签完合同，房主去世了，买家怎么办？

南京海事海商律师 www.hs64.net

  1. 可以要求他的遗产继承人继续履行合同义务，但是必须等他的继承人办理完过户买卖才能继续进行

  2. 协商不成想办法收集相关证据，然后到法院起诉，只要符合起诉条件法院就可以受理。 《民事诉讼法》第一百一十九条 起诉必须符合下列条件： (一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； (二)有明确的被告； (三)有具体的诉讼请求和事实、理由； (四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

  3. 如果有多位继承人，应由全体继承人共同签署合同，并由全体继承人的配偶签署《配偶同意出售证明》

  4. 判决后对方不执行，可申请法院强制执行。

  5. 《房屋登记办法》：第三十五条：因人民法院或者仲裁委度员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。

  因人民法院或者仲裁委员会生效的法律版文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理。房屋登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事权实。

  

·非婚生子女的抚养费标准是多少
      即使对于非婚生子女，其父母也是对其负有法定的抚养义务的。而在一方获得了子女的抚养权之后，另一方则就需要通过支付抚养费的方式来履行自己的抚养义务了。那么此时非婚生子女的抚养费标准是多少？我们一起在下文中进行了解吧。一、非婚生子女的抚养费标准是多少首先，根据我国《婚姻法的》第二十五条的规定，非婚生子女享有与婚生子女同等的权利，任何人不得加以危害和歧视。不直接抚养非婚生子女的生父或生母，应当负担子女的生活费和教育费，直至子女能独立生活为止。所...

·离婚后抚养子女的一方财产怎么分割
      离婚后抚养子女的一方财产怎么分割 平均分割，离婚时财产分割的基本的原则是夫妻关系存续期间的收入，有平等的处理权;一方婚前财产不予分割。 《婚姻法》规定， 第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金;(二)生产、经营的收益;(三)知识产权的收益。 《婚姻法》第三十六条第三款规定： “离婚后，哺乳期内的子女，以随哺乳的母亲抚养为原则。哺乳期后的子女，如双方因抚养问题发生争执不能达成协议时，由人...

·无过错起诉离婚需要遵守什么程序？
      随着社会的发展，人们的思想也越来越独立开放，以前谈之色变的离婚，现在也成了普遍的现象。我国法律也对此作出了专门的规定，夫妻双方感情不合，确已无法生活下去的，可以选择离婚。离婚可以诉讼离婚，也可以协议离婚。那么，无过错起诉离婚需要遵守什么程序？详情参考下文。 不管有无过错，诉讼离婚都分为三个阶段：起诉、审理、判决。 一、起诉 离婚案件的起诉，是指婚姻关系的一方向人民法院提出依法解除与对方婚姻关系的请求。起诉一方当事人就是原告，被诉的...

·婚前财产协议的注意事项有哪些
      很多夫妻为了避免婚后由于财产问题产生纠纷而影响感情，往往会签订一个婚前财产协议，明确彼此名下财产的归属问题。那你知道，签订婚前财产协议时应注意什么吗?这个问题，我们下文为你做了解答，供您阅读。1、意思表述要明确意思明确是任何一种协议都要求的，对于婚前财产协议的要求也是一样。而且，婚前财产协议，基于其签订当事人身份的特殊性，有了明确的意思，日后不致因协议的理解发生争执而产生不必要的矛盾隔阂。其意思的明确表面在以下三个方面：(1)婚前财产范...

·一、生父与养父争抚养权的法律规定？
      一、生父与养父争抚养权的法律规定有哪些 如果孩子与养父母形成了合法的收养关系，那么与生父母之间的权利义务关系消除，抚养权属于养父母。被收养人成年之前，如送养人与收养人达成一致意见可以解除收养关系。 《民法典》（自2021年1月1日起施行）第一千一百一十一条规定：自收养关系成立之日起，养父母与养子女间的权利义务关系，适用本法关于父母子女关系的规定;养子女与养父母的近亲属间的权利义务关系，适用本法关于子女与父母的近亲属关系的规定。 养...

