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购买二手房警惕哪些陷阱


南京海事海商律师 www.hs64.net


  现实中无论是购买怎样的房产,其实这里面都是可能会有一些陷阱的,而要是不小心落入了对方设置的陷阱中,那当事人的利益自然就会受到损害。具体说到购买二手房,您知道购买二手房警惕哪些陷阱吗?详细内容请一起在下文中进行了解。
  陷阱一:定金锁定交易,反悔即侵吞。
  在交易初期,买方有购房意向,中介公司则立即要求其支付“诚意金”“意向金”等,规避“定金”的法律约束,试图预先把部分佣金收入囊中,进而锁定交易。消费者在缴纳该项费用时一定要索取相关的收据或发票,并签订该项费用的协议,约定责任,避免该项费用被侵吞。
  陷阱二:隐瞒瑕疵,误导消费者。
  对于中介提供的信息存在不实的情况,如中介故意隐瞒房龄、房屋缺陷等,购房者往往签了合同才知道存在问题,此时中介往往以“扣定金”来威胁,迫使客户继续交易。购房者应该对房屋多查看,多询问业主,尽量多了解房屋信息,并在合同中约定出现瑕疵责任分担,避免自己承担过多损失。
  陷阱三:虚假承诺,诱使交易。
  为促成交易,有的中介人员信口开河,做出虚假口头承诺,消费者往往缺乏有效的书面证据不能依法维权。对于中介人员的承诺,可以以书面形式记录下来,并要求中介人员签字,中介公司盖章确认。
  陷阱四:炮制霸王条款,损害消费者权益。
  中介公司利用含糊不清、剥夺消费者权利的霸王合同条款,强行加入买卖双方履约和违约责任,回避自身违约责任,预设收费陷阱。消费者应认真阅读合同条款,对于自己没有把握的内容可咨询专业人士,不要盲目签约。
  陷阱五:借“变通”操作为由,收取代理费。
  在二手房交易过程当中,部分中介公司为使买卖双方符合房产交易条件,违法违规代办社保、完税等虚假证明,并趁机收取价格不菲的代办费。消费者应向房管部门了解二手房交易办理流程及费用,搞清楚收费项目。购买二手房的时候,最容易出现的陷阱就是在产权上面。实践中,经常出现产权诈骗的情况,也就是本身不拥有该二手房的所有权,但冒充产权人来进行出售。这样只会导致购房者最终无法获得二手房的所有权,并且还白白支付了对方房屋价金。关于购买二手房警惕哪些陷阱的问题,我们就为您整理到此。若你在这方面还有不清楚的地方,请直接来电咨询我们的在线律师。
  
  
  


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