如今购买房屋的，一般都是要先搞清楚是否有相应的车位可以购买，

南京海事海商律师 www.hs64.net

  如今购买房屋的，一般都是要先搞清楚是否有相应的车位可以购买，毕竟现在每家每户都有机动车了，如果没有一个自己的车位，停车也是一个很麻烦的问题。而对于地上车库很多时候的都是没有独立产权的，这种情况下是否可以转让呢?我们将在下文中为你解答疑惑。一、地上车库没有独立产权是否可以转让无产权证的地下车库或者车位不受保护，当发展商把广大业主共有的车位私下卖掉，由于这些产业并非属于发展商的，业主最后拿到手的只是一纸合同，而不是产权证。 这些没有产权的共有车位买卖不受法律保护，小区业主有权向法院申请撤消发展商对这些共有车位的买卖合同。合同撤消后，购买这些私卖车位的业主只能向发展商追讨购车位款项。一旦房地产商“跑路”，业主的钱就存在追不回的风险。地下车库或者车位因为没办理产权登记，有可能被开发商二次甚至多次销售，有的开发商迟迟没办理这个“确权”手续，使得买了车位的小业主始终拿不到产权证。如果开发商等车位涨价时再办确权手续，把车位以高价第二次卖出并帮第二买家办理完过户，那么第一次的买家反而成了被赶走的那个。“法律就只承认已过户的车位”。《民法典》(自2021年1月1日起施行)第二百一十七条??不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。二、转让的形式有哪些1、合同转让合同转让是指合同权利、义务的转让，亦即当事人一方将合同的权利或义务全部或部分转让给第三人的现象,也就是说由新的债权人代替原债权人，由新的债务人代替原债务人，不过债的内容保持同一性的一种法律现象。按照所转让的内容不同，合同转让包括合同权利的让与、合同债务的承担和合同权利义务的概括移转三种类型，当然，转让可以是全部也可以是部分，因为转让的内容有所差异，其条件和效力也有所不同。2、协议转让协议转让是指产权交易双方在交易中心主持下通过洽谈、协商以协议成交的转让方式。3、招标转让招标转让是指被转让产权有多位受让意向者，转让标的物相对复杂，且买受具有相关条件时，以公开招标的方式，由评标委员会评出的最优标者成交的交易方式。4、背书转让背书转让，是指以转让票据权利为目的的背书行为。因为票据法规定，持票人将票据权利转让给他人，应当背书并交付票据。所以，当持票人为了转让票据权利，而在票据背面或者粘单上记载有关事项并签章，就是在进行背书转让。5、继承转让继承转让是以继承、遗产分配等形式的一种转让方式。很多其实都是没有独立产权的，毕竟开发商也想从中多赚取，因此一般给予购买者都是合同，而并不是车库的产权证。但这样也不妨碍对地上车库进行转让。具体的转让形式包括了五种，各位可以通过上述文字进行具体了解。而要是在这方面还有不清楚的地方，也可以直接来电咨询我们的专业律师。
  
  
  

·交通事故的认定事项有哪些
      相关部门对交通事故的认定，会成为将来对交通事故责任划分的主要依据。所以，知道交通事故的认定有哪些事项，了解交通事故的认定程序是什么，一份内容齐备的认定需经怎样的程序才具备相应的法律效力，是你不得不知的。因此，如果你不知道，看看下文的介绍吧。 一、交通事故的认定事项有哪些 1、事故发生的时间 发生事故后，双方只需核对一下手表或车辆上的时钟时间即可。 2、事故地点 事故双方只要有一方熟悉事故的点也好认可，但是，遇到双方都不熟悉事故地点，...

·车祸误工费怎么赔偿，怎么计算
      车祸误工费怎么赔偿，怎么计算 一、车祸误工费怎么赔偿 1.受害人有固定收入的，误工费按照实际减少的收入计算。 首先，受害人要证明其有固定收入必须有合法的证明，如须有劳动合同、领取工资的工卡或工资条、银行对帐单等证据相互印证。 其次，该固定收入必须是受害人实际减少的收入，如果受害人受到损害后，其供职单位没有扣发或者没有全部扣发其收入，其误工费应不赔或者少赔。对于是否存此种情况，可申请法院向受害人供职单位进行调查。如国家机关、国有企事业单...

·现如今交通事故频发，因此大多数人都会购买保险。但是真正遇到严
      现如今交通事故频发，因此大多数人都会购买保险。但是真正遇到严重的交通事故时，走法律程序是不可避免的。发生交通事故受害方如何处理？如何才能切身维护个人利益呢？下面我们会为您进行详细的介绍,希望可以帮助到您。 一、交通事故受害方需要提供哪些证据 道路交通事故损害赔偿案件，受害人应向法院提供的主要证据包括： 1、公安机关制作的调解书、调解终结书或该事故不属于任何一方当事人违章行为造成的结论。 2、公安机关制作的道路交通事故责任认定书或上级...

