪些情况下不能要求离婚
      虽说婚姻自由，但也是要符合了法律的规定，才能自由。在夫妻离婚的时候，相对来讲也是受到一定限制的，我国法律中规定在一些情况下，夫妻是不能要求离婚的。那到底哪些情况下不能要求离婚呢？请跟随我们一起在下文中进行具体了解。 一、哪些情况下不能要求离婚 1、现役军人的配偶要求离婚，须得军人同意，但军人一方有重大过错的除外。(《婚姻法》第三十三条) 2、女方在怀孕期间，分娩后一年或中止妊娠后六个月内，男方不得提出离婚。女方提出离婚的，或人民...