·老公爱打牌不上班怎么起诉离婚？
      老公爱打牌不上班怎么起诉离婚？ 一、老公爱打牌不上班怎么起诉离婚? 老公爱打牌不上班可以在书写诉状时候向法院起诉离婚，提出离婚诉讼请求的一方首先要向法院提交相关的材料，主要包括以下几个方面： 1、起草民事起诉状; 2、准备诉讼所需要的证据; 3、向有管辖权的法院递交起诉状、身份证、结婚证和部分证据。 二、法院决定是否受理该诉讼 1、立案：人民法院在收到离婚诉讼后，经审查，符合立案条件的，应当在7日内立案，并在立案后的5日内...

·婚内与他人同居或重婚怎么办
      婚内与他人同居或重婚怎么办在我们国家重婚是违反了道德，而且还为患了婚姻的法则，要负一定的法律责任。我们大家都知道，现在已经提倡人人平等的理念了，在我们国家基本上都是一夫一妻制，如果有一方在结了婚以后，在外面和人家同居，导致了夫妻感情破裂，甚至离婚的话，没有过错的一方可以得到离婚损害赔偿。我们国家对于重婚构成的罪名是要追究刑事责任的，其实在婚内出轨和婚内同居是两个概念，在婚内出轨的意思就和一夜情是差不多的，但是在婚内和别人同居的话，是以夫...

·离婚后孩子户口可以落在没有抚养权一方吗？
      离婚后孩子户口可以落在没有抚养权一方吗 答案是如果孩子已经有户口是可以的。在离婚确定孩子的抚养权之后，孩子的户口可以随父亲，也可以随母亲，如果孩子未成年，由父母代为办理。(如果成年，则他自己就可以自己去办理)。离婚后小孩户口办理，如果小孩已经办理的了户口，需要迁移户口的，另一方需要配合;如果小孩还没办理的户口，获得孩子抚养权的一方，想给孩子上户口，需要在夫妻双方户口分立后，去有孩子抚养权的一方户口所在地办理。原因如下： 1、孩子抚养...

·抚养费给付期限的原则是如何规定的
      ?抚养费是指父母给予未成年孩子的生活、读书等所需的费用。在夫妻双方离婚之后会对孩子的抚养费进行商议或者判定，在双方认定之后会按照月或者年的方式支付孩子抚养费，那么抚养费给付期限的原则是如何规定的呢？请阅读下面由网站我们为您带来的文章进行相关了解。 一、抚养费给付期限的原则是如何规定的 1、原则期限： 根据子女成年的含义，原则期限一般是支付到子女18周岁为止。如果子女16周岁以上不满18周岁，以其劳动收入为其主要生活来源，并能维持当地一...

·办理离婚时女的有抚养权吗
      办理离婚时女的有抚养权吗根据《中华人民共和国婚姻法》第三十六条第二、三款的规定，离婚后哺乳期内的子女，以随哺乳的母亲抚养为原则。哺乳期后的子女，如双方因抚养问题发生争执不能达成协议时，由人民法院根据子女的权益和双方的具体情况判决。1、年龄在两周岁以下的子女。两周岁以下的子女，原则上由女方抚养，主要是因为两周以下的子女处于哺乳期，原则上女方抚养对子女的成长更为有利。但是原则上女方抚养，也不是绝对的，有些情况下也会排除女方抚养的可能。例如，...

·诉讼离婚另一方不签字怎么办
      诉讼离婚另一方不签字怎么办 一、诉讼离婚另一方不签字怎么办 起诉离婚，如果夫妻感情确已破裂，即使对方不签字，也不影响法院的判决。 根据《婚姻法》第三十一条男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时，发给离婚证。 第三十二条规定，男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出离婚诉讼。 人民法院审理离婚案件，应当进行调解;如感情确已破...