房屋买卖中，如何认定卖方构成表见代理？

南京海事海商律师 www.hs64.net

  1. 行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。

  2. 行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。

  3.合同不被追认，当事人一方因此受有损失，无权代理人对此有过错的，应赔偿对方的损失。

  4 根据《合同法》第49条的规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。合同一方有理由相信代理人的行为即为公司的行为，应当认定为构成表见代理。

  5.2010年12月3日，北京市西城区某房屋（以下简称涉案房屋）所有权人登记于郭某某名下。2015年12月26日，在北京某房地产经纪有限公司的门店，孟某持个人身份证原件、涉案房屋的房屋所有权证原件、郭某某身份证复印件与孙某某在经纪公司门店由经纪公司居间签订北京市存量房屋买卖合同，由孙某某购买涉案房屋，上述合同由孟某和孙某某签字。孟某收取孙某某支付的定金20000元，未交郭某某。同日，孟某、孙某某以上述方式还签署了居间服务合同、房屋交易保障服务合同、房地产经纪服务事项告知书、补充协议。授权委托书为郭某某委托孟某办理出售房屋事宜，但身份证号为郭某祥非郭某某，郭某某为郭某祥兄弟，孟某配偶。北京市西城区法院生效裁判认为：本案争议焦点为孟某的行为是否属代理行为及是否构成表见代理。行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。

  

·什么是抚养权？抚养权与监护权的区别是什么？
      夫妻双方在离婚之后除了会争夺双方之间的共同财产之外还会争夺孩子的抚养权，但是其实很多父母都只是为了想要得到孩子而不是真正的理解何为抚养权，下面您就跟网站的我们一起来具体了解一下什么是抚养权？抚养权与监护权的区别是什么？ 什么是抚养权? 抚养权是指父母对其子女的一项人身权利，抚养有婚生的抚养与非婚生的抚养之分，在现实生活中由于各种原因的出现与发生，导致父母对子女的抚养权得不到很好的保障。拥有该权利的一方或双方，在子女成年之前，有权决定是否...

·起诉离婚后没有钱补偿对方怎么办
      起诉离婚后没有钱补偿对方怎么办可以由双方协商支付补偿款。“发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行” 当事人以没钱为由不履行义务的，可以向人民法院申请强制执行，由法院通过强制执行程序强制当事人履行法定义务。申请强制执行的方式如下：...

·法律规定拐卖妇女罪判多少年
      法律规定拐卖妇女罪判多少年处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：情节特别严重的，处死刑，并处没收财产。1、拐卖妇女、儿童集团的首要分子;2、拐卖妇女、儿童三人以上的;3、奸淫被拐卖的妇女的;4、诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;5、以出卖为目的，使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;6、以出卖为目的，偷盗婴幼儿的;7、造成被拐卖...

·离婚拿不到抚养权可以得到赔偿吗？
      离婚拿不到抚养权可以得到赔偿吗?如果夫妻感情破裂，可以选择离婚。如果离婚，父或母都可争取孩子的抚养权，一方抚养孩子，另一方应该支付抚养费。共同财产应依法分割，无过错方可争取适当照顾。如果男方没有家庭暴力，非法同居等严重过错，离婚不需要赔偿。《婚姻法》第三十六条第三款规定：“离婚后，哺乳期内的子女，以随哺乳的母亲抚养为原则。哺乳期后的子女，如双方因抚养问题发生争执不能达成协议时，由人民法院根据子女的利益和双方的具体情况判决。”由此可见，子...

·离婚孩子抚养费给到多大
      离婚孩子抚养费给到多大1、无条件给付期限。从出生到18周岁为止。2、有条件的不给付期限。一般指已满16周岁不满18周岁，依靠其自己劳动收入能维持当地的一般生活水平，父母可停止给付抚育费。3、有条件的给付期限。一般是指尚未独立生活的成年子女;丧失劳动能力或虽未完全丧失劳动能力，但其收入不足以维持生活的成年子女;尚在校就读的成年子女等情形，父母仍应当负担抚育费。按年支付有困难，可按月或按季度给付。现代社会进入大学学习，几乎成为人生必经的教育...

