房屋集体土地使用权证和国有土地使用权证有什么区别？

南京海事海商律师 www.hs64.net

  房屋集体土地使用权证和国有土地使用权证有什么区别？我国土地所有制中有一种形式为集体土地。一些符合法律规定的组织或成员拥有集体土地使用权，同时具有集体土地使用权证。那么房屋集体土地使用权证和国有土地使用权证有什么区别？下面就跟随的我们来一起了解一下。
  房屋集体土地使用权证和国有土地使用权证有什么区别？
  
  集体土地是指农村集体所拥有的土地。一般来说,农村和城市郊区的土地都属于集体所有,除非是属于国家所有,还有就是一些宅基地和自留地、山等。集体产权的房屋是不能办理产权证的,属于私产。国有土地使用权证的房产证与集体所有土地使用权证的房产证是有本质上的区别的，国有土地使用权证的房产证经过确权发证，受法律保护，集体所有土地使用权证的房产证不得确权发证，不受法律保护。《房地产管理法》规定,所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。因此，持有国有土地使用权证”和“房屋所有权证”的商品房受法律保护，可以买卖、抵押等等商业活动。集体所有土地使用权证的房产证，俗称”小产权房“，是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。1、两种均为土地使用权属的证明,但是一般的住宅有70年的使用期限,属非永远的土地产权证明,而在集体土地上建设的房屋是没有使用的期限的,可拥有永远产权证。2、拥有国有土地的使用权证的,房屋是可以过户的;集体土地使用权证则不可办理过户。3、国有土地办证的费用比集体土地办证的费用要高,因为需要交较多税费。4、集体土地是无个人房产的土地证明的,因为集体土地没法进行分割,不可以过户交易,而国有土地房屋的产权办理都可正常进行。5、若因某些原因导致拆迁,集体土地的房屋在土地补偿方面也是跟国有土地有些不同。该房屋集体土地使用权证与国有土地使用权证不同，是不能过户的。以上就是我们为您整理的关于房屋集体土地使用权证的具体介绍，可浏览延伸阅读了解更多相关信息。
  
  
  

·如何购买回迁房?回迁房有着新建商品房无可比拟的地理优势和价格
      如何购买回迁房?回迁房有着新建商品房无可比拟的地理优势和价格优势，但因为回迁房出卖人暂时不能取得房屋所有权证书，使得买受人在购买该类房产的过程中存在一定的风险。这就要求在实际购买回迁房的时候注意其中的一些事项了，下面我们就来告诉您买卖回迁房有什么注意的。 一、如何购买回迁房? (一)回迁房，专指建立在国有出让土地上，为私有房屋被拆迁人或者公有房屋承租人安置的，现在尚未取得但将来一定能够取得个人房屋权属证书的房屋。也就是说，建立在集体...

·2023日照征收土地补偿标准是怎样的？
      日照征收土地补偿标准是怎样的？近两年来，山东省日照市加大了城镇化建设和棚户区改造的力度，一些重点项目陆续开工建设，为了保障和配合建设项目的顺利实施，当地政府提前安排、及时公告、动员部属，切实做好土地征收和补偿安置工作，那么，2017日照征收土地补偿标准是怎样的呢?山东省日照市土地共有五类：一类区片区片范围：东到黄海，北到山海路-青岛路以东卧龙山街道辖区，西到日照路(204国道)，南沿日照街道、秦楼街道南镇界往东到北京路往南直到黄海。补偿...

·征地补偿不按新标准该怎么办？
      征地补偿不按新标准该怎么办？ 一、征地补偿不按新标准该怎么办？ 如果政府确实给了村民合适的赔偿，村民在规定时间内没有提起复议，也不愿意交出土地，政府是可以去法院申请司法强征的，如果政府给出的赔偿不合理的话，是可以拒绝交出土地的。 1、合法的土地征收的补偿安置标准，不可能全国统一标准的，因此国家不可能规定具体的标准，这要由当地市县政府制定，如果农民不服的，可以依法提出异议。 2、如果是合法的征地，当地市县政府应该依法发布《土地征用...