·一、交通事故人伤理赔所需资料有哪些?
      一、交通事故人伤理赔所需资料有哪些? 1、保险单凭证 它是用来证明被保险人享有向保险公司申请理赔的权利，同时也证明保险公司有支付赔偿款的义务。 2、被保险人出具的索赔申请书 3、被保险人和受害人的有效身份证明、被保险机动车行驶证和驾驶人的驾驶证 4、公安交管部门出具的交通事故认定书或者是人民法院出具的有关法律文书及其他证明 5、受害人财产损失程度证明、人身伤残程度证明、相关医疗证明以及有关损失清单和费用单据。 这是保险公司...

·湖北省道路交通事故赔偿标准是什么?
      如今交通事故发生数量每一年都在以不同的数量在上升，交通事故赔偿标准也在不断地完善中。由于每个省的赔偿标准都会有一定的不同 ，湖北省道路交通事故赔偿标准是怎样计算的呢?将在本文中为您解答。 湖北省道路交通事故赔偿标准 1、残疾赔偿金=受诉法院所在地上一年度城镇(农村居民)人均收入×伤残系数×赔偿年限 残疾赔偿金根据受害人丧失劳动能力程度或者伤残等级，按照受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收入或者农村居民人均纯收入标准，自定残之...

·穿拖鞋开车怎么处罚
      穿拖鞋开车怎么处罚穿拖鞋开车怎么处罚《道路交通安全法实施条例》第62条第3项规定：驾车时不得有其他妨碍安全行车的行为(根据具体行为)，根据《道路交通安全法》第 90条，应处以记2分，并处罚款50元的处罚。《道路交通管理条例》中明确规定：机动车驾驶员不准穿拖鞋驾驶车辆。一旦发生事故，如果有一方司机穿拖鞋，即使在整个事故中该司机没有责任，事故责任由另一方承担，该司机也要接受交警对其穿拖鞋开车的处罚;如果根据事故情况，双方都要承担责任的，那么...

·交通事故报警后不配合处理怎么办
      在生活中我们最不愿见到的就是发生交通事故，发生事故就必定会造成损伤，而造成损伤后双方若能心平气和的如理善后事宜也算是个圆满的结局，可是有时对方就是拒不配合怎么办呢，今天我们要谈的就是”交通事故报警后不配合处理怎么办“的相关问题。 一、发生交通事故后怎么办 出了交通事故不要害怕，应该立刻拨打110和保险公司电话，如果有受伤的人员还应拨打120，做完这些留在现场等交警到来。 二、事故报警后对方不配合该怎么办 1、向交警队调取驾驶证、行驶证、...

·交通事故九级会赔偿多少
      交通事故九级会赔偿多少钱 一、交通事故九级会赔偿多少钱 (一)、医疗费： 按实际支出计算。法院一般按一审法庭辩论终结前实际发生的医疗费用据实计算。 整容植皮费可列入医疗费范畴。 (二)、后续治疗费用(取内固定费、康复治疗费等)： 一般参照医疗证明或者司法鉴定中心的法医鉴定结论确定的费用确定。特殊情况的，按实际发生时确定。 (三)、住院伙食补助费：省内100元每天。 (四)、营养费：(交警队调解一般不计算此项) 参照医院...

·交通事故腿骨折怎么赔偿?
      交通事故腿骨折怎么赔偿?1、医疗费：医疗费的赔偿数额，根据医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证，结合病历和诊断证明等相关证据，按照一审法庭辩论终结前实际发生的数额确定。康复费、整容费、后续治疗费：器官功能恢复训练所必要的康复费、适当的整容费以及其他后续治疗费，赔偿权利人可以待实际发生后另行起诉。但根据医疗证明或者鉴定结论确定必然发生的费用，可以与已经发生的医疗费一并予以赔偿。2、误工费：根据受害人的误工时间和收入状况确定。3、护理费：...

·一、交通事故误工证明模板是怎样的?
      一、交通事故误工证明模板是怎样的? 误工证明 某某是本单位职工。其因交通事故受伤，自 年 月 日至 年 月 日向本单位请假，未出勤。某某每月工资为 元，因其系请事假，根据本单位的相关规定，对其请假期间的工资待遇不予支付。 特此证明! 单位公章 年 月 日 说明：1、格式内容仅供参考，出具本证明的单位应带附带提供该单位的主体身份证明(营业执照); 2、误工费不是收入，是指因误工减少的收入; 3、如果月收入超过个人所得税起征点3...

·交通保险赔偿项目具体包括哪些
      交通保险赔偿项目具体包括哪些 一、交通保险赔偿项目具体包括哪些 规范保险公司赔偿限额最主要的两部的规范性文件分别是《机动车交通事故责任强制保险条例》和《机动车交通事故责任强制保险条款》。前者由国务院制定，于2006年3月1日公布，于2006年7月1日生效。后者是由中国保险行业协会已报经保监会批准的行业规则，需要由各保险公司申请适用，作为交通事故责任强制保险合同的规范内容，不是正式的法律渊源，但是合同中的重要条款。 民事权利依内容为标准...