·如何办理变更抚养协议？
      如何办理变更抚养协议？离婚牵扯最大的就是子女的抚养问题，离婚时双方可以协商或者通过诉讼来决定子女的抚养权问题，不过抚养权确定之后因为各种原因变更孩子抚养权的情况也时有发生，如果想要变更子女的抚养协议，就需要知道如何办理变更抚养协议的方式，然后可以根据自身的实际情况选择合适的变更抚养协议的方式。一、办理变更抚养协议的方式变更孩子的抚养权有两种形式，但是，无论采取那种方式变更孩子的抚养权都需要法院的认可。1、双方协议变更。父母双方协议变更子...

·重婚罪立案新规有什么标准
      一、重婚罪立案新规有什么标准1、与配偶登记结婚，与他人又登记结婚而重婚，也即两个法律婚的重婚。有配偶的人又与他人登记结婚，有重婚者欺骗婚姻登记机关而领取结婚证的，也有重婚者和登记机关工作人员互相串通作弊领取结婚证的。2、与原配偶登记结婚，与他人没有登记确以夫妻关系同居生活而重婚，此即为先法律婚后事实婚型。3、与配偶和他人都未登记结婚，但与配偶和他人曾先后或同时以夫妻关系同居而重婚，此即两个事实婚的重婚。4、与原配偶未登记而确以夫妻关系共...

·在什么情况下女方可以起诉离婚
      在现代社会中，高离婚率成了普遍的现象。随着人们法律意识的提升，离婚的民事案件也越来越多。但是，这并不意味着离婚是夫妻双方完全自由的，是不受限制的。婚姻是人生中的大事，只有满足一定的情况，法院才会判决夫妻双方离婚。那么，在什么情况下女方可以起诉离婚？跟着我们的脚步来了解一下吧。一、在什么情况下女方可以起诉离婚1、离婚起诉的前提：必须是双方领有结婚证或者已构成事实婚姻。事实婚姻是指：1994年2月1日民政部《婚姻登记管理条例》公布实施以前，...

·人身损害抚养费标准是什么？
      现在社会上，各种各样的事故时有发生，受到伤害的一方理应得到一定的损失赔偿，有时候一起案件甚至会损害受害人的一生。如果受害人有抚养人的，那么肇事者就应当承担一定的抚养费用，即人身损害抚养费。那么，人身损害抚养费标准是什么呢？下面我们将为您介绍。 一、被扶养人生活费赔偿标准 被扶养人生活费，根据扶养人丧失劳动能力程度，按照受诉法院所在地上一年度城镇居民人均消费性支出和农村居民人均年生活消费支出标准计算。赔偿权利人举证证明其住所地或者经常...

·AA制夫妻婚内财产协议怎么写？
      一份AA制夫妻婚内财产协议应当采用书面形式订立，协议内容通常包括以下几点内容： 1、双方基本信息；例如双方姓名、性别、民族、住址、身份证号等。 2、定约依据；例如说本协议依据《婚姻法》、《合同法等相关法律规定订立。 3、列明夫妻双方婚姻财产范围及归属；这个需要特别谨慎，属于一方的个人财产一定要写明，同时可以写明婚后财产的处置和归属问题。 4、离婚相关条款。 5、损害赔偿条款。 6、争议条款。 7...

·夫妻一方重婚能赔多少钱？
      夫妻一方重婚能赔多少钱?应当根据实际过错情况而定，按照夫妻共有财产总额作为参考系数，并根据上述确定精神损害赔偿额的原则来确定赔偿额的份额或比例才能恰当与公平。如果夫妻共有财产如金钱等不足于赔偿无过错方损失或者其共有财产分割时，过错方所分得的财产如房屋等无法通过折价或抵偿的方式赔偿对方损失的，则人民法院应根据最高人民法院《精神损害赔偿责任问题的解释》来确定其精神损害赔偿数额。物质损害赔偿额在分割夫妻共有财产时应优先考虑和照顾，并根据无过错...