二手房的房价低，这是和普通的商品房相比较来说的。如果单独就二

南京海事海商律师 www.hs64.net

  二手房的房价低，这是和普通的商品房相比较来说的。如果单独就二手房来说，对我国普通公民几十万的数额这并不是一个小的数目。所以购买二手房也是按揭付款的比较多。如果公民决定购买二手房的话，肯定在购买的时候就需要考虑一下，二手买房子银行货款怎么划算?
  一、二手买房子银行货款怎么划算?
  房龄15年以内的二手房是可以按揭的，超过则要视具体的房屋而定。通常商业银行贷款成数的规定：房龄10年以内贷7成，房龄10-15年的贷5-6成。通常情况下二手房按揭贷款都需要第三方代理担保，个人直接去银行是贷不到款的，因为你不熟息流程，没人给你和银行、房交所对接手续，找一家中介公司或贷款公司帮你代办贷款就可以了。
  二、办理二手房贷款需要注意哪些事项?
  
  1、贷款银行的选择
  现在商业银行很多，但各家服务的特色又不尽相同，贷款品种也有所差别，比如之前提到的双周供并非所有银行都有。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择，当然服务质量等软性条件也要加以考虑。
  2、收入证明与还款能力
  银行在批贷时，会要求借款人提供能显示其还款能力的证明，就是我们常说的收入证明。收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明，如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。另外，还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。
  3、借款人自身相关情况
  个人征信：对于贷款人来说个人征信纪录非常重要，因为目前央行征信系统是全国联网的。作为银行审批的参考依据，个人信用的情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。其中信用卡记录是很多借款人容易忽略的细节，虽然信用卡多数为小额消费，但是否按时还款直接反映了个人的信用良好与否。借款人年龄：目前银行对借款人年龄一般的规定是不超过65岁。举例来说：若借款人现已45岁，那么最长借款年限为65减45为20年。
  4、申请贷款到放贷周期
  购房人申请贷款的过程需要经过很多机构(包括：评估机构、担保机构、银行等)的配合才能完成。通常情况下，银行需要客户选定相应的担保服务机构，通过担保机构的话银行一般从买卖双方办理完过户手续起3-4个工作日将房款给业主。加上之前的的评估和银行审批时间，一般最快的话7个工作日就可以办理完成。因此，在办理房贷过程中一定要配合各个机构，包括个人资料的准备以及面签等需要借款人签字的程序，这样才能保证借款人在最快的时间内办理完全部手续。实际国家对于二手房贷款有着一定的限制，房龄越久，越不利于当事人贷款。但是想必您在购买二手房的时候，肯定也是要审核二手房的房龄的，建议您在二手房贷款的时候，还是选择一家比较合适的中介公司帮忙贷款的话比较划算一些。
  
  
  

·办理继承房产过户手续需要什么资料？
      办理继承房产过户手续需要什么资料?1、房产所有权证;土地使用权证;契证;如果房屋拆迁安置没有办理产权证的，需提供原房产证复印件、拆迁安置协议、购房收据、拆迁户回迁资金结算单等;2、被继承人死亡证明，包括医院开具的死亡医学证明或派出所开具的死亡证明;3、继承人情况证明(被继承人的父母、配偶、子女)，由被继承人的户籍派出所或人事档案单位开具;如上述第1顺序继承人不存在，则提供被继承人的第2顺序继承人(被继承人的祖父母、外祖父母、兄弟姐妹)情...

·商品房预售合同是否为附期限的合同
      由于商品房预售合同是在将来的一定期限交付房屋的合同，所以，有的学者认为，商品房预售合同是附期限的买卖合同。（注：金俭：《析商品房预售合同》，《现代法学》1996年第1期。）我们认为，这种观点是错误的。在民法中，附期限的合同是指以一定的期限到来作为合同效力开始或终止根据的合同。如果所附期限是作为合同效力开始的根据，则该期限为延缓期限；如果所附期限是作为合同效力终止的根据，则该期限为解除期限。在附延缓期限的合同中，合同已经成立，但没有发生法...

·房子司法拍卖贷款可以吗？
      现在司法拍卖也是一种新兴的投资渠道，司法拍卖部分信息也会在互联网上进行公布，因此在一些不良资产空间有较好的发展空间，所以现在随着司法拍卖的流行，也就自然的产生了司法拍卖贷款的，那么房子司法拍卖贷款也是可以的吗？ 房子司法拍卖贷款可以吗？ 司法拍卖房产，法院要求成交7天内将成交款打到法院帐号，因此，不能贷款买。变通方法只有：找一家垫资公司或借款公司，在7天内借款给你，打入法院帐号，你以后出了房产证，再向银行抵押房产，把借的款和利息还掉。...

