现在房市楼盘高起，房价只涨不跌，很多人劳碌了半辈子也买不起一

南京海事海商律师 www.hs64.net

  现在房市楼盘高起，房价只涨不跌，很多人劳碌了半辈子也买不起一套属于自己的楼房。这时候就有很多人选择买一套二手房，但是买二手房的有些购买程序与新房不同，比如二手房的土地使用权年限的计算。那么接下来请随来仔细了解一下买二手房土地使用权年限如何计算的问题吧。
  一、土地使用权年限的界定：
  根据城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。
  二、二手房土地使用权年限的计算
  
  1、若已购公有住房新占土地是以出让方式取得的，其土地使用年限应按原《国有土地使用权出让合同》或转让合同和《国有土地使用权证》规定，用出让年限减去已使用的年期计算。2、若已购公有住房和经济适用住房的土地是以划拨方式取得的，即从该楼第一套房屋首次上市交易之日起核定其土地出让年限，其他房屋上市时，依上述办法分别计算使用年限，最终保证同一宗土地、同一栋楼的土地出让年限终止日相同。其中钢混结构、砖混结构房屋，其土地使用年限最高不超过70年;砖木结构房屋，其土地使用年限最高不超过50年。例如:某栋钢混结构房屋1997年竣工，该楼第一套房屋首次入市交易日期为1999年，其土地使用年限=70年-(1999年-1997年)=68年(2067年止)，如该楼第二套房屋于2002年入市交易:其土地使用年限:70年-(2002年-1997年)=65年(2067年止)。
  三、土地使用权转让合同纠纷怎样解决
  土地使用权人作为转让方就同一出让土地使用权订立数个转让合同，在转让合同有效的情况下，受让方均要求履行合同的，按照以下情形分别处理:1、已经办理土地使用权变更登记手续的受让方，请求转让方履行交付土地等合同义务的，应予支持;2、均未办理土地使用权变更登记手续，已先行合法占有投资开发土地的受让方请求转让方履行土地使用权变更登记等合同义务的，应予支持;3、均未办理土地使用权变更登记手续，又未合法占有投资开发土地，先行支付土地转让款的受让方请求转让方履行交付土地和办理土地使用权变更登记等合同义务的，应予支持;4、合同均未履行，依法成立在先的合同受让方请求履行合同的，应予支持。如上所述，买二手房土地使用权年限计算的问题，文中已经以一个实例解释清楚了。在房价飞涨的今天，购买不起新房，买二手房确实是个不错的选择。但是在购买二手房的过程中，购买者一定要对该房屋的具体情况掌握得一清二楚，不仅要去查看相关部门对该楼房的登记记录，还应向周边邻里了解情况，以免只听房主的只言片语对购房者构成欺骗。
  
  
  

·佛山照明会帮员工工伤鉴定需要遵循什么流程
      由于劳动关系当中，劳动者是处于弱势地位的，因此我国法律和社会当中很多的社会公益机构，在处理劳动纠纷的时候，劳动者都可以找到依靠的。就比如说工伤鉴定，很多用人单位发生工伤以后，甚至会全盘否认工伤和劳动关系，员工本人也可以寻求其他组织机构帮助自己进行工伤鉴定。下面我们就以佛山为例来了解一下，佛山照明会帮员工工伤鉴定需要遵循什么流程? 一、佛山照明会帮员工工伤鉴定需要遵循什么流程? 1、 由工伤职工所在单位填写《劳动鉴定申请表》，申请劳动鉴...

·不服工伤认定决定书该怎么办
      在申请进行工伤认定之后，需要在受理之日开始的60日内作出相应的认定结果，同时还需要将认定决定书送达给相关人员，包括受伤职工或其直系家属、职工所在的用人单位。但实践中，可能出现当事人不服工伤认定决定书的情况，那此时应该怎么办呢?我们一起在下文中进行了解。 一、不服工伤认定决定书该怎么办 劳动者或用人单位对工伤认定结论不服的，可以依法申请行政复议;对复议决定仍不服的，可以提起行政诉讼。但是根据现行的法律规定，工伤认定属于劳动保障行政部门的...

·不能补休的工资怎么算
      要是单位安排职工在周末加班的话，此时如果日后进行了补休的，就可以不用支付加班工资。但如果日后也没有安排职工补休，那么此时不能补休的工资该怎么计算呢?详细内容，请跟随我们一起在下文中进行了解吧。 一、不能补休的工资怎么计算? 根据《劳动法》第44条、劳动部《工资支付暂行规定》第十三条，用人单位在劳动者完成劳动定额或规定的工作任务后，根据实际需要安排劳动者在法定标准工作时间以外加班加点的，事后应尽量给予同等时间的补休。确实不能补休的，应按...

