13057670467 |
13057670467 |
姜律师
朱律师
叶律师
章律师
在我国分地时发土地使用证吗对土地的改革和使用是国家发展的重要部分，也是公民生活和发展最重要的资源。其实只要涉及到土地的使用和分配，就必须要有土地使用证才可以。没有土地使用证的话，自己用地的时候的相关权益是得不到保护的。下面我们要为您介绍的是在我国分地时发土地使用证吗?
一、在我国分地时发土地使用证吗?
不给，需要自己办理。材料齐全，经地籍调查、权属审核符合发证标准条件的：初始登记自受理申请之日起60日内完成;土地所有权、使用权变更登记自受理申请之日起30日内完成;土地其他权利登记及变更登记自受理申请之日起15日内完成。
二、土地证的办理程序
①土地登记申请②地籍调查③权属审核④注册登记⑤核发或者更换、注销土地证书
三、所需申报的材料
①土地登记申请书;②土地权属来源证明(各级政府批准使用土地的批文文件，土地使用权出让合同及有效证明文件);③图件(征用土地图件，有关地籍证明);④单位法定代表人证明，个人身份证明或户籍证明，委托代理人申请登记的，应提交授权委托书和代理人资格证明;⑤地上附着物权属证明;⑥需提交的其他有关材料。
四、土地使用证有什么作用?
土地使用证是非常重要的物权，不按合同办出土地使用证就是开发商违约和对业主“权力”的侵犯。国有土地使用证不仅是住宅不动产的物权的组成部分，而且是更重要的组成部分。(一)可以有效保护不动产产权的完整性。缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。(二)可以保证房产转让中涉及的土地使用权的法律效力。缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《民法典》第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力”。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。(三)可以有效体现房地产的实际价值。缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《民法典》第三百五十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》，就没有土地使用权，更不能“传世”，这样的房子还有多少价值呢。分地的时候是没有土地使用证的，因为在我国分地和办理土地使用证的那是不同的部门。在分地以后，您确认以后，需要到当地的国土资源局办理土地使用证。在办理土地使用证的时候，还需要带好资料，经国土资源局审核完毕以后，才会下发土地使用证。
全国海事法院： 