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姜律师
朱律师
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如今离婚已经不是什么新鲜事，有数据表明，我国的离婚率近几年逐渐增加并且有持续上升的趋势。而在离婚之中夫妻双方可以选择协议离婚或者法院进行判决离婚，主要来解决关于财产分割和子女的抚养权问题。那离婚房产协议书该怎样写？下面就详细介绍。
一、夫妻共有财产与债权债务分割协议
甲方：
乙方：
甲乙现因感情破裂自愿解除夫妻关系，并对夫妻关系存续期间产生的夫妻共有财产和债权债务经协商达成如下协议：
1、甲乙双方承诺婚姻关系存续期间没有共同债权和债务。若离婚后一方因第三人以夫妻共同债务为由被起诉至司法机构并被判承担经济责任的，若该债务以甲方名义对外产生则由甲方承担，乙方不承担义务；若以乙方名义对外产生的债务由乙方承担，甲方不承担义务；根据本协议不承担义务方承担经济责任后有向另一方追偿的权利。
3、甲乙双方协商一致，同意位于房产所有权归方所有，方向方支付人民币万元用于支付该房屋剩余购房贷款，剩余款项用于补偿甲方在财产分割中少分的份额。
位于产所有权，以及方名下车辆所有权归方所有并由乙方享有并承担因上述房产和车辆所产生的包括但不限于购房贷款、对外借款等的一切债权债务。
4、除本协议第3条已经进行分割的财产外，若甲乙双方名下还存在尚未分割的其他财产或在签订本协议之后办理完毕离婚手续之前产生的其他财产，双方不再进行分割，所有权归各自所有，并由财产所有人享有并承担因该财产产生的所有债权债务。
5、本协议一式三份，由甲乙双方各执一份，双方签字后生效。
甲方： 乙方：
年月日 年月日
二、法律规定的夫妻双方共有财产和一方财产
《婚姻法》规定，夫妻离异需要分割属于夫妻俩婚姻期间取得的共有财产。不能分割属于各自的个人财产，也不能分割分配属于他人名下的财产。
《婚姻法》对于共有财产和各自财产的定义划分为：
第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金;
(二)生产、经营的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
(一)一方的婚前财产;
(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;
(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;
(四)一方专用的生活用品;
(五)其他应当归一方的财产。
在写遗书中要表明双方的个人信息，以及夫妻双方对共有财产的商业结果结果。法院受理时，一般以商议的结果为准，如果商议有争议法院就会按照婚姻法的相应规定强制性判决，
全国海事法院： 