·在我国分地时发土地使用证吗
      在我国分地时发土地使用证吗对土地的改革和使用是国家发展的重要部分，也是公民生活和发展最重要的资源。其实只要涉及到土地的使用和分配，就必须要有土地使用证才可以。没有土地使用证的话，自己用地的时候的相关权益是得不到保护的。下面我们要为您介绍的是在我国分地时发土地使用证吗? 一、在我国分地时发土地使用证吗? 不给，需要自己办理。材料齐全，经地籍调查、权属审核符合发证标准条件的：初始登记自受理申请之日起60日内完成;土地所有权、使用权变更登记自...

·征收土地买社保的标准是什么？
      征收土地买社保的标准是什么？ 随着社会的发展，国家为了农村能够更好的发展，从而进行一些工程建设，有时候就要进行集体土地的征收，在征收的过程中根据相关的法律法规的规定为了保障被征地者的合法权益是要对土地的拥有者或拆迁户进行补偿和购买社保保障人民的生活。下面是关于征收土地买社保的标准补偿政策我们一起来看看。 一、相关规定 (1)根据《土地管理法》第47条的规定，征地补偿有三大块，即：土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费。 (2)对于这...

·如何确定合同起诉地,合同纠纷管辖地在哪里
      如何确定合同起诉地,合同纠纷管辖地在哪里 在产生了合同纠纷后，当事人可以通过向法院起诉的方式来解决，这也是一种比较有效的解决纠纷的方式。但此时需要当事人向确定合同起诉地，对于很多人来讲是比较复杂的，下面我们整理了相关资料，为您做详细分析。 如何确定合同起诉地 一、当事人想约定管辖时，在不违反法院级别管辖和专属管辖的情况下可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖。 二、因合...

·共有土地使用权出租时该如何？
      共有土地使用权出租时该如何？关于共有土地使用权出租的问题，在我国《物权法》尚未正式出台前，共有土地使用权的概念还未得到界定。生活中，人们往往能够分清楚商品房的个人使用权面积和共有使用权面积，但对于共有土地使用权的划分也一直处在模糊处理的状态，由此，当我们遇到共有土地使用权出租时又该如何呢？首先，土地使用权,是指单位或者个人依法或依约定,对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利...

·我国房屋土地使用年限40到国家会无偿收回吗
       近些年来，我国房屋土地使用年限问题一直是公众关心的一大问题，根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按用途确定。商业、娱乐、旅游用地的土地使用年限是40年。那么我国房屋土地使用年限40到国家会无偿收回吗？ 商品房一般都是建在国有土地上的房屋，商品房的使用年限其实指的是商品房所在的国有土地的使用年限。国有土地即全民所有的土地，通常与商品房相关的土地类型包括商业用地和住宅用地，商业用地的土地使...

·最新江西省上饶市余干县征地补偿标准
      最新江西省上饶市余干县征地补偿标准 　　最新江西省上饶市余干县征地补偿标准 　　江西省上饶市余干县的土地共有四类： 　　一类土地：玉亭镇。 　　补偿标准：区片价（水田）：37400元/亩。菜地、果园、茶园、人工高产油茶园、棉地、精养鱼塘不低于37400元/亩；旱地、宅基地不低于25058元/亩；林地及其他农用地、集体建设用地不低于13090元/亩；未利用地不低于7480元/亩。 　　二类土地：古埠镇、白马桥乡、鹭鸶港乡、洪...

·深圳城镇土地使用费标准是多少？
      深圳城镇土地使用费标准是多少?城镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额。按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米城镇土地使用税年应纳税额。城镇土地使用税每平方米年税额标准具体规定如下1.大城市1.5～30元;2.中等城市1.2～24元;3.小城市0.9～18元;4.县城、建制镇、工矿区0.6～12元。二、免税的使用情况1.国家机关、人民团体、军队自用的土地。但如果是对外出租、经营用则还是要交土地使用税。2.由国家...

·父母的土地使用证能过户给孩子吗？
      父母的土地使用证能过户给孩子吗？父母都会把孩子放在第一位，就比如农村的父母辛苦一辈子拿到了属于自己的土地使用证，都会开始考虑把土地使用证留给孩子，但是要想变更某个证的持有人信息，就必须到有关部门进行过户，可是，父母的土地使用证能过户给孩子吗? 一、土地使用证能过户给孩子吗? 父母的土地使用证是可以过户给孩子的。土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。土地使用证过户需持土地使用权转让协议，以及双方的身份证明，到土地部门办理。那么，办理土地使...