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离婚房产变更费用多少费用多少?


南京海事海商律师 www.hs64.net


  在夫妻情感破裂需要离婚时,房产以及夫妻共同财产的分割是十分重要的。在房产分割完成后,还需要进行房产过户。房产进行过户,所有权即发生转移。有些人要问,离婚房产变更费用多少费用多少?下文将会对此做详细介绍。
  
  离婚房产变更费用多少费用多少?
  
  一、离婚后,如果房屋实际所有人发生变化,需到房地产登记管理机关办理产权变更。
  
  这里所指的“房屋实际所有人发生变化”,分为两种情况:
  
  (一) 是房屋原属于夫妻双方共有,离婚后变为其中一方所有的。
  
  (二) 是原属于夫或妻一方所有,离婚后转为另一方所有的。 在这种情况下,应当办理房屋产权过户手续,领取新的《房屋所有权证》,以保持“房屋实际所有人”与房地产主管机关登记资料的一致性。 房屋产权属于公民的不动产资源,其产权登记实行动态管理。《物权法》第十四条规定,“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。”《物权法》第十六条还规定,“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。” 依据上述规定,只有登记在案的物权人才属于该房产的合法所有人,也就是说,房屋物权变更后,必须在房地产登记管理机关的房屋登记薄上做变更登记,使房屋的实际所有人与房屋登记薄上记载的内容相一致,变更后的物权才会发生法律效力。
  
  二、离婚后房产证更名需要的材料有以下几种:
  
  (1) 关于房产分割的离婚协议书(协议离婚时);
  
  (2) 离婚财产归属协议,权利人一方申请登记的,需要提交经公证的离婚财产归属协议(协议离婚时);
  
  (3) 生效的法院判决书及复印件(诉讼离婚时);
  
  (4) 判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证(诉讼离婚时);
  
  (5) 离婚证及复印件;
  
  (6) 房产证;
  
  (7) 身份证明及复印件。
  
  三、离婚后房产证更名需要的手续有以下几步:
  
  (1) 协议离婚,签订离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证;
  
  (2) 到交易核心办理转绘;
  
  (3) 到房管局办理免征契税申请;
  
  (4) 办理析产登记手续并缴交50元登记费;
  
  (5) 取证。
  
  四、离婚后房产证更名需要的费用:
  
  (1) 契税按产价百分之二;
  
  (2) 印花税按产价万分之五。
  
  (3) 登记费80.00元;
  
  (4) 交易手续费百分之二(按产价);
  
  (5) 工本费20.00元
  
  对于离婚后房产证更名的费用,因为地区差异的影响,对于部分地区可能并不符合上面的情况。此时,可以选择咨询当地的专业律师,在律师的帮助下解决离婚后房产证更名的问题。
  
  一般来说,上文仔细介绍了房产所有权转移变更、离婚房产证更名所需要的材料和办理流程等诸多内容。房产证以及房产产权的变更是十分正式的,需要双方协商之后确定具体解决办法。
  
  


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