13057670467 |
13057670467 |
姜律师
朱律师
叶律师
章律师
近年来，我国房地产市场持续繁荣，房产交易日趋活跃，交易方式日趋复杂，房屋买卖合同纠纷，尤其是二手房买卖合同纠纷越来越多。那么，日常生活中买二手房有哪些合同纠纷呢?也就是说买二手房要防范哪些合同纠纷呢?各位可以跟随我们一起在下文中进行详细了解。
一、买二手房有哪些合同纠纷
(一)一房多卖情形下，多个当事人均要求履行合同所产生的纠纷。
(二)当事人先后签订数份合同或签订阴阳合同，对房屋价款和履行方式约定不一致所产生的纠纷。
(三)以他人名义购房，借名人与登记人发生纠纷的。
(四)一方当事人确实为购房出资，但不能证明当事人之间系借名关系所产生的纠纷。
(五)借用他人名义购买经济适用房等政策性保证住房，要求登记人将房屋过户至借用人名下所产生的纠纷。
(六)房屋买卖合同签订后，买方交付了房款，并实际占有了房屋，直接要求确定房屋归其所有而产生的纠纷。
(七)房屋买卖合同履行过程中，一方当事人根本违约产生的纠纷。
(八)房屋买卖合同因对定金性质约定不明确而产生纠纷。
二、买二手房应防范哪些合同纠纷
当前，二手房买卖合同纠纷纷繁复杂，为了更好地预防二手房买卖合同纠纷，当事人在签订二手房买卖合同时需要重点把握以下几个要点：
(一)确认房主真实身份。
买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件。
(二)明确双方违约责任。
因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间。
(三)标明付款过户时间。
在实际操作中买方会将房款分为定金、首付款、余款和尾款四部分在不同时间段打给房主。
(四)注明费用交接时间。
这是买方所应关注的房屋本身附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业等各项费用的交接年月日。
(五)有代理费明细单。
(六)买方须见房主。
(七)学会使用补充协议。
买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，将合同中对双方的意思写明，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。
房子对于一个普通家庭来说不是一件小物品，它是我们安居乐业的基础。因此，建议您在房产交易中一定要谨慎行事，避免自己遭受任何形式损失。当然，如果您在交易中遇到相关的困惑或者发生纠纷，建议您立即咨询专业的房地产方面的律师以此来维护自己的合法权益。
全国海事法院： 