·新员工入职后多久签劳动合同？
      新员工入职后多久签劳动合同？一般情况为入职当天就会签订劳动合同，特殊情况未能及时签订的，必须在一定期限内签订，用人单位拒不签订的，可申请劳动仲裁，仲裁会收取一定费用。签订时要仔细阅读，确认内容是否包括必要的工时、薪酬、保险等。有疑问可咨询的专业律师。一、新员工入职后多久签劳动合同？一个月内必须签订劳动合同。公司应在员工入职起一个月内与员工签订书面劳动合同，若没有签订书面劳动合同，应从第二个月起支付员工双倍工资。劳动合同除了具有合同的共同...

·起诉开庭前准备工作有哪些？
      一、起诉开庭前准备工作有哪些?起诉开庭前准备工作是承办案件的审判人员为保证审判的顺利进行所做的一系列诉讼活动。根据《民事诉讼法》和最高人民法院《关于民事经济审判方式改革问题的若干规定》的规定和民事审判实践，开庭审理前的准备丁作主要有以下内容：(1)在法定期间内及时送达诉讼文书。(2)成立审判组织并告知当事人诉讼权利。(3)审核诉讼材料。(4)调查收集必要的证据。(5)其他准备。根据审判实践，其他准备工作包括：①追加当事人。②决定诉讼的合...

·工程质保期国家规定
      工程质保期国家规定包括哪些内容 “工程质保期”是工程建设领域中一个专有名词，相信很多人对它的概念都十分模糊。其实，从字面意思上理解，工程质保期指的就是我国的工程建设的最低保修期限。我国制定了很多关于工程质保期国家规定，目的是促进工程质量的控制和保证，维护工程建设的使用性能。 一、工程质保期国家规定包括哪些内容 国务院《建设工程质量管理条例》第40条规定:在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限： 1、基础设施工程、房屋的地基基础...

·实际操作中工程质量有哪些
      实际操作中工程质量有哪些问题？众所周知，对于一个工程来说，质量是其最重要的保证，也是工程建设的根本。然而在实际的操作当中，总是会出现各种各样的工程问题，这些问题为日后带来了无穷的安全隐患。那么实际操作中工程质量有哪些问题呢?下面就随我们一起来看看吧。 工程质量有哪些问题 1、专业技能有限，施工中个人随意性比较大。管道安装工程的感官标准“横平竖直”，几乎不可能体现，施工中很少使用“平水”、“吊线”等工具，仅仅凭肉眼观查、丈量，误差很大。个...

·大家都知道我们国家为了保障劳动者的各种合法权益
      大家都知道我们国家为了保障劳动者的各种合法权益，为劳动者颁布了很多的福利政策，其中对于工作单位来说是必须要给劳动者缴纳工伤保险的，工伤保险是为了保障劳动者受到工伤之后的生活。劳动保险在一定的时间上是有调整的，那么天津市提高劳动保险的内容是什么？ 为进一步提高工伤职工及供养亲属的生活水平，近日，天津市调整了一至四级工伤职工伤残津贴和供养亲属抚恤金等八项工伤保险待遇，惠及工伤职工及供养亲属1.08万人。截止目前，待遇调整已全部落实到位。此...

·劳动者试用期工资是多少
      一般来说，劳动者在成为单位的正式员工之前都会有一个试用期。在试用期期间，单位也应该支付劳动者工资。具体来说，劳动者试用期工资是多少？可能正处于试用期的劳动者比较关心这方面的内容，下面就让我们为您做详细解答。 一、劳动者试用期工资是多少 “试用期”是伴随着劳动法的出台而出现的。劳动法规定，劳动合同可以约定试用期，但最长不得超过六个月。在劳动合同中约定试用期，一方面可以维护用人单位的利益，为每个工作岗位找到合适的劳动者，试用期就是供用人...

·在我国没工作误工费如何证明?
      在我国没工作误工费如何证明? 无法提供工资证明，误工费可以参照相同或者相近行业上一年度职工的平均工资计算。 根据《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》规定：受害人有固定收入的，误工费按照实际减少的收入计算。受害人无固定收入的，按照其最近三年的平均收入计算;受害人不能举证证明其最近三年的平均收入状况的，可以参照受诉法院所在地相同或者相近行业上一年度职工的平均工资计算。 《最高人民法院关于审理人身损害赔偿...

·试用期离职工资结算时间是什么时候
      一、试用期离职工资结算时间是什么时候试用期离职只需要提前三天，在办理离职手续的时候就可以把工资一并结算，具体时间就需要看劳动者离职时间。另外一个是和当月正常发薪日期一起发薪。二、试用期常见问题(一)试用期是一个约定的条款，如果双方没有事先约定，用人单位就不能以试用期为由解除劳动合同。劳动合同双方当事人用人单位和劳动者必须就试用期条款充分协商，取得一致，试用期条款才能成立。合同是双方当事人意思表示一致的结果，是在互利互惠基础上充分表达各自...