·房屋的产权纠纷要怎样避免
      房屋的产权纠纷可以说是房屋问题中最严重，也是最常见的纠纷了。不管是怎样的房屋买受人，购买房屋最根本的目的还是为了获得房屋的产权。而要是在这方面产生纠纷，那就有可能对自身利益造成损害。因此就需要购房者知道该怎么避免这类纠纷，下面我们为你做详细解答。 (一)产权交易是否有限制。如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房，必须经原产权单位盖章后才能...

·房产中介不退押金怎么处理？
      房产中介不退押金怎么处理？二手房市场的火爆存进了房产中介的发展，房产中介主要业务是提供房屋信息从而收取服务费。有的房屋中介租房的时候，会收取押金，租客不租房了是需要退还押金的。如果房产中介不退押金怎么处理?我们在下文解答，希望对您有所帮助。一、房产中介不退押金怎么处理1、找房产中介协商解决;2、去中介公司所在地的工商局或工商所进行投诉，需要携带相关证据原件，事先查好房屋中介公司的营业地、法人等信息(只有它是正式公司，就都可以工商局网站上...

·一、购买二手房违约金的标准是多少?
      一、购买二手房违约金的标准是多少?如果合同中只对违约金做了原则性的规定，没有具体约定违约金的比例或数额，并且有关法律也没有明确规定违约金比例或者金额的，则可按《民法典》及《民法典》中关于承担违约金责任的一般原则执行。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。违约金可分为法定违约金与约定违约金。法定违约金是指由法律明文规定了适用情形、比例或者金额的违约金;约定违约金是指合同双方当...

·二手房的房屋质量如何判断
      与新房相比，二手房的质量问题是许多购房者比较关心的问题之一，而要想对二手房的质量问题做出处理，首先还是应该知道这个二手房的房屋质量如何判断，这样才能确定是否真的存在问题。就这个问题，我们整理了相关资料，马上就来为你做详细解答。 一、二手房的房屋质量如何判断 1、房龄判断。房屋的建筑年代是购房者比较关心的问题，这一点对于经验比较丰富的经纪人来说可以从房屋的外观来大体判断房屋的建筑年代建筑构造等，如详细了解可以从房屋建筑年代的标识或房产...

·租房子时需要注意哪些事项？
      租房子时需要注意哪些事项？ 具体租赁房屋注意事项有： 1、注意核对房主身份。 租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗;其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同。 2、承租人应与房主协商好房屋押金的问题。 租房者在交纳房屋押金时要与业主协商好是押一付三、押二付三还是押二付四。因为当租房者合同期满要求退租时，房主可能...

·一、房屋租赁网签备案怎么办?
      一、房屋租赁网签备案怎么办? 房东和承租人，携带房屋产权证原件及复印件一份，产权证上所有产权人身份证原件复印件各一份，所有承租人的身份证原件复印件各一份等材料到各区住房租赁服务中心，叫号办理“住房租赁网签业务”。在房产交易中心，领表填写《住房租赁合同网签申请书》。被叫到号后，出租人和承租人共同到柜台提交资料和申请书。办理工作人员核验无误，出具《住房租赁合同网签业务回执》完成网签。 二、《上海市住房租赁合同网签备案试行办法》法规的规定...

·虽然我国也是允许开发商销售期房的，但此时为了加强对购房者利益
      虽然我国也是允许开发商销售期房的，但此时为了加强对购房者利益的保护，往往要求开发商先取得了相应的预售资格才行，不过这样也不能完全保证不会出现意外情况。那如果购房者买了期房开发商跑了怎么办呢?对此，我们将在下文中为你解答疑惑。 一、购买期房开发商跑了怎么办 1、房屋买卖合同上有公司的盖章，买房的人可以与公司协商解决。2、到法院起诉公司，并停止还贷款，向公司主张已缴纳贷款极其利息。 二、期房买卖存在的风险 1、根据图纸买房购房者看到的大多是...

·一、婚后买房个人去贷款算不算夫妻共同债务?
      一、婚后买房个人去贷款算不算夫妻共同债务?婚后买房个人去贷款的一般算夫妻共同债务，除非夫妻间有其他约定，夫妻共同债务包括以下几个方面：(一)婚前一方借款购置的财产已转化为夫妻共同财产，为购置这些财产所负的债务;(二)夫妻为家庭共同生活所负的债务;(三)夫妻共同从事生产、经营活动所负的债务，或者一方从事生产经营活动，经营收入用于家庭生活或配偶分享所负的债务;(四)夫妻一方或者双方治病以及为负有法定义务的人治病所负的债务;(五)因抚